Копия
Дело № УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Егорьевск Московская область 23 мая 2025 года
Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Приваловой О.В., при секретаре судебного заседания Дрёминой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального округа Егорьевск Московской области об установлении факта владения, пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в Егорьевский городской суд Московской области с иском к администрации муниципального округа Егорьевск Московской области, в котором просит установить факт владения и пользования на праве собственности земельным участком общей площадью 1 052 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенным по адресу: <адрес> а также признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 1 052 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 52,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Истец приобрел жилой дом по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 за 450 000 руб. Было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома. Продавец, получив от него деньги, написал расписку, после чего вышеуказанный жилой дом перешел в его владение и пользование. Переход права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован в установленном законом порядке, сделана запись регистрации № Земельный участок, на котором располагался вышеуказанный объект недвижимости, общей площадью 1 052 кв.м., на момент заключения договора купли-продажи не был поставлен на кадастровый учет. Спора по границам земельного участка не имеется. С момента покупки истец открыто владеет земельным участком и жилым домом, содержит дом в жилом состоянии, проводит ремонт, обрабатывает земельный участок, производит ремонт ограждений, использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, осуществляет уход за ним, в связи с чем, просит удовлетворить его исковые требования в полном объеме.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в суд не явилась, была извещена надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, ранее в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального округа Егорьевск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, оставил решение по данному делу на усмотрение суда.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права собственности.
Согласно ст. 264 ГПК РФ именно суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № назначение: жилое, общей площадью 52,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 34-36).
Данный дом приобретен на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 за 450 000 рублей (л.д. 14-17). Переход права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован в установленном законом порядке, сделана запись регистрации № Земельный участок, на котором располагался вышеуказанный объект недвижимости, общей площадью 1 052 кв.м., на момент заключения договора купли-продажи не был поставлен на кадастровый учет.
Согласно сведений из похозяйственной книги, в собственности у членов хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> находился земельный участок площадью 2 500 кв.м. (л.д. 55-65), согласно фактическому обмеру, площадь земельного участка составила 1 052 кв.м. (л.д. 9, 13).
В согласовании границ земельного участка органом местного управления было отказано, в связи с отсутствием зарегистрированных прав у заявителя на земельный участок (л.д. 10).
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
По общему правилу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, чем обеспечивается реализация закрепленного нормой подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
Как установлено судом, жилой дом с кадастровым номером № принадлежал на праве общей собственности правопредшественникам истца задолго до 2001 года, в связи с чем, истец вправе приобрести бесплатно в собственность спорный земельный участок под домом, который находится в его фактическом пользовании.
Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).
В силу пункта 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Согласно п. 42 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, отличается от площади земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания территории, схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проектной документации лесных участков, более чем на десять процентов.
Таким образом, уточнение судом границ и площади спорного земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков, не нарушает права и законные интересы органа местного самоуправления, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к администрации муниципального округа Егорьевск Московской области об установлении факта владения, пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Установить факт владения и пользования ФИО3 на праве собственности земельным участком общей площадью 1 052 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенным по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 1 052 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Разъяснить, что данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в базу данных ЕГРН соответствующих изменений.
На решение Егорьевского городского суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись О.В. Привалова