Дело №

24RS0№-65

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 августа 2022 года Советский районный суд в составе:

председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,

при секретаре ФИО10,

с участием помощника прокурора ФИО11

рассмотрев гражданское дело по МО в лице департамента градостроительства администрации к ФИО6, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование в лице департамента градостроительства администрации обратилось в суд с иском к ФИО7 М.С., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7 В.М., ФИО7 С.М., ФИО7 И.М., ФИО5 (с учетом уточнений) об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности. Мотивирует требования тем, что собственником является ФИО7 ФИО8 № по в признан аварийным, подлежащим сносу и расселению в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в ». Прежнему собственнику спорной квартиры ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование о сносе дома. На основании распоряжения администрации от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен МКД № по в , а также жилые помещения в данном доме признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 2 163 203 рубля, которое включает в себя рыночную стоимость квартиры, рыночную долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД, в том числе и на рыночную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, стоимость убытков, причиненных собственнику при изъятии жилого помещения. При этом, так как ФИО7 М.С. приобрел право собственности на спорную квартиру после того как МКД № по в в установленном порядке признан аварийным, то считает, что ответчику подлежит возмещение в размере 1 540 000 рублей, т.е. сумма, которую ответчик потратил ДД.ММ.ГГГГ на приобретение спорного жилого помещения. От заключения соглашения о выплате возмещения ответчик отказался, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд. На основании изложенного просит изъять для муниципальных нужд квартиру по , определив размер возмещения в сумме 1 540 000 рублей, выселить ответчиков ФИО7 М.С., ФИО7 В.М., ФИО7 С.М., ФИО7 И.М., ФИО5 из указанной квартиры, прекратить право собственности ФИО7 М.С. и признать право собственности на квартиру по , за муниципальным образованием .

Представитель истца, ответчики ФИО7 В.М., ФИО7 С.М., ФИО7 И.М., ФИО5, представители третьих лиц МКУ «УКС», Управления Росреестра по в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В судебном заседании ФИО7 М.С. исковые требования муниципального образования в лице департамента градостроительства администрации признал частично, пояснив, что согласен на выкуп, но не согласен с размером выкупа в сумме 1 540 000 рублей, поскольку за эти деньги он ничего не купит.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что иск МО подлежит удовлетворению, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В силу пункта 2 ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (п.9 ст. 32 ЖК РФ).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 г., утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 г., обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства". Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьей 16, пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен брак ФИО7 М.С. и ФИО5

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 М.С. приобрел у ФИО12 за 1 540 000 рублей. Право собственности ФИО7 М.С. на спорную квартиру зарегистрировано в Управление Росреестра по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире на регистрационном учете состоят: ФИО7 М.С. (собственник), ФИО7 В.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), ФИО7 С.М. ДД.ММ.ГГГГ (сын), ФИО7 И.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), ФИО5 (жена).

ФИО7 М.С. и ФИО5 являются родителями ФИО7 В.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 С.М. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 И.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельствами о рождении

ДД.ММ.ГГГГ заключением комиссии № МКД 8 по признан аварийным и подлежащим сносу.

Департамент городского хозяйства администрации ДД.ММ.ГГГГ направил бывшему собственнику ФИО12 требование о сносе жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией №-арх вынесено распоряжение об изъятии земельных участков, в том числе и земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , и объектов недвижимости расположенных в нем ,3,5,6,7,8,9,12 в целях сноса МКД признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

Постановлением №-п от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из авариного жилищного фонда в » на ДД.ММ.ГГГГ годы МКД№ по в включен в программу.

Из отчета ООО «РосЗБК» №Г от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость квартиры по , площадью 39,3 кв.м. с учетом убытков при изъятии, стоимости доли на земельный участок составляет 2 163 203 рубля, в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1 414 кв.м, с кадастровым номером № – 484 062 рубля, убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием для муниципальных нужд – 207 648 рублей.

Результаты оценки размера возмещения, копию оценки, копию соглашения об изъятии недвижимого имущества ФИО7 М.С. получил ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения ФИО7 М.С. не подписано. При этом, как указано в тексте проекта соглашения, так и подтверждено в судебном заседании, ФИО7 М.С. отказался от подписания данного соглашения.

Разрешая заявленные требования, суд, анализируя по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом учитывает следующее.

Поскольку жилой в признан аварийным и подлежащим сносу в установленном законом порядке, а собственники жилых помещений в разумный срок не приняли мер к его сносу, суд находит правомерным решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен вышеуказанный дом вместе с находящимися в нем помещениями. При этом процедура изъятия, регламентированная положениями ст. 32 ЖК РФ, была полностью соблюдена.

Так как стороны не смогли достигнуть соглашения, суд приходит к выводу, что квартира, принадлежащая на праве собственности ФИО7 М.С., подлежит принудительному изъятию для муниципальных нужд, после выплаты возмещения.

Изъятие влечет прекращение права собственности ответчика на изымаемое жилое помещение с последующим признанием права собственности на него за муниципальным образованием .

Разрешая вопрос о размере возмещения, подлежащего выплате за изымаемое жилое помещение, суд исходит из следующего.

Как следует из отчета ООО «РосЗБК» №Г от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры по , площадью 39,3 кв.м. с учетом убытков при изъятии, стоимости доли на земельный участок составляет 2 163 203 рубля, в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1 414 кв.м, с кадастровым номером № – 484 062 рубля, убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием для муниципальных нужд – 207 648 рублей.

Вместе с тем, из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанное жилое помещение ФИО7 М.С. приобрел за 1 540 000 рублей.

Пунктом 8.2 статьи 32 ЖК РФ установлено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых, в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, размер которого, не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. 8 и ч. 8.1 ЖК РФ в отношении таких граждан не применяются.

Таким образом, с учетом положений п. 8.2. ст. 32 ЖК РФ суд приходит к выводу, что ФИО7 М.С. приобретя в собственность доме по адресу: , который признан аварийным и подлежащим сносу ДД.ММ.ГГГГ, имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого, не может превышать стоимость приобретения такого жилого помещения. Учитывая, что спорное жилое помещение было ФИО7 М.С. приобретено за 1 540 000 рублей, то и размер возмещения не может превышать указанную сумму, в связи с чем, суд полагает требование истца, определившего размер возмещения в размере 1 540 000 рублей, является обоснованным.

С учетом изложенного, удовлетворение исковых требований МО , в лице Департамента градостроительства администрации , об изъятии жилого помещения является основанием для прекращения права собственности ФИО7 М.С. в отношении спорного объекта недвижимого имущества, выселении ответчиков ФИО7 М.С., ФИО7 В.М., ФИО7 С.М., ФИО7 И.М., ФИО5 и, как следствие, регистрации перехода права собственности на Муниципальное образование после выплаты истцом возмещения ответчику ФИО7 М.С. в размере 1 540 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МО в лице департамента градостроительства администрации удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО6 (паспорт серии 0421 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по по адресу: , определив размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в сумме 1 540 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО6 (паспорт серии 0421 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по по адресу: .

Выселить ФИО6 (паспорт серии 0421 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по ), ФИО2 (свидетельство о рождении серии III-БА № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (свидетельство о рождении серии III-БА № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (свидетельство о рождении серии IV-БА № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (паспорт серии 0410 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по в и ) из жилого помещения по адресу: , после выплаты денежного возмещения в сумме 1 540 000 рублей.

Признать за муниципальным образованием право собственности на по адресу: , после выплаты денежного возмещения в сумме 1 540 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в вой суд через Советский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.Ю. Кеуш

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Ю. Кеуш