Дело №2-146/2023
УИД 61RS0049-01-2023-000118-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2023 года с.Песчанокопское
Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Толмачевой Н.Р.,
при секретаре Резеньковой Г.П.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 – адвоката Афанасьева А.В., действующего по назначению суда в соответствии со ст. 50 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-146/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>
В обоснование исковых требований указано следующее: ФИО1 на основании договора купли-продажи № является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по указанному адресу. Согласно п.6 договора на момент его заключения в жилом доме был зарегистрирован ФИО2, который должен был сняться с регистрационного учета до 01.12.2017. До настоящего времени ответчик зарегистрирован <адрес>. С 2017 года ответчик по указанному адресу не проживает, его имущество в доме истца отсутствует, коммунальные платежи не оплачивает. Истцу неизвестно место жительства ФИО2 Являясь собственником указанного жилого помещения, ФИО1 не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью. Решить вопрос о снятии с регистрационного учета во внесудебном порядке истцу не представляется возможным, в связи с чем, он обратился с иском в суд.
Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленная о дате, времени месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск удовлетворить.
Согласно сведениям, предоставленным ОМВД России по Песчанокопскому району по запросу суда, ФИО2 <адрес>, не проживает, его местонахождение неизвестно.
В связи с тем, что местонахождение ответчика ФИО2 неизвестно, суд в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката в качестве представителя ответчика.
Адвокат Афанасьев А.В., действующий в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
Паспортом №, свидетельством о расторжении брака № подтверждается, что истец – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>. Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 09.01.2018 подтверждается, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных <адрес>.
Указанный жилой дом и земельный участок был приобретен истцом на основании договора купли-продажи Представленными истцом документами: договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с В.В.
В пункте 6 договора купли-продажи стороны согласовали, что ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета из отчуждаемого жилого дома в срок до 01.12.2017.
Согласно сведениям, представленным ОМВД России по Песчанокопскому району Ростовской области на запрос суда, ФИО2 по <адрес> фактически не проживает, его местонахождение неизвестно.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Ответчик ФИО2 по месту регистрации не проживает, общее хозяйство с собственником жилого помещения не ведет, договор найма жилого помещения сторонами не заключался, каких-либо оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется.
Руководствуясь ст. 30 ЖК РФ, ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Песчанокопский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21.04.2023.
Судья Н.Р.Толмачева