№2-3174/2022
64RS0047-01-2022-004226-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2022 года г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова, в составе:
председательствующего судьи Маштаковой М.Н.,
при помощнике судьи Ватютовой А.Л.,
с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО8 к администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» о понуждении к заключению договора социального найма,
установил:
ФИО8 обратилась в суд с иском с выше названными требованиями, указав, что она вместе с дочерью ФИО9, <дата> года рождения, постоянно проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>.
Указанное жилое помещение было предоставлено ее бабушке ФИО2 на основании ордера. В <дата> она была вселена в квартиру с согласия бабушки как член ее семьи, а в <дата> вселена ее дочь- ФИО10
После смерти ее бабушки она продолжала проживать в спорном жилом помещении как член семьи, потому полагает, что на нее распространяются права и обязанности нанимателя жилого помещения, которые она исполняет после смерти ее бабушки в полном объеме.
В <дата> она обратилась к ответчику с просьбой заключить договор социального найма с ней. Однако, в предоставлении указанной муниципальной услуги ей было отказано в связи с непредставлением необходимых документов.
Просит обязать ответчика заключить с ней договор социального найма спорного жилого помещения.
Истица в судебное заседание не явилась, ее интересы по доверенности представляла ФИО6, которая поддержала исковые требования, дала суду объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске, так же пояснила, что истица сначала проживала в спорном жилом помещении с бабушкой и своей мамой, затем выехала из него вместе с мамой, в последующем была вселена бабушкой в спорное жилое помещение вновь, после смерти бабушки продолжает проживать в спорном жилом помещении вместе с дочерью, исполняет обязанности нанимателя, производит оплату за найм жилого помещения.
Представитель ответчика ФИО7 возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что администрацией Октябрьского района истице было отказано в предоставлении муниципальной услуги потому, что ею не был предоставлен ордер на спорное жилое помещение.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, отзыва на иск суду не представило.
Выслушав стороны, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее по тексту- ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. В соответствии с ч. 3 ст. 10 ЖК РФ одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей являются судебные решения.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
В силу ч.2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Согласно справке от <дата> (л.д.12), выданной ООО <данные изъяты> в <адрес> проживают ФИО8- наниматель, дата регистрации в жилом помещении- <дата>; ФИО10-дочь нанимателя, дата регистрации- <дата>.
Из сведений, представленных ООО <данные изъяты> на запрос суда, так же следует, что до с <дата> в спорном жилом помещении проживал муж нанимателя- ФИО5, снят с учета в связи со смертью <дата>.
Судом предпринимались меры для истребования документов, послуживших основанием для предоставления указанного спорного жилого помещения семье истицы, однако, согласно ответам на запросы суда данные документы не сохранены.
В то же время истец указывает, что спорное жилое помещение было предоставлено ее бабушке по ордеру, она была вселена в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя.
Свидетель ФИО1 суду показала, что ее мама –ФИО2 получила спорное жилое помещение по ордеру в 90-х годах 20-го века, ей на тот момент было 10 лет. В квартире проживали: она, ее мама, ее бабушка и ее брат. В последующем бабушка умерла, брат уехал учиться в <адрес>, и там остался. Она с мамой осталась проживать в этой квартире, затем и ее родившаяся дочь. Когда ее дочери был год, они переехали в квартиру на <адрес>, которую она приватизировала. После того, как ее дочери исполнилось 19 лет, она переехала к бабушке в спорную квартиру, так как училась в мед.институте, и ей было ближе до учебного заведения, ее мама прописала ее дочь в квартире, долгое время они жили вдвоем.
Свидетель ФИО3 суду показала, что с ФИО8 знакома лет 7-8, истица, ее муж и их дочь проживали в спорной квартире, после смерти мужа истицы ФИО8 и ее дочь вдвоем проживают в указанном жилом помещении.
Свидетель ФИО4 суду показал, что проживает в квартире напротив квартиры истицы с <дата>, когда он въехал в жилое помещение, семья истицы уже проживала в спорном жилом помещении, после смерти мужа истицы ФИО8 проживает в жилом помещении вдвоем с дочерью.
Суд принимает во внимание показания указанных свидетелей и учитывает в совокупности с другими доказательствами по делу, так же полагает, что наличие регистрации в спорном жилом помещении истца с <дата> подтверждает его вселение в жилое помещение на законных основаниях; в документах управляющей компании истица указана как наниматель спорного жилого помещения.
Истец согласно материалам дела несет обязанности по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждают представленные платежные документы, которые оформлены на истца.
Задолженности по оплате за содержание жилого помещения за истцом на дату рассмотрения дела судом не имеется.
В связи с изложенным суд приходит к выводу, что в соответствии с положениями ЖК РФ ответчик обязан заключить с истцом договор социального найма, поскольку истец в настоящее время фактически исполнят обязанности нанимателя жилого помещения.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО8 к администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» о понуждении к заключению договора социального найма удовлетворить.
Обязать администрацию Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» заключить с ФИО8 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с составом семьи один человек- ФИО10.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2022 года.
Судья М.Н. Маштакова