№2-1-2562/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Гудзь И.В.

при секретаре Савкиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 16 марта 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области о признании права требования по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к ответчику, просил признать за ним право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на объект долевого строительства- однокомнатную квартиру с чистовой отделкой, в объеме, указанном в Приложении № к настоящему договору, номер <адрес>, проектной площадью 36 кв.м., в том числе общая площадь 33 кв.м., площадь балконов и лоджий 3 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ООО «<данные изъяты>» заключен договор участия в долевом строительстве № предметом которого являлась однокомнатная квартира с чистовой отделкой, в объеме, указанном в Приложении № к настоящему договору, номер <адрес>, проектной площадью 36 кв.м., в том числе общая площадь 33 кв.м., площадь балконов и лоджий 3 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Срок окончания строительства – июнь 2011 года. Квартира ФИО11 не передана. Застройщик деятельность прекратил, многоквартирный дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен. ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец является наследником ФИО13 по закону, иных наследников нет

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, полагает, что министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области является ненадлежащим ответчиком по делу.

Третье лицо нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо Управление Росреестра по Калужской области в судебное заседание представителя не направило, извещено.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО14 заключен договор участия в долевом строительстве, согласно п. 3.2. которого объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с чистовой отделкой, в объеме, указанном в Приложении № к настоящему договору, номер <адрес>, проектной площадью 36 кв.м., в том числе общая площадь 33 кв.м., площадь балконов и лоджий 3 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес> <адрес>.

В силу п.5.1 Договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Срок окончания строительства объекта недвижимости -июнь 2011 года.

Государственная регистрация договора долевого участия осуществлена.

По информации министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области строительство многоквартирного дома осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером №, впоследствии между ООО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>» подписано соглашение о передаче прав и обязанностей застройщика ЗАО «<данные изъяты>», который ДД.ММ.ГГГГ исключен их ЕГРЮЛ как недействующее лицо, что подтверждено соответствующей выпиской.

Обязательства по договору со стороны ФИО15 исполнены, что сторонами не оспаривалось. При этом до настоящего многоквартирный дом в эксплуатацию не введен.

Вступившим в законную силу решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № – самовольной постройкой.

Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО16, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истец в установленный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Свидетельство о праве на наследство по закону на права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано не было в связи с прекращением деятельности ООО «<данные изъяты>

Установленные обстоятельства подтверждены пояснениями истца, представителя ответчика, письменными материалами дела.

В силу ст. 1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно п.1, п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч.7 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 8 статьи 4 названного закона).

Таким образом, истец, приняв часть наследства, принял все причитающееся ему наследство, в том числе имущественные права по вышеназванному договору о долевом участии строительств

Предусмотренных законом оснований для прекращения производства по делу вопреки доводам представителя ответчика не имеется.

Довод ответчика о том, что он не является надлежащим ответчиком по делу с учетом установленных обстоятельств, применительно к данному к конкретному случаю не принимается судом по следующим основаниям.

Согласно Положению о министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области, утвержденному Постановлением Правительства Калужской области от 16.11.2017 N 660 (ред. от 30.12.2022) министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области является органом исполнительной власти Калужской области, обладает исполнительно-распорядительными и контрольными полномочиями, отнесенными к его ведению. Основными задачами министерства являются, в том числе, реализация на территории Калужской области государственной политики в сфере жилищно-коммунального и строительного комплекса.

В силу п. 2 ст. 3 Закона Калужской области от 04.06.2012 N 283-ОЗ «О регулировании отдельных правоотношений по защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Калужской области» уполномоченный орган исполнительной власти Калужской области в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства :

-принимает заявления пострадавших соинвесторов и ведет реестр объектов строительства и реестр пострадавших соинвесторов; размещает перечень объектов строительства, перечень пострадавших соинвесторов, а также информацию о ходе защиты прав пострадавших соинвесторов (в том числе о завершении строительства объектов строительства и (или) иных многоквартирных домов, возводимых дополнительно или вместо объектов строительства, в целях обеспечения требований пострадавших соинвесторов о передаче жилых помещений) в средствах массовой информации и в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети Интернет), в том числе на официальном сайте Уполномоченного органа;

-оказывает содействие пострадавшим соинвесторам в защите их прав в соответствии с законодательством, в привлечении нового застройщика, проводит разъяснительную работу с пострадавшими соинвесторами;

-взаимодействует в соответствии с законодательством с органами государственной власти, органами местного самоуправления, организациями, гражданами по вопросам защиты прав пострадавших соинвесторов;

-принимает решение о признании объекта строительства объектом строительства, в отношении которого не выполнены обязательства застройщика;

-осуществляет меры финансовой поддержки пострадавших соинвесторов в соответствии с законом об областном бюджете на очередной год и плановый период, выступает распорядителем соответствующих бюджетных ассигнований;

- осуществляет контроль за целевым использованием средств областного бюджета, направленных для оказания мер финансовой поддержки пострадавшим соинвесторам;

утверждает порядок, условия включения в реестр пострадавших соинвесторов и его ведения;

утверждает порядок, условия включения в реестр объектов строительства и его ведения;

осуществляет иные полномочия в соответствии с законодательством.

На основании приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства области №106 от 29.032018 года в реестр проблемных объектов, расположенных на территории Калужской области, включен объект по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 79). В едином государственном реестре недвижимости имеется запись о запрещении регистрационных действий в отношении земельного участка и объектов, расположенных на нем ( л.д.80,81).

Наследодатель ФИО17 а также истец не включены в реестр пострадавших соинвесторов и (или) в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указал, что отсутствие у него права требования по спорному договору препятствует ФИО1 защитить свои права как наследника участника долевого строительства, в том числе, по его включению в реестр пострадавших соинвесторов на основании Закона Калужской области от 04.06.2012 №283-ОЗ.

В силу ст. 17 Федерального закона №214-ФЗ договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Установление запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка и объектов, расположенных на нем, не препятствует государственной регистрации перехода права требования.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на объект долевого строительства- однокомнатную квартиру с чистовой отделкой, в объеме, указанном в Приложении № к настоящему договору, номер <адрес>, проектной площадью 36 кв.м., в том числе общая площадь 33 кв.м., площадь балконов и лоджий 3 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО18, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.В.Гудзь

Мотивированное решение составлено 24 марта 2023 года