РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.10.2023 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания Булавиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6598/2023 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права на долю в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что по адресу: адрес расположен жилой дом общей площадью 111,5 кв. м., в том числе жилой площадью 74,5 кв. м., который фактически состоит из двух отдельно стоящих жилых домов, имеющих отдельные выходы на земельный участок: Литер Аа общей площадью 33,9 кв. м, жилой площадью 26,9 кв. м, этажность: 1; Литера ББ1Б2 общей площадью 77,6 кв. м., жилой площадью 47,6 кв. м, этажность: 1. Данный жилой дом построен на земельном участке общей площадью 880 кв. м., предоставленном на основании договора №... на право застройки от 14.11.1936, что подтверждается ответом на запрос №... от 16.06.2010, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ». Изначально жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности следующим лицам: ФИО4 (1/2 доля), ФИО1 (1/8 доля), ФИО5 (1/8 доля), ФИО3 (2/8 доли). Договором о разделе дома в натуре от 17.07.2010 участниками долевой собственности согласованы прекращение права общей долевой собственности на дом и раздел дома на два самостоятельных жилых дома в соответствии с техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от 25.06.2010. Согласно указанному заключению, сложившийся порядок пользования помещениями в жилом доме допускает возможность выдела в натуре частей жилого дома следующим образом: в собственность ФИО4 выделить изолированную часть жилого дома (Лит. Аа) общей площадью 33,9 кв. м, жилой площадью 26,9 кв. м, с отдельным входом; в собственность иных лиц выделяются изолированная часть жилого дома (Лит. ББ1Б2) общей площадью 77,6 кв. м, жилой площадью 47,6 кв. м, с отдельным входом. На основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от 15.09.2010 по гражданскому делу № 2-3853/10 прекращено право общей долевой собственности между ФИО4, ФИО1, ФИО5 и ФИО3 в отношении жилого дома по адресу: адрес, и выделена в собственность ФИО4 изолированная часть данного жилого дома, а именно Литер Аа общей площадью 33,9 кв. м, жилой площадью 26,9 кв. м, с отдельным входом. После регистрации ФИО4 права собственности на выделенную в натуре часть жилого дома, на основании заочного решения Октябрьского районного суда г. Самары от 15.06.2011 по гражданскому делу № 2-2275/11 за ФИО4 признано право собственности на земельный участок площадью 440 кв. м. по адресу: адрес. То есть на половину земельного участка общей площадью 880 кв. м., ранее предоставленного для строительства жилого дома. Вторая половина данного земельного участка площадью 440 кв. м занята оставшейся частью жилого дома - Литера ББ1Б2 общей площадью 77,6 кв. м. Таким образом, после выдела в натуре в пользу ФИО4 части жилого дома (Литера Аа) в виде самостоятельного объекта недвижимости и прекращения права долевой собственности на весь жилой дом истцы одновременно лишились и прав на оставшуюся часть жилого дома – Литера ББ1Б2 общей площадью 77,6 кв. м. Согласно заключению, подготовленному ООО «Консоль-Проект» в результате проведения инженерно-технического обследования конструкций жилого дома, расположенного по адресу: адрес:части жилого дома ж1 и ж2 не имеют общих фундаментов, кровель и стен, имеется выход на свою придомовую территорию из каждой части здания. Стены литеров Аа и ББ1Б2 располагаются на расстоянии приблизительно 55 см друг от друга. Просветы между зданиями зашиты профлистом во избежание попадания мусора. Листы профнастила выполняют роль ограждения (забора), не являются несущими конструкциями, объединяющими здания; признание части дома ж2 жилым отдельно стоящим домом не требует выполнения дополнительных работ по перепланировке, переустройству или реконструкции, не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровья людей, дальнейшая эксплуатация выделенной части дома, как жилого дома, будет возможна и безопасна; каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещины и прогибы) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Планировка дома выполнена без нарушения строительных норм. Предусмотрен обособленный выход из каждой части здания на придомовую территорию, мест общего пользования в здании нет. По результатам освидетельствования состояние всех конструкций дома – работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации; выполненная реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация здания возможна и безопасна. После выдела в натуре части жилого дома Лит. Аа в пользу ФИО4 в виде самостоятельного объекта недвижимости доли сособственников жилого дома Литера ББ1Б2 общей площадью 77,6 кв. м, расположенного по адресу: адрес, подлежат пропорциональному перерасчету следующим образом ФИО1 ? доли, ФИО5 в лице наследника по закону - ФИО2 (сын) ? доли, ФИО3 ? доли. Расчет долей произведен ООО «Консоль-Проект». С приведенным расчетом долей все истцы согласны, взаимных претензий не имеют. ФИО5 умерла дата. Согласно материалам наследственного дела №..., открытого нотариусом г. Самара ФИО6, наследником по закону является её сын ФИО2. Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от дата №... нотариусом ФИО6 отказано в выдаче ФИО2 свидетельства о праве на наследство по закону в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. В данном случае при запросе сведений ЕГРН не удается найти жилой дом, о котором идет речь в настоящем исковом заявлении, так как он снят с кадастрового учета дата на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от 15.09.2010 по гражданскому делу № 2-3853/10, которым было прекращено право общей долевой собственности между ФИО4, ФИО1, ФИО5 и ФИО3 в отношении жилого дома по адресу: адрес, и выделена в собственность ФИО4 изолированная часть данного жилого дома, а именно Литер Аа общей площадью 33,9 кв. м, жилой площадью 26,9 кв. м, с отдельным входом. То есть по факту жилой дом прекратил существование в исходном виде. При жизни ФИО5 не успела предпринять действия, необходимые для оформления права на долю в долевой собственности на часть жилого дома Лит. ББ1Б2, оставшуюся после выдела в натуре другой его части в пользу ФИО4 После смерти ФИО5 её сын ФИО2 приял наследство путем подачи по месту открытия наследства нотариусу соответствующего заявления в установленный законом срок. Остальные наследники отказались от вступления в наследство путем подачи по месту открытия наследства нотариусу соответствующих заявлений. Все истцы зарегистрированы и проживают в жилом доме Литера ББ1Б2 общей площадью 77,6 кв. м, расположенном по адресу: адрес, оплачивают коммунальные услуги. Однако в связи с указанными в настоящем исковом заявлении обстоятельствами истцы не могут оформить свои права на данный дом в общем порядке. В связи с чем вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

