РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2025 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Абишева М.С.,
при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1068/2025по исковому заявлению ФИО2 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации с.п. Старая Бинарадка м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации с.п. Старая Бинарадка м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 572 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Строй-Инвест» (кадастровый инженер ФИО6) от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
С целью уточнения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру. По итогам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 изготовлены межевой план от 28.10.2024г. и пояснительная записка, в соответствии с которыми площадь земельного участка составила 1572 кв.м, в уточненных границах.
При выезде на местность установлено, что фактически уточняемый участок состоит из трех контуров, все контуры огорожены и используются по назначению для ведения личного подсобного хозяйства. Контур (1) площадью 710 кв.м, используется как огород. Контур (2) площадью 200 кв.м, используется под хозпостройками. Контур (3) площадью 661 кв.м, используется под частью здания с кадастровым номером №, в котором расположена квартира с кадастровым номером №, принадлежащая ФИО2 на праве собственности.
В связи с выявленными обстоятельствами, истец не имеет возможности реализовать свои права в полном объеме.
Ввиду изложенного, истец обратился с данным иском в суд.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации с.п. Старая Бинарадка м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия представителя.
Представитель ответчика комитет по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Иные лица участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав позицию представителя истца, показания свидетеля ФИО8, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 38-40).
Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.
Также судом установлено, что с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, которой изготовлен межевой план от 28.10.2024г. в земельного отношении земельного участка, с кадастровым номером №, содержащий каталог координат характерных точек. Фактическая площадь земельного участка составляет 1572 кв.м. (л.д. 19-29).
Кроме того, кадастровым инженером ФИО6 подготовлено пояснительное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:26:1004007:250 расположенного по адресу: <адрес>, были проведены кадастровые работы по определению местоположения границ и площади земельного участка.
Собственником уточняемого земельного участка является ФИО2 на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 30.05.2024г.
Работы проводились с использованием приемника спутникового геодезического многочастотного Javad TRIUMPH-1 (зав. №, свидетельство о поверке №С-ГСХ/29- № выдано ДД.ММ.ГГГГ, действительно до ДД.ММ.ГГГГ).
При выезде на местность установлено, что фактически уточняемый участок состоит из трех контуров, все контуры огорожены и используются по назначению для ведения личного подсобного хозяйства. Контур (1) площадью 710 кв.м, используется как огород. Контур (2) площадью 200 кв.м, используется под хозпостройками. Контур (3) площадью 661 кв.м, используется под частью здания с кадастровым номером №, в котором расположена квартира с кадастровым номером №, принадлежащая ФИО2
Для подтверждения местоположения границ земельного участка были использованы материалы инвентаризации земель с. ФИО4 от 1999г. В материалах инвентаризации землепользователем уточняемого участка значится ФИО7, которая является матерью заказчика кадастровых работ ФИО2 Согласно материалов инвентаризации в пользовании ФИО7 было два земельных участка с условными номерами 19:011 и 19:014.
Конфигурация земельного участка, представленная на чертеже межевого плана, в целом соответствует конфигурации плана по материалам инвентаризации, за исключением контура (2). Границы земельного участка определялись методом спутниковых геодезических измерений по установленному на местности забору. Площадь земельного участка по результатам кадастровых работ составила 1572 кв.м., что на 572 кв.м, больше чем в правоустанавливающем документе. Исходя из положений п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона N218-ФЗ допускается увеличение площади земельного участка при уточнении сведений о местоположении границ и площади земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством. Расхождение площади уточняемого участка не превышает минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, установленный ПЗЗ сельского поселения Старая Бинарадка в зоне Ж1, который составляет 600 кв.м. Собственник согласен с уточняемой площадью, что подтверждается подписью в акте согласования границ.
Уточняемый участок огорожен и используется по назначению для ведения личного подсобного хозяйства. Границы со смежными землепользователями согласованы ранее. Споры с соседями отсутствуют (л.д. 30-31).
Допрошенный в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ФИО8 пояснил, что истец пользуются земельным участком, споров по границам земельного участка, принадлежащего истцу, не имеется. Местоположение границ земельного участка истца существует на местности более 15 лет, местоположение которого не менялось.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.
В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ответа филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 06.05.2025 следует, что в ГФД, полученных в результате землеустройства содержатся землеустроительные дела по инвентаризации земель населенного пункта ФИО4 сельской администрации Красноярского района Самарской области, изготовленные ОАО Волгониигипрзем в 1999г. Также в ГФД, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует запрашиваемая землеустроительная документация (землеустроительное (межевое) дело, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 48-52).
Оценивая обоснованность предъявленных требований ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22, 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации с.п. Старая Бинарадка м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 572 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с. Старая <адрес> <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Строй-Инвест» (кадастровый инженерФИО6) от ДД.ММ.ГГГГ и представленному на листах 21 – 22 настоящего гражданского дела.
Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 572 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение подлежит изготовлению 16.07.2025.
Судья Абишев М.С.
В окончательной форме решение изготовлено 16.07.2025.
Судья___________________________Абишев М.С.