№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2023 г. г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре судебного заседания Аримпиловой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» о понуждении передать в собственность жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, ФИО1 просит обязать ответчика передать ей в собственность жилое помещение – однокомнатную квартиру под строительным №, проектной площадью 30,0 кв.м., находящейся на № этаже жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>.
Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между застройщиком ООО «Домстройкомплект» и участником долевого строительства ООО «Байкалвент» заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик осуществляет строительство жилого комплекса в <адрес>, дом №, дом №, дом №, дом №, кадастровый номер земельного участка №, а участник долевого строительства финансирует строительство части указанного жилого дома в объеме одной квартиры, имеющей следующие технические характеристики: однокомнатная квартира № общей площадью 30,0 кв.м., расположенная на № этаже дома № в размере 915 000 руб. Между ООО «Байкалвент» и ФИО2 заключен договор уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ г. на однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью 30,0 кв.м., расположенной на № этаже по адресу: <адрес>, дом №, кадастровый номер земельного участка №. Стоимость уступки права составила 915 000 руб. и полностью оплачена. ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав (цессии), согласно которому ФИО2 передал права требования на вышеуказанную квартиру, стоимость уступки права составила 915 000 руб.
Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Домстройкомплект» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3
Уведомлением конкурсного управляющего включены требования истца о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Домстройкомплект», а именно однокомнатной квартиры под строительным №, проектной площадью 30,0 кв.м., находящейся на № этаже жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 915 000 руб., оплаченной полностью.
Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ г. удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Домстройкомплект» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика. Однако обязательство по передаче жилого помещения должником не исполнено по настоящее время.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО4 О-О. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Представитель истца ФИО4 О-О. ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признал. В представленных суду возражениях указал, что в производстве Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ имеется три исковых заявления ФИО1 о передаче жилых помещений в доме № застройщика ООО «Домстройкомплект», жилые помещения №. Кроме того, отсутствуют сведения об иных жилых помещениях возможно находящихся в собственности истца, близких родственников (в случае указания истцом на приобретение квартир для близких родственников). Истец приобрела жилые помещения по договорам цессии ДД.ММ.ГГГГ г., непосредственно перед вводом дома в эксплуатацию.
Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Домстройкомплект» и ООО «Байкалвент» заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно пунктам 1.1-1.3 договора застройщик осуществляет строительство жилого комплекса в <адрес>, дом №, дом №, дом №, дом №, на земельной участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства, в том числе 1-комнатную квартиру №, расположенную на 2 этаже, дома №, общей проектной площадью 30 кв.м., при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.
Сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства за указанную квартиру, составляет 915 000 рублей (пункт 2.1 договора).
ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Байкалвент» (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключен договора уступки права (цессии) по договору №, согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права требования из договора долевого участия в строительстве. Стоимость уступленного права согласована в размере 915 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ г. заключен договор уступки прав (цессии) к договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права требования из договора долевого участия в строительстве. Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира со строительным номером №, общей площадью 30 кв.м., расположенная на № этаже, строительный номер дома – №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Стоимость уступленного права согласована в размере 915 000 руб.
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ) ООО «ДомСтройКомплект» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.
Согласно уведомлению конкурсного управляющего ФИО3 удовлетворены требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования ФИО2 о включении в реестр кредиторов участников долевого строительства ООО «ДомСтройКомплект» по передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры №, общей площадью 30 кв.м. в доме № по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Цена договора 915 000 руб. Оплаченная стоимость, включенная в реестр по передаче жилых помещений – 915 000 руб.
Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ г. удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «ДомСтройКомплект» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.
Согласно сообщению НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» № от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО1 отказано в передаче жилых помещений.
По смыслу параграфа 7 "О банкротстве застройщиков" Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.
Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.
В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 57-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства
Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В случае, если Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации принято решение о нецелесообразности такого финансирования либо решение Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, приобретателем может быть также юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.
В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.
Судом установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Домстройкомплект» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ., которым удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Домстройкомплект» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика №.
Согласно уведомлению арбитражного управляющего ФИО3, включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Домстройкомплект» требования о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры под строительным номером №, проектной площадью 30,0 кв.м., находящейся в доме №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, стоимостью 915 000 руб., оплаченной в размере 915 000 руб.
Кроме того, к Фонду не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений.
Суд, принимая во внимание доводы истцов, учитывает, что ФИО1, как участник строительства, являются экономически слабой стороной и нуждаются в особой защите своих прав, застройщик не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия нарушения им условий договора.
При таких обстоятельствах суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последним квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению. Возможность удовлетворения требований ФИО1 в натуре не утрачена, следовательно, принятое решение будет отвечать критериям исполнимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» о понуждении передать в собственность жилое помещение удовлетворить.
Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" передать в собственность ФИО1 квартиру под строительным номером №, общей площадью 30 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительный номер дома №, кадастровый номер земельного участка №, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.М.Цыденова