Дело № 2-2909/2022

УИД № 24RS0024-01-2022-003711-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08декабря2022 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Горбуновой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к администрации г. Канска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права пользования квартирой на условиях социального найма, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживает в жилом помещении по адресу <адрес>. Жилое помещение было предоставлено ему (истцу) ОАО Буммаш в 2001. Спорная квартира является муниципальной собственностью, в 2021 многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу. Истец обратился в администрацию г.Канска по вопросу заключения договора социального найма, в чем ему было отказано, поскольку отсутствует ордер на вселение. Признание данного права истцу необходимо для реализации своего права на предоставление жилого помещения взамен аварийного. В связи с чем, просит признать за ним право пользования квартирой на условиях социального найма.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, чтоспорную квартиру передали в администрацию в 2004, несет бремя содержания квартиры.

Представитель ответчика администрации г. Канска ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебном заседании пояснил, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности,дом признан аварийным. Исковые требования не признает, поскольку нет возможности заключить договор социального найма с истцом.

Представитель третьего лица МКУ «КУМИ администрации г.Канска» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что проживает с истцом с 2004, совместно делали в спорной квартире косметический ремонт. Жилищно-коммунальные услуги оплачивают, иных жилых помещений в собственности нет. На учете в администрации не состоят.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания с учетом имеющихся ходатайств.

Заслушав присутствующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе и путем признания жилищного права.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу п. 23 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований ЖК РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В силу статьи 5 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Согласно ст.47 ЖК РСФСР (действовавшем на момент возникновения спорных правоотношений), на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст. 57 ЖК РФ основанием заключения договора социального найма является решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований ЖК РФ.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства и регистрации гражданина признается то место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). При этом самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не может быть неизолированное жилое помещение.

Как достоверно установлено в судебном заседании, в период с ДД.ММ.ГГГГ по 02.03.2015ФИО1 работал в ОАО «Буммаш», в последующем в 2004перерегистрированообщество в ЗАО КМЗ «Сегемент». В период осуществления трудовой деятельности в ОАО «Буммашв 2001ФИО1 с места работы было предоставлено жилое помещение, по адресу: <адрес>, в котором истец был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается постановлением администрации г. Канска от 03.11.2004 №2248, выпиской из протокола №10 заседания жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации истца по месту жительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Согласно выписке из домовой книги ООО «Жилищный фонд», по адресу <адрес> проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ на постоянной основе.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, числятся в реестре муниципальной собственности, что подтверждается справкой МКУ КУМИ г.Канска, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости данные отсутствуют.

Постановлением администрации г. Канска №361 от 28.04.2024 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении произошло обрушение стены, в результате разрешения коммунальных коммуникаций были нарушены условия проживания и жизнедеятельности, что подтверждается справкой, выданной управлением по делам ГО и ЧС г. Канска.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Канска и ФИО1 заключен временный договор найма жилого помещения маневренного фонда №, нанимателю и членам его семьи (супруге ФИО4) за плату во владение и пользование передается жилое помещение №, находящееся в муниципальной собственности общей площадью 22,33 кв.м., расположенное по адресу <адрес> для временного проживания в нем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «Жилищный фонд» по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ задолженность, включая государственную пошлину, погашена в полном объеме.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, представленными письменными документами и не опровергнуты ответчиком.

Согласно справке администрации г.Канска истец в приватизации спорного жилого помещения участия не принимал, ФИО1 было отказано в заключении с ним договора социального найма, в виду не предоставления последним документов на вселении.

Не смотря на отсутствиедокументов на вселение, истец с 2001 проживал в квартире, предоставленной на условиях социального найма с места работы ФИО1, оплачивал коммунальные услуги, нес бремя содержание, затем с 2004 зарегистрирован по месту жительства и постоянно продолжал проживать в нем до обрушения стены, что не опровергнуто ответчиком.

Также ответчиком не представлено доказательств того, что истец проживал в спорной квартире на иных условиях, нежели социального найма праве (на основании договора служебного, коммерческого найма и иное), на незаконность вселения.

Учитывая, что вселение истца в спорное жилое помещение носило не самоуправный характер, занимаемое ФИО1 жилое помещение в настоящее время является муниципальной собственностью, находилось в пользовании истца на основании фактически заключенного договора социального найма до признания многоквартирного дома аварийным, то суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 ча, признать за истцом право пользования указанным жилым помещением на условиях социального найма.

При этом суд учитывает, что указанная квартира является изолированным жилым помещением, и признание за истцом права пользования им на условиях социального найма не свидетельствует о предоставлении истцу квартиры, а направлено на соблюдение прав истца проживающего в жилом помещении с 2001на условиях фактического социального найма.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ча к администрации г. Канска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма - удовлетворить.

Признать за ФИО1 чем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС №, право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца, со дня принятия в окончательной форме с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Охроменко С.А.