Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Истра
Московская область
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Путынец И.А.,
при секретаре Балтаевой Р.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к Администрации м.о. Истра Московской области, третье лицо – Управление Росреестра по Московской области, о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации м.о. Истра, третье лицо – Управление Росреестра по Московской области, о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка.
В обосновании заявленных требований указано, что ФИО3 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, под дачное строительство, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Также ФИО3 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
В связи с проведением работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют кадастровым и накладываются на границы земельного участка №, а также пересекают границы земельного участка №.
Исправление ошибок в положении земельных участков с кадастровыми номерами № не представляется возможным в досудебном порядке.
На основании изложенного, просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровыми номерами № установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, в соответствии с фактическим землепользованием.
ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
Администрация м.о. Истра Московской области, извещенная о дате и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направила.
Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области, извещенное о дате и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направило.
При таких обстоятельствах, суд принял решение рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. п. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно данным государственного кадастра недвижимости, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены.
Право собственности ФИО3 на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 (л.д. 17-20, 53-55).
В свою очередь, ФИО4 приобрела право собственности на данный земельный участок на основании договора купли-продажи (купчая), заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 (л.д. 48-49).
Также ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6 (л.д.24-29), на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, под дачное строительство, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11-15, 23).
Границы земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН установлены.
Согласно доводам иска, в связи с проведением работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют кадастровым и накладываются на фактические границы №. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № превышает площадь по ЕГРН на <данные изъяты> кв.м. Также установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №
Согласно ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту ФИО7 (л.д.68-69).
Из представленного в материалы дела заключения экспертизы (л.д. 110-145) судом установлено следующее.
В ходе выезда на место установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № (собственник ФИО3) используются совместно, огорожены забором по внешнему контуру, используются по назначению, ухожены. При проведении экспертизы фактическая смежная граница определена экспертом исходя из сложившейся ситуации на местности, размещения объектов недвижимости и пояснений истца.
В Приложении 1 представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО3) по фактическому пользованию.
По результатам проведенных измерений установлено, что:
- фактическая площадь земельного с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. По данным ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Фактическая площадь земельного участка соответствует площади по данным ЕГРН. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по фактическому пользованию, в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 3 Аналитической части.
- фактическая площадь земельного с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. По данным ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Фактическая площадь земельного участка превышает документальную площадь по данным ЕГРН на <данные изъяты> кв.м. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по фактическому пользованию, в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 4 Аналитической части.
В Приложении 2 представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО3) по фактическому пользованию и по данным ЕГРН.
Из плана Приложения 2 видно, что кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактической границе земельного участка. Величина выявленных линейных несоответствий превышает погрешность геодезических измерений при контроле межевания (0.2м*2 для земельных участков, предназначенных для ведения садоводства в соответствии с п.18 Приказа Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393).
На местности границы земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО3) сложились. Участки огорожены забором, местоположение которого определяется однозначно. Участки ухожены, используются по назначению для садоводства. По мнению эксперта, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка. Увеличение земельного участка № обусловлено фактическим сложившимся землепользованием.
В Приложении 3 представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО3) по фактическому пользованию и по данным ЕГРН, а также кадастровых границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.
Из плана Приложения 3 видно, что:
- кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № (ДСК «Пирогово» прекращ.) накладывается на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №
- конфигурация кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № (ДСК «Пирогово» прекращ.) повторяет конфигурацию кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого выявлена реестровая ошибка.
Эксперт делает вывод, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка.
Площадь наложения кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № (ДСК «Пирогово» прекращ.) на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.
Координаты контура наложения кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № (ДСК «Пирогово» прекращ.) на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №, в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 5 Аналитической части.
Экспертом предложено исправить выявленные реестровые ошибки и установить границы земельных участков следующим образом:
В Приложении 4 представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО1), № (собственник ФИО1), №ДСК «Пирогово» ликвид.) (собственник ФИО1) по Варианту установления границ.
- исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1);
- внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1) площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с фактическим землепользованием, в границах согласно каталога координат, представленного в Таблице 6 Аналитической части (в системе координат МСК-50).
- исключить из ЕГРН, из контура земельного участка с кадастровым номером № точки с координатами в системе координат МСК-50, согласно каталога, представленного в Таблице 7 Аналитической части (Приложение 3).
- внести в ЕГРН, в контур земельного участка с кадастровым номером № точки с координатами в системе координат МСК-50, согласно каталога, представленного в Таблице 8 Аналитической части (Приложение 4).
- исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1);
- внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1) площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с фактическим землепользованием, в границах согласно каталога координат, представленного в Таблице 9 Аналитической части (в системе координат МСК-50).
У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он обладает соответствующей квалификацией и опытом, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а данное заключение не противоречит иным письменным доказательствам. Установлено многолетнее фактическое землепользование, споров по границам земельных участкам и местонахождению ограждений не имеется.
В связи с изложенным, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по варианту, представленному экспертом. При рассмотрении спора суд учитывает многолетнее фактическое землепользование, отсутствие споров по границам, отсутствие чересполосицы при установлении границ земельных участков.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО9 удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1).
Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1) площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с фактическим землепользованием, в границах согласно каталога координат, представленного в Таблице 6 (в системе координат МСК-50).
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исключить из ЕГРН, из контура земельного участка с кадастровым номером № точки с координатами в системе координат МСК-50, согласно каталога, представленного в Таблице 7 (Приложение 3).
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внести в ЕГРН, в контур земельного участка с кадастровым номером № точки с координатами в системе координат МСК-50, согласно каталога, представленного в Таблице 8 (Приложение 4).
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1);
Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1) площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с фактическим землепользованием, в границах согласно каталога координат, представленного в Таблице 9 (в системе координат МСК-50).
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Прекратить право собственности ФИО2 ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 ФИО11 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.А. Путынец