Дело № 2-1155/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Карасевой Е.Н.,
при секретаре Мирзакаримове М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Повадино» об установлении местоположения границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском СНТ «Повадино» об установлении местоположения границ земельных участков № с кадастровым номером № площадью 668 кв.м. и № с кадастровым номером № площадью 685 кв.м, расположенных по адресу: обл. Московская, р-н. Солнечногорский, в районе д. Повадино, с/т «Повадино».
В обоснование требований истец указала, что является собственником земельных участков № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. каждый, расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Повадино, с/т «Повадино». Принадлежащие истцу земельные участки поставлены на кадастровый учёт, однако границы данных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При проведении межевых работ по уточнению местоположения границ принадлежащих истцу земельных участков выяснилось, что фактическая площадь участков не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Так, фактическая площадь земельного участка № с кадастровым номером № больше чем декларированная на 68 кв.м, и составляет 668 кв.м; фактическая площадь земельного участка № с кадастровым номером № больше чем декларированная на 85 кв.м, и составляет 685 кв.м. Вместе с тем, границы земельных участков определены кадастровым инженером по границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления участков, которые на местности закреплены с использованием объектов искусственного происхождения в виде забора, неизменно расположенного на местности свыше пятнадцати лет. Данное обстоятельство препятствует истцу провести кадастровый учёт земельных участков во внесудебном порядке.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, от её представителя поступило ходатайство, в котором он поддержал заявленные требования в полном объёме, просил их удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика СНТ «Повадино» в судебное заседание не явился, извещён, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н. Солнечногорский, в районе д. Повадино, с/т «Повадино» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащий истцу земельный участок поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера № Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.
Также истцу принадлежит земельный участок № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н. Солнечногорский, в районе д. Повадино, с/т «Повадино» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащий истцу земельный участок поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №. Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.
В 2024 году истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 с целью уточнения местоположения границ принадлежащих ей земельных участков.
Из межевого плана и заключения, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 с целью уточнения местоположения границ и площади спорных участков, следует, что при уточнении границ земельных участков он руководствовался Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», но в первую очередь фактическими границами земельных участков, закрепленными на местности с использованием объекта искусственного происхождения (забор). При выполнении работ он использовал кадастровый план территории, подтверждающий описание местоположения границ земельных участков, прошедших кадастровый учет и смежных с образуемым земельным участком; картографический материал (выкопировка из генерального плана застройки территории, описывающее местоположение границ земельных участков при их первичном выделении). В результате кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка № с кадастровым номером № составляет 668 кв.м, фактическая площадь земельного участка № с кадастровым номером № составляет 685 кв.м. Выявлена ошибочность площади земельных участков содержащаяся в ЕГРН. Границы земельных участков были определены по объектам искусственного происхождения (заборы, ограды). Границы смежных земельных участков согласованы в соответствии с нормами действующего законодательства. Координаты границ земельных участков представленные в межевом плане соответствуют сведениям ЕГРН о границах смежных земельных участков. Сложившееся землепользование сформировано при образовании садоводческого товарищества на момент предоставления права на указанные земельные участки, и существует на местности 15 и более лет.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающими специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство. Ответчик заключение кадастрового инженера не оспаривал, при этом суд учитывает, что ответчиком в процессе рассмотрения спора не было заявлено ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы.
Представитель ответчика в отзыве на исковое заявление указал, что земельные участки истца на местности огорожены забором, освоены, в границах данных земельных участков построены садовый дом и хозяйственные строения. Расположение земельных участков соответствует генеральному плану СНТ. Увеличение площади участков произошло за счёт земель общего пользования садоводческого товарищества «Повадино», в указанной площади земельные участки существуют более пятнадцати лет. Возражений по фактическим границам и площади данных земельных участков у СНТ не имеется. Спор по месторасположению на местности забора участков и границам предлагаемых к оформлению отсутствует. Кроме того, в настоящее время СНТ «Повадино» провело кадастрирование (межевание) земель общего пользования. Сведения о местоположении границ земельного участка (земли общего пользования) с к.н№ площадью 19232 кв.м. внесены в ЕГРН. Кадастрирование земель общего пользования проводилось по фактически существующим заборам земельных участков принадлежащих членам СНТ «Повадино». Право собственности на земли общего пользования зарегистрировано в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что межевой план в отношении земельных участков истца составлен с учётом сложившегося порядка землепользования, установление границ принадлежащих истцу земельных участков, расположенных в садоводческом товариществе, по фактическому пользованию не нарушает права смежных землепользователей, установленное расхождение в части площади участков не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, споров по фактически существующим границам между смежными землепользователями не имеется, с учётом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 - удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 668 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геодезическими данными, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО8, по следующим координатам характерных точек:
Имяточки
координаты
Х, м
Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 685 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геодезическими данными, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО8, по следующим координатам характерных точек:
Имяточки
координаты
Х, м
Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья Карасева Е.Н.
Мотивированное решение суда составлено 14 марта 2025 года