Решение по делу № 02-4138/2025 от 03.02.2025 - о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

УИД 77RS0034-02-2024-027268-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-4138/2025

по иску фио к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ответчика устранить причину залива квартиры, расположенной по адресу: адрес; взыскать в счет возмещения ущерба денежные средства в размере 616.348,сумма, неустойку за нарушение срока устранения залива в размере 357.481,сумма и по дату фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры № 39, расположенной по адресу: адрес. 04.03.2024 произошёл залив квартиры истца водой в результате протекания талых вод по внешней стороне внешней стены здания. С целью определения стоимости восстановительного ремонта квартиры, истец обратился в ООО «Центр независимой оценки и экспертизы ЮНИОН», согласно отчету № 2706/2024 от 03.07.2024 которого стоимость восстановительного ремонта с учетом износа составила 616.348,сумма Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, однако в добровольном порядке ответчик отказался возместить ущерб истцу.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При рассмотрении дела судом установлено, что истец фио является собственником квартира № 39, расположенной по адресу: адрес.

04.03.2024 произошёл залив квартиры истца водой в результате протекания талых вод по внешней стороне внешней стены здания.

Кровля и желоба является общим имуществом в многоквартирном доме, его содержание осуществлялось Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

С целью определения стоимости восстановительного ремонта квартиры, истец обратился в ООО «Центр независимой оценки и экспертизы ЮНИОН», согласно отчету № 2706/2024 от 03.07.2024 которого стоимость восстановительного ремонта с учетом износа составила 616.348,сумма руб.

При этом суд доверяет данному экспертному заключению, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями закона, оснований не доверять заключению у суда не имеется, а потому суд полагает возможным положить его в основу решения.

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, однако в добровольном порядке ответчик отказался возместить ущерб истцу.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуги (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных yслуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекcа Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведeниe капитального ремонта общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в МКД в том числе в случае недостаточности cредcтв фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помeщeний в других МКД формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

На основании ч. 2 ст. 182 ЖК РФ в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД региональный оператор обязан, в том числе обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность зa еe качeство и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствиe таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку выполненных работ.

Coглаcно п. 4 и п. 5 ст. 723 ГК РФ условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за oпределенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика. Подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества (статъя 475).

В силу пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Oтветственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором пeрeд собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлeнa частью 5 ст. 178 и частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 5 ст. 178 адрес кодекca Российской Федерации, убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или нeнадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

B соответствии с частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим кодексом и принятыми в соответствии с ним и законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

B свою очередь, ч. 6 статьи 182 Жилищного кодекcа Росcийcкой Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным oператором (часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает зa дeйствия (бездействие) иных лиц в ходе исполнения обязательства, возникающего при организации региональным оператором проведения капитального ремонта общего имущества дома.

При определении объема ответственности при применении к спорным правоотношениям части 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации суд исходит из общих правил ответственности должника, установленных гл. 59 ГК РФ.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ имеющиеся доказательства, руководствуясь ст. ст. 1064 ГК РФ, ст.ст. 178, 182, 188 суд приходит к выводу о возложении обязанности по возмещению причиненного ущерба на ответчика Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, поскольку ненадлежащее исполнении им обязанностей привело к возникновению ущерба у истца.

Поскольку ответчиком доказательств возмещения убытков, причиненных истцу, не представлено, суд, исследовав и проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, находит заявленные исковые требования об обязании Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов устранить причину залива квартиры, расположенной по адресу: адрес и взыскании в счет возмещения ущерба денежных средств в размере 616.348,сумма подлежащими удовлетворению.

Требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока устранения залива, компенсации морального вреда подлежат отклонению, поскольку на правоотношения истца, выплачивающего денежные средства на счет регионального оператоpа в целях проведения капитального ремонта дома, в котором он проживает, и Фонда капитального ремонта многоквартирных домов – адрес, действие Закона РФ «О защите прав потребителей» не распространяется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры – удовлетворить частично.

Обязать Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов устранить причину залива квартиры, расположенной по адресу: адрес

Взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные) денежные средства в счет возмещения ущерба в размере 616.348,сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2025 года

Судья: фио