Решение по делу № 2-124/2023 от 17.04.2023 - о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Дело № 2-124/2023

65RS0001-01-2022-012198-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александровск-Сахалинский 17 апреля 2023 года

Александровск-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Пелецкой Т.П., при секретаре судебного заседания Небесихиной Т.В.,

с участием:

помощника Александровск-Сахалинского городского прокурора Коноваловой В.А.,

представителя истца ФИО5- по доверенности ФИО6,

представителя третьего лица - КУМС по доверенности - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил :

истец ФИО5 обратилась в Александровск-Сахалинский городской суд Сахалинской области с иском к ФИО8, ссылаясь на то, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в которое она вселена в 2015 году на основании договора социального найма № от 26.02.2015 г. Вместе с ней по договору социального найма также признано право пользования жилым помещением за её сыном ФИО2, дочерью ФИО1 и за братом ответчиком ФИО8, который в данное жилое помещение не вселялся, никогда в квартире не проживал и вещей в квартире не имеет, поскольку в 1999 году выехал из города Александровск-Сахалинский Сахалинской области, а с 2020 года постоянно проживает в <адрес>. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил. Вместе с тем, истец вынуждена производить оплату коммунальных услуг за ответчика на протяжении всего времени его отсутствия. Желает оформить договор на приватизацию жилого помещения, однако включение ответчика в договор социального найма нарушает её права, в связи с чем, просит суд признать ФИО8 утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, уведомлена о дате, месте и времени дела должным образом, согласно телефонограмме, просила дело рассмотреть в её отсутствии, на иске настаивает.

Представитель администрации ГО «Александровск-Сахалинский район» в судебное заседание не явился, уведомлен о дате, месте и времени рассмотрения дела, должным образом, уважительности причин неявки не предоставил и не просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, уведомлялся по месту регистрации и жительства <адрес>, согласно переписки посредством связи «Ватсап» против заявленных требований не возражает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требований ФИО1 и ФИО2 также в судебное заседание не явились, уведомлены о дате, месте и времени рассмотрения дела должным образом.

Дело рассмотрено в отсутствии истца, ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования ФИО5 поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что действительно, ответчик ФИО8 никогда в квартиру <адрес> никогда не вселялся, зарегистрированным не был, при этом со стороны истицы препятствий к вселению в квартиру не чинилось, оплату за коммунальные услуги ответчик не производил. Отсутствие ответчика в квартире по объективным причинам нельзя назвать временным.

Представитель КУМСа ФИО7 полагалась рассмотреть данный вопрос на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, представителя КУМС, допросив свидетеля ФИО3, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Жилое помещение по адресу <адрес> было предоставлено ФИО5, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от 26.02.2015.

Согласно данному договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем ФИО5 в жилое помещение вселяются ФИО2 -сын, ФИО1- дочь, ФИО8- брат.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Истец ФИО5 её дочь ФИО1 зарегистрированы по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО8 в данной квартире никогда не был зарегистрирован, что подтверждается справкой ООО «Александровская строительная компания».

Согласно адресной справке УМВД России по Сахалинской области ФИО8 был зарегистрирован в <адрес> снят с регистрационного учета 24.02.2021 года.

Согласно адресной справке УВМ ГУ МВД России по г. Санкт-Петербург и Ленинградской области ФИО8 с 21.04.2021 года зарегистрирован с 21 апреля 2021 г. в <адрес>.

Из показаний свидетеля ФИО3 следует, что она является двоюродной сестрой ФИО5 и ФИО8, и постоянно проживает в г. Александровск-Сахалинский. Указала, что ФИО5 в 2015 году была предоставлена благоустроенная квартира по <адрес>, вместе с ней в договоре социального найма указаны её дети и брат ФИО8, который в квартиру никогда не вселялся и не проживал в ней. В настоящее время ФИО8 проживает постоянно в г. Санкт-Петербурге со своей женой. ФИО5 не препятствовала вселению ФИО8 в квартиру.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации - в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно абзацу 1 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно абзацу 2 пункта 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, и др.

Согласно абзацу 3 пункта 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, что с 2015 года ответчик ФИО8, будучи включенным в договор социального найма по адресу <адрес>, в данную квартиру не вселялся, не регистрировался, по данному адресу никогда не проживал. Выехал на постоянное место жительство, и в настоящее время проживает по адресу <адрес>, выезд его носил добровольный характер, бремя содержания жилого помещения в г. Александровск-Сахалинском не несет( коммунальные услуги не оплачивает, ремонт квартиры не производит), не заботится о состоянии дома. Собственных вещей и предметов обстановки не имел.

Доказательств того, что ФИО8 исполняет свои обязанности по договору социального найма в виде содержания, обеспечения сохранности, поддержании в надлежащем состоянии жилого помещения, проведении текущего ремонта жилого помещения, вносит плату за наем жилого помещения, суду не предоставлено. Изложенное свидетельствует, что отсутствие ответчика ФИО8 в жилом помещении не носит временного характера.

Все имеющиеся сведения и данные о ФИО8 в совокупности позволяют суду считать доказанным постоянный и добровольный характер факта выезда ответчика, т.е. суд приходит к выводу, что ФИО8 утратил право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО8 на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ подлежат удовлетворению в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>( паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Сахалинской области в г. Южно-Сахалинске) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба, представление в Сахалинский областной суд через Александровск-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Пелецкая Т.П.

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2023