Дело ...RS0...-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 16 ноября 2023г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

Председательствующего Дорохина А.В.

При ведении протокола секретарем Пшуноковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г к администрации Чегемского муниципального района о понуждении заключить договор аренды земельного участка на новый срок

Установил:

Г обратился в суд с иском к администрации Чегемского муниципального района о понуждении заключить договор аренды земельного участка на новый срок.

Мотивированы исковые требования тем, что между местной администрацией Чегемского муниципального района и истцом, был заключен договор аренды земельного участка (... от ....) с кадастровым номером: 07.... ..... Срок действия договора был установлен сторонами до ..... .... до окончания действия договора истец письменно уведомил ответчика о желании заключить договор аренды на новый срок. Однако арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок.

От истца в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Б, действующий по доверенности от .... в судебном заседании оставил на усмотрение суда заявленный иск, в связи с тем, что истец после истечения срока действия договора пользуется земельным участком и оплачивает арендную плату.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между местной администрацией Чегемского муниципального района и истцом, был заключен договор аренды земельного участка (... от ....) с кадастровым номером.... адресу: КБР, ...., в .... к юго-западу от .....

Срок действия договора был установлен сторонами до .....

...., то есть до окончания действия договора истец письменно уведомил ответчика о желании заключить договор аренды на новый срок.

На основании постановления местной администрации Чегемского муниципального района ...-па от .... вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером .... изменен на «обеспечение сельскохозяйственного производства».

В письме администрации Чегемского муниципального района от .... указано следующее:

Ваше заявление от ..... (вх. ...) о предоставлении в аренду без проведения аукциона земельного участка с кадастровым номером .... рассмотрено. По итогам рассмотрения местная администрация Чегемского муниципального района сообщает следующее.

Основания предоставления земельных участок в аренду без проведения торгов содержатся в пункте 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ (далее- ЗК РФ). Указанный в заявлении подпункт 19 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ предусматривает предоставление земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости выше указанные земельные участки относятся к категории земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - обеспечение сельскохозяйственного производства.

Согласно пункта 7 статьи 39.11 ЗК РФ в случае, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка предусматривается строительство зданий, сооружений, предоставление такого земельного участка осуществляется путем проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 39.16 ЗК РФ Администрация приняла решение об отказе в предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... N 35 "О последствии расторжении договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с п.1 ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Между тем, представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что истец после истечения срока действия договора пользуется земельным участком и оплачивает арендную плату.

Вместе с тем, ответчиком не представлено сведений о том, что в адрес истца направлялись письменные уведомления об освобождении земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Возложить на местную администрацию Чегемского муниципального района обязанность по заключению с Г договора аренды земельного участка с кадастровым номером: .... юго-западу от .....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Чегемский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.11.2023г.

судья: подпись

Копия верна:

Судья Чегемского

Районного суда КБР А.В.Дорохин