На основании изложенного, просят суд признать за ФИО1, дата года рождения, право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) общей площадью 77,6 кв. м, этажность: 1, расположенное по адресу: адрес. Признать за ФИО2, дата года рождения, право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) общей площадью 77,6 кв. м, этажность: 1, расположенное по адресу: адрес. Признать за ФИО3, дата года рождения, право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) общей площадью 77,6 кв. м, этажность: 1, расположенное по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО7, действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

В судебном заседании ответчик ФИО4, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса, постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В Постановлении Пленума Верховного суда от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в такую путем соответствующего преобразования. Должны быть также отдельные места пользования (кухня, коридор и т. д.).

Установлено и подтверждается материалами дела, что по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, д. 94 расположен жилой дом общей площадью 111,5 кв. м, в том числе жилой площадью 74,5 кв. м., который фактически состоит из двух отдельно стоящих жилых домов, имеющих отдельные выходы на земельный участок: Литер Аа общей площадью 33,9 кв. м., жилой площадью 26,9 кв. м., этажность: 1; Литера ББ1Б2 общей площадью 77,6 кв. м., жилой площадью 47,6 кв. м., этажность: 1.

Данный жилой дом построен на земельном участке общей площадью 880 кв.м., предоставленном на основании договора №... на право застройки от 14.11.1936, что подтверждается ответом на запрос №... от 16.06.2010, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ».

Данные обстоятельства подтверждаются также материалами инвентарного дела, которые обозревались судом в ходе рассмотрения гражданского дела по существу.

Изначально жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности следующим лицам: ФИО4 (1/2 доля), ФИО1 (1/8 доля), ФИО5 (1/8 доля), ФИО3 (2/8 доли).

Договором о разделе дома в натуре от 17.07.2010 участниками долевой собственности согласованы прекращение права общей долевой собственности на дом и раздел дома на два самостоятельных жилых дома в соответствии с техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от 25.06.2010.

Согласно указанному заключению, сложившийся порядок пользования помещениями в жилом доме допускает возможность выдела в натуре частей жилого дома следующим образом: в собственность ФИО4 выделить изолированную часть жилого дома (Лит. Аа) общей площадью 33,9 кв. м., жилой площадью 26,9 кв. м., с отдельным входом; в собственность иных лиц выделяются изолированная часть жилого дома (Лит. ББ1Б2) общей площадью 77,6 кв. м., жилой площадью 47,6 кв. м., с отдельным входом.

На основании вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда г. Самары от 15.09.2010 по гражданскому делу № 2-3853/10 прекращено право общей долевой собственности между ФИО4, ФИО1, ФИО5 и ФИО3 в отношении жилого дома по адресу: адрес, и выделена в собственность ФИО4 изолированная часть данного жилого дома, а именно Литер Аа общей площадью 33,9 кв. м., жилой площадью 26,9 кв. м., с отдельным входом.

После регистрации ФИО4 права собственности на выделенную в натуре часть жилого дома, на основании заочного решения Октябрьского районного суда г. Самары от 15.06.2011 по гражданскому делу № 2-2275/11 за ФИО4 признано право собственности на земельный участок площадью 440 кв. м. по адресу: адрес, то есть на половину земельного участка общей площадью 880 кв. м, ранее предоставленного для строительства жилого дома. Вторая половина данного земельного участка площадью 440 кв. м. занята оставшейся частью жилого дома - Литера ББ1Б2 общей площадью 77,6 кв. м. Таким образом, после выдела в натуре в пользу ФИО4 части жилого дома (Литера Аа) в виде самостоятельного объекта недвижимости и прекращения права долевой собственности на весь жилой дом истцы одновременно лишились и прав на оставшуюся часть жилого дома – Литера ББ1Б2 общей площадью 77,6 кв. м.

