Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Дубовский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Репина А.Я.,

при секретаре судебного заседания Ожогиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения <адрес> о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику администрации городского поселения <адрес>, указав в его обоснование, что является собственником трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес>. Фактически принадлежащий ей объект недвижимости является жилым домом. Данный объект имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к нему, самостоятельные инженерные системы, индивидуальное подключение к внешним сетям. Здание не является многоквартирным домом, в нём отсутствуют иные квартиры, помещения общего пользования, общее имущество. Здание состоит из комнат, предназначено для использования одной семьей в качестве самостоятельного объекта. Кроме того, объект недвижимости имеет помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать своё право собственности на жилой дом, однако сделать это по имеющимся документам не представляется возможным. Согласно выписке из ЕГРН площадь объекта недвижимости составляет 71 кв.м, вместе с тем на дату выполнения кадастровых работ площадь жилого дома составила 52,2 кв. м. Площадь изменилась в связи с перерасчётом согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ.

С последующим уточнением иска истец просит признать трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 52,2 кв.м, кадастровый № жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с измененной в соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ площадью 52,2 кв.м, с кадастровым номером №; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с измененной в соответствии с п.5 ст. 15 ЖК РФ площадью 52,2 кв.м, с кадастровым номером №; запись о государственной регистрации права собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО1, погасить; снять с кадастрового учета трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, площадью 52,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечён <данные изъяты> (л.д. 95-96).

Стороны, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 просили рассмотреть дело в их отсутствие, представить ответчика администрации городского поселения <адрес> о причинах своей неявки не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства, в суд не обратился, представитель третьего лица <данные изъяты> в своих объяснениях просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении и др.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). При этом суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4 ст. 167 ГПК РФ).

На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Частью 2 статьи 16 ЖК РФ установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, площадью 52,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 8, 9).

Согласно техническому паспорту на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общая площадь <адрес>,2 кв.м (л.д.11-16).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что кадастровый номер квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пом.1 имеет кадастровый № (л.д. 41-43).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что указанный объект недвижимости имеет кадастровый № (л.д. 44).

Согласно справки ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № при обследовании объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что объект недвижимости представляет собой одноэтажное основное строение 1958 года постройки, деревянное, облицовано кирпичом. Имеет автономное отопление, собственную систему коммуникаций. Жилой дом относится к объектам индивидуального жилищного строительства и расположен в пределах обособленного земельного участка площадью 576 кв.м, с кадастровым номером № (л.д.10).

В соответствии с техническим заключением № все строительные конструкции жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, находятся в исправном состоянии, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что позволяет его нормально эксплуатировать (без ограничений) в соответствии с функциональным назначением. Нарушений градостроительных и строительных норм нет (л.д. 25-41).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 570 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 46-48).

Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Из представленных в материалы дела документов следует, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее истцу жилое помещение, не отвечает признакам многоквартирного. Дом, по адресу: <адрес>., согласно данным технического паспорта, имеет только одну квартиру, один вход, соответственно отсутствуют места общего пользования.

Удовлетворяя исковые требования истца о признании спорной квартиры жилым домом и признании за истцом право собственности на данное жилое помещение, как на жилой дом, суд, руководствуясь ст. 16 ЖК РФ, исходит из того, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам является индивидуальным жилым домом. Каких-либо иных помещений, кроме принадлежащих истцу, в составе указанного объекта не имеется, данное помещение имеет только один вход. Спорная квартира расположена в одноквартирном доме и по правовому режиму может быть приравнена к жилому дому, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 52,2 кв.м, кадастровый № жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с измененной в соответствии с п.5 ст. 15 ЖК РФ площадью 52,2 кв.м, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с измененной в соответствии с п.5 ст. 15 ЖК РФ площадью 52,2 кв.м, с кадастровым номером №.

Запись о государственной регистрации права собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО1, погасить.

Снять с кадастрового учета трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, площадью 52,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.Я. Репин