Дело № 2-394/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2023 года г. Симферополь
Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,
при секретаре Самсоновой А.И.,
с участием истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 об устранении нарушений прав собственника, взыскании упущенной выгоды,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением в котором с учетом уточненных исковых требований просит устранить нарушения прав ФИО2, собственника 14/100 доли в праве собственности на нежилое помещение, состоящее из помещений № 11,13,14,15, площадью 51,8 кв.м., расположенное на втором этаже нежилого помещения, по адресу <адрес> Обязать ФИО4 не чинить ФИО2 препятствий в пользовании и распоряжении принадлежащей ей 14/100 доли в праве собственности на нежилое помещение, состоящее из помещений № 11,13,14,15, общей площадью 51,8 кв.м., расположенное на втором этаже нежилого помещения, по адресу <адрес>. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 303 870,36 рублей в счет упущенной выгоды, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы.
Требования мотивирует следующим.
ФИО1 на праве собственности принадлежит 14/100 доли в праве на нежилое помещение, общей площадью 364,90 кв.м., расположенное в по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи доли нежилого помещения от 26.08.2016г., удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым, актом передачи доли нежилого помещения от 25.08.2016г., о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись о регистрации № от 07.10.2016г.
Нежилое помещение, общей площадью 364,9 кв.м., состоит из следующих помещений, расположенным в литере А- подвал -1,2,3,4; 1 этаж -5,6,7,8,9,10,22; 2 этаж – 11,12,13,14,15; 3 этаж – 16,17,18,19,20,21,23.
Согласно Договора купли-продажи, заключенному между истцом и ответчиком ФИО4 25.08.2016г. отчуждаемые 14/100 доли в праве собственности на нежилое помещение состоят из помещений под № 11,13,14,15, площадью 51,8 кв.м, расположенные на втором этаже нежилого помещения.
Ответчику ФИО4 принадлежит 67/100 доли в праве собственности на нежилое помещение, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации № от 07.10.2016г., 3-му лицу ФИО5 принадлежит 19/100 доли в праве собственности на нежилое помещение, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации № от 04.03.2016г.
07.10.2016г. между истцом ФИО1 и ФИО6 был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым истец предоставила за плату арендатору во временное пользование принадлежащую ей долю 14/100 в праве собственности на нежилое помещение, расположенное в России, <адрес>, состоящую из конкретных помещений, а именно № 11,13,14,15, расположенных на втором этаже для использования под офис.
Согласно условиям заключенного договора, п. 3.1. размер арендной платы определен в размере 30 000 рублей. Срок действия договора был определен сторонами до 31.12.2016г., однако при отсутствии взаимных претензий был автоматически пролонгирован на неопределенный срок.
