Решение по делу № 2-2165/2025 от 25.06.2025 | Центральный районный суд г. Барнаула (Алтайский край)

КОПИЯ

Дело №

22RS0№-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года

Центральный районный суд .... в составе:

председательствующего М.Ю.Овсянниковой

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт <данные изъяты> к комитету по управлению муниципальной собственностью .... (ИНН <данные изъяты> комитету жилищно-коммунального хозяйства .... (ИНН <данные изъяты> комитету по земельным ресурсам и землеустройству .... (ИНН <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование требований указано, что проживает и зарегистрирована по адресу: ..... Право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: .... возникло у нее по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано. <данные изъяты> доля данного жилого дома принадлежит ФИО7, ей же принадлежит земельный участок под ее половиной жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: ..... Земельный участок под второй половиной жилого дома, принадлежащей ФИО1, имеет кадастровый №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты>.м., но право собственности у ФИО1 на данный земельный участок не зарегистрировано. Ранее <данные изъяты> доля на жилой дом приватизирована по решению Центрального районного суда .... по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 после смерти его отца ФИО2 ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве бессрочного пользования земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м. по адресу: .... для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с приказом Крайкомзема от ДД.ММ.ГГГГ №-Р, согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно справке администрации .... года ФИО2, проживающий по адресу: ...., имеет земельный участок размером 0,10 га, расположенный при доме. В связи с тем, что ФИО3 принял наследство после смерти своего отца и оформил право собственности на принадлежащую наследодателю <данные изъяты> долю на жилой дом, земельный участок, на котором расположена данная доля, фактически перешел в собственность ФИО3 После того, как ФИО3 подарил своей жене ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю жилого дома, ФИО1 фактически перешло право собственности на земельный участок. Сведений о наличии предусмотренных федеральным законом ограничений для предоставления в частную собственность спорного земельного участка, как и доказательств наличия таких ограничений, не имеется. На земельный участок никто не претендует, в том числе ФИО7 За все время владения и пользования домом и земельным участком не заявлялись права требования и правопритязания ни со стороны государственных и муниципальных органов, ни со стороны юридических и физических лиц. Истец добросовестно пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию, предприняла все меры по сохранению имущества.

На основании изложенного с учетом уточнения истец просит признать право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: ...., с координатами характерных точек границ земельного участка <данные изъяты>:

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала по доводам, изложенным в уточненном иске.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, извещались судом надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом определения Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ об исправления описки) по гражданскому делу № исковые требования ФИО3 к администрации .... о признании права собственности удовлетворены. За ФИО3 признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом по .....

Решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО совхоз «Барнаульский» и ФИО2 заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, в соответствии с которым совхоз передал в частную собственность в порядке приватизации долю дома приведенной площадью <данные изъяты>.

Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доля кирпичного дома приведенной площадью <данные изъяты> кв.м. по .... в .... зарегистрирована по праву частной собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из выписки из похозяйственной книги жилого .... в .... следует, что ФИО2 проживал в доме с ДД.ММ.ГГГГ и являлся его владельцем.

В выписке из технического паспорта жилого .... в ...., составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в качестве собственников объекта указаны ФИО2 и ФИО7, которым принадлежит по <данные изъяты>.

Право собственности за ФИО3 признано как за наследником ФИО2

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил ФИО1 <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: .....

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО7 (<данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: ...., площадью <данные изъяты>., кадастровый № отсутствуют.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка по адресу: ...., общей <данные изъяты>, цель предоставления земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства.

В кадастровом деле на земельный участок, расположенный по адресу: .... имеется план участка, где указано о согласовании границ со смежным землепользователем ФИО2 от точки <данные изъяты> участка по ....2 принадлежит.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка по адресу: ...., площадью <данные изъяты>., кадастровый № является ФИО2

До введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ) граждане имели право пользования земельным участком на условиях постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

В соответствии со ст. 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование.

Ст. 87 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» определяла, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, право землепользования лица, к которому перешло право собственности на строение, регистрируется органами коммунального хозяйства.

Аналогичные положения содержались в ст. 37 ЗК РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ №).

С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Земельный кодекс Российской Федерации, которым установлена возможность приобрести земельный участок в собственность при определенных условиях.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Указанная норма устанавливает основания применения упрощенного порядка приватизации земельных участков гражданами.

