Гражданское дело № 2-149/2025
75RS0004-01-2025-000197-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Балейский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Щегловой О.Ю.,
при секретаре Москалёвой А.В.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 19 мая 2025 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истцы являются законными владельцами объекта недвижимости - жилого дома, жилой площадью 45 кв.м., по адресу: <адрес>. Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет.Право истцов на указанное имущество возникло в результате владения домом с 15 декабря 1997 г. Истцы пользуются помещением как своим собственным, содержат его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивают ремонт и коммунальные услуги, платят налог на имущество организаций.Государственная регистрация права истцов не совершалась.Истцы считают, что стали собственниками имущества в силу приобретательной давностиОтветчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении него права собственника до обращения истцов с иском в суд. Доказательства принятия ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости, доказательства того, что ответчик ранее оспаривал законность владения истцами объектом недвижимости, доказательства заявления ответчиком о своем праве собственности на объект недвижимости до обращения истцов в суд отсутствуют. Иски об истребовании объекта недвижимости у истцов не предъявлялись.Иных лиц, оспаривающих права истцов, не имеется. Обременений предмета спора не имеется. На основании изложенного, истцы просят: Признать право собственности на объект недвижимости - жилой дом, жилой площадью 45 кв.м., по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истцыФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали. Истец ФИО1 Фсуду пояснила, что в спорное жилое помещение они въехали в 1997 году, дом принадлежал колхозу « Победа» который распался и жилые помещения были переданы работником колхоза. В указанном жилом помещении они проживали до июня 2021 года, после чего вынужденно выехали, так как жилое помещение пострадало от наводнения и было признано непригодным для жилья. В период проживания, ими регулярно проводились ремонты жилого помещения, поклейка обоев, покраска, построены надворные постройки, обрабатывался приусадебный участок. Претензий от иных лиц по поводу жилого помещения к ним не поступало.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, предварительно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно. О причинах не явки суду не сообщили.
С учетом ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела при установленной явке.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно выписки из похозяйственнойкниги, по адресу: <адрес> в качестве членов хозяйства зарегистрированы с января 2002 года ФИО2, ФИО1, Е., ФИО3 ( л.д. 12-16).
Согласно информации об учтенных оплатах и показаниях ПУ п адресу: <адрес>. Оплаты производились с 11.01.2013 года 05.02.2024 года( л.д. 12-23).
Из копии паспорта на имя ФИО2 следует, что он бы зарегистрирован по адресу: <адрес> с 22.06.1990 года по11.02.2025 года ( л.д. 9), ФИО1 с 28.02.1991 года по 11.02.2025 года, ФИО3 с 18.03.2016 года по 11.02.2025 года (л.д. 8-10).
Жилое помещение на кадастровом учете не состоит, документов технического учета на него не имеется.
Наличие зарегистрированных прав собственности у кого-либо на указанное жилое помещение не установлено.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что истцы на протяжении более 18 лет (с 1997 года) открыто и добросовестно владеют и пользуются жилым домом по адресу: <адрес> приходит к выводу, что истцы подтвердили факт открытого, непрерывного, добросовестного владения недвижимым имуществом, как своим собственным.
В связи с изложенным суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Удовлетворение судом исковых требований является основанием к государственной регистрации права по вступлению решения в законную силу в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю в соответствии с решением суда.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( <данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( <данные изъяты>) в равных долях право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья О.Ю. Щеглова
Решение в окончательном виде вынесено 19 мая 2025 года