Согласно заключению, подготовленному ООО «Консоль-Проект» в результате проведения инженерно-технического обследования конструкций жилого дома, расположенного по адресу: адрес установлено, что: части жилого дома ж1 и ж2 не имеют общих фундаментов, кровель и стен, имеется выход на свою придомовую территорию из каждой части здания. Стены литеров Аа и ББ1Б2 располагаются на расстоянии приблизительно 55 см друг от друга. Просветы между зданиями зашиты профлистом во избежание попадания мусора. Листы профнастила выполняют роль ограждения (забора), не являются несущими конструкциями, объединяющими здания; признание части дома ж2 жилым отдельно стоящим домом не требует выполнения дополнительных работ по перепланировке, переустройству или реконструкции, не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровья людей, дальнейшая эксплуатация выделенной части дома, как жилого дома, будет возможна и безопасна; каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещины и прогибы) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Планировка дома выполнена без нарушения строительных норм. Предусмотрен обособленный выход из каждой части здания на придомовую территорию, мест общего пользования в здании нет. По результатам освидетельствования состояние всех конструкций дома - работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации; выполненная реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация здания возможна и безопасна. После выдела в натуре части жилого дома Лит. Аа в пользу ФИО4 в виде самостоятельного объекта недвижимости доли сособственников жилого дома Литера ББ1Б2 общей площадью 77,6 кв. м., расположенного по адресу: адрес, подлежат пропорциональному перерасчету следующим образом: ФИО1 - ? доли, ФИО5 - ? доли, ФИО3 - ? доли.

Таким образом, расчет долей произведен ООО «Консоль-Проект», с приведенным расчетом долей все истцы согласны, взаимных претензий не имеют.

Установлено также, что ФИО5 умерла дата.

Согласно материалам наследственного дела №..., открытого нотариусом г. Самара ФИО6, наследником по закону после смерти ФИО5 является её сын – ФИО2.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от дата №... нотариусом ФИО6 отказано в выдаче ФИО2 свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В данном случае при запросе сведений ЕГРН не удается найти жилой дом, о котором идет речь в настоящем исковом заявлении, так как он снят с кадастрового учета 02.03.2011, на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от 15.09.2010 по гражданскому делу № 2-3853/10, которым было прекращено право общей долевой собственности между ФИО4, ФИО1, ФИО5 и ФИО3 в отношении жилого дома по адресу: адрес, и выделена в собственность ФИО4 изолированная часть данного жилого дома, а именно Литер Аа общей площадью 33,9 кв. м., жилой площадью 26,9 кв. м., с отдельным входом. То есть по факту жилой дом прекратил существование в исходном виде.

Согласно пояснениям представителей истцов, при жизни ФИО5 не успела предпринять действия, необходимые для оформления права на долю в долевой собственности на часть жилого дома Лит. ББ1Б2, оставшуюся после выдела в натуре другой его части в пользу ФИО4 После смерти ФИО5 её сын ФИО2 принял наследство путем подачи по месту открытия наследства нотариусу соответствующего заявления в установленный законом срок.

Остальные наследники отказались от вступления в наследство путем подачи по месту открытия наследства нотариусу соответствующих заявлений.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При этом, все истцы зарегистрированы и проживают в жилом доме: Литера ББ1Б2 общей площадью 77,6 кв. м, расположенном по адресу: адрес, оплачивают коммунальные услуги.

Учитывая, что жилые помещения в доме, которыми пользуются все собственники изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы и необходимые вспомогательные помещения (санузлы, кухни), отдельные системы газоснабжения и канализации, суд приходит к выводу о том, что имеется реальная возможность выдела в натуре тех частей жилого дома, которые находятся в фактическом владении и пользовании ФИО8, ФИО2 и ФИО4

Возражений относительно указанного порядка раздела домовладения от сторон не поступило, спора о порядке пользования домовладением между сособственниками судом не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права на долю в праве общей долевой собственности, -удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата года рождения (паспорт №... право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) общей площадью 77,6 кв. м, этажность: 1, расположенное по адресу: адрес.

Признать за ФИО2, дата года рождения (паспорт №... право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) общей площадью 77,6 кв. м, этажность: 1, расположенное по адресу: адрес.

Признать за ФИО3, дата года рождения (паспорт №...), право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) общей площадью 77,6 кв. м., этажность: 1, расположенное по адресу: адрес.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 24.10.2023 года

Судья подпись О.С.Минина Копия верна.

Судья:

Секретарь: