79RS0002-01-2025-000790-60

№ 2-841/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Новосельцева Я.И.,

при секретаре Халиманековой Д.Т.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов. Требование мотивировано тем, что истец с 10.02.2025 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики в указанном жилом помещении не проживают, с регистрационного учета не снялись, обязательства по оплате за коммунальные услуги не исполняли, в связи с чем образовалась задолженность. Местонахождение ФИО2 и ФИО3 истцу не известно. Просит суд прекратить право пользования ответчиками ФИО2, ФИО3 жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета; взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержала, просил удовлетворить. Суду пояснила, что в жилом помещении только её имущество, она проводила ремонт в квартире.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены по последнему известному месту жительства, извещения вручены.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.ст. 31, 35 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 03.02.2025.

Согласно выписке Управлении Росреестра по ЕАО право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ФИО1 10.02.2025.

Заочным решением Биробиджанского районного суда ЕАО от 16.04.2024 с учетом определения того же суда от 12.02.2024 исковые требования ПАО «Сбербанк» удовлетворены, расторгнут кредитный договор <***> от 23.03.2023 заключенный с ФИО5, ФИО2; с ответчиков взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере 3 968 411,03 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 042,06 рубля; взыскание обращено на предмет ипотеки в счет погашения задолженности по кредитному договору – квартиру, расположенную по адресу: ЕАО, <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Из сообщения МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО следует, что ДД.ММ.ГГГГ на сайте электронной площадки https://utp/sberbank-ast/ru/ состоялся аукцион, лоту № № с наименованием: квартира площадью 44,8 кв.м., кадастровый №, местонахождение: ЕАО, <адрес>, определен победитель – ФИО1.

Согласно сведений ТСЖ № 9 от 12.02.2025, ГАСР УВМ УМВД России по ЕАО от 28.02.2025 в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы постоянно по настоящее время ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 29.06.2023, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 17.11.2023.

В справке ТСЖ № 9 от 13.03.2025 отражено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 29.06.2023, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не проживают в жилом помещении по адресу: <адрес> января 2025 года.

В добровольном порядке ответчики с регистрационного учета не снялись.

В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Статьей 2 Закона Российской Федерации определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме (ст.6 Закона).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО3, ФИО2 в жилом помещении по адресу: <адрес>, не проживают, родственниками истца они не являются, жилое помещение ответчиками освобождено на законных основаниях.

В соответствии со ст. 3, 7 Закон Российской Федерации, регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту жительства осуществляется органами регистрационного учета. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании решения суда орган регистрационного учета производит снятие гражданина с учета.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт №) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт <...>) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 1 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Я.И. Новосельцев

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2025