Этот порядок применяется при наличии определенной совокупности условий, а именно земельный участок должен был быть предоставлен: а) гражданину; б) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; в) до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации; г) на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также в случаях, если в документах на земельный участок не указан вид права, на котором предоставлен участок, или его невозможно определить.

Особенностью данного порядка является то, что для оформления права собственности гражданина на указанный земельный участок не требуется принятия компетентным органом решения о предоставлении такого участка в собственность.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим на момент принятия Земельного кодекса Российской Федерации, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на садовый, огородный, дачный земельный участок, участок для ведения личного подсобного хозяйства является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Поскольку у ФИО1 отсутствует государственный акт о праве на спорный земельный участок, то упрощенный порядок приватизации земельного участка к истцу не может быть применен.

В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Пунктом 7 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется, в том числе, в случае предоставления земельного участка отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В силу положений статьи .... от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков» земельный участок однократно предоставляется бесплатно в собственность следующим категориям граждан:

1) гражданину, имеющему в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем находящимся в собственности данного гражданина индивидуальным жилым домом и (или) индивидуальным гаражом, строительство которых завершено, в случае, если указанный земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации:

а) на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды для эксплуатации индивидуальных жилых домов, индивидуальных гаражей;

б) на праве аренды для индивидуального гаражного или жилищного строительства, ведения в границах населенного пункта личного подсобного хозяйства;

2) членам гаражного, гаражно-погребного кооператива, имеющим в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем находящимся в собственности членов кооператива индивидуальным гаражом (гаражным боксом) и (или) индивидуальным погребом (погребной ячейкой), в случае, если указанный земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации;

3) гражданину, имеющему в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем индивидуальным жилым домом и (или) индивидуальным гаражом, в случае, если право собственности на такие индивидуальный жилой дом и (или) индивидуальный гараж возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, но на земельный участок не имеется правоустанавливающих документов;

4) имеющему в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем самовольно созданным жилым домом, возведенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, права на который не были оформлены в надлежащем порядке, при условии, что данный участок может быть предоставлен этому лицу под возведенную постройку в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства и предоставление участка для сохранения постройки не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, а сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 7 указанного Закона граждане, имеющие право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка в соответствии со статьей 2 настоящего Закона, обращаются в орган местного самоуправления или орган исполнительной власти ...., уполномоченные на распоряжение земельными участками (далее - уполномоченный орган), с заявлением о предоставлении земельного участка.

Домостроение по .... возведено задолго до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Законность предоставления земельного участка ФИО2 на праве бессрочного пользования либо пожизненного наследуемого владения не вызывает сомнения у суда. Отсутствие государственного акта не может ставить под сомнение существование такового, исходя из объективных данных, полученных по настоящему делу.

Согласно действующему законодательству ранее возникшие право считается действующими вне зависимости от внесения сведений о них в ЕГРН.

Поскольку право собственности на земельный участок и жилой дом у ФИО2, возникло по ранее действующему законодательству, истец имеет право на государственную регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный по адресу .....

Домостроение принадлежит ФИО1 и ФИО7 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли), истцом заявлены требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу ...., на котором фактически располагается находящаяся в ее пользовании часть дома, спора о границах смежных земельных участков между сособственниками не имеется.

Описание местоположения земельного участка с указанием координат характерных точек его границ приведено в межевом плане ООО «ЗемКад» от ДД.ММ.ГГГГ (система координат МСК-22, зона 2):

Обозначения характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Надлежащим ответчиком суд признает комитет по земельным ресурсам и землеустройству .... как орган местного самоуправления, в чьи полномочия входит распоряжение земельными участками, в связи с чем в требованиях к комитету по управлению муниципальной собственностью ...., комитету жилищно-коммунального хозяйства .... суд отказывает.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты> удовлетворить в части.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.м по .... в .... в границах характерных точек согласно межевого плана ООО «ЗемКад» от ДД.ММ.ГГГГ (система координат <данные изъяты>):

Обозначения характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.

Судья М.ФИО5

Копия верна

Судья______________________М.ФИО5

Секретарь___________________ ФИО6

Подлинник документа находится в гражданском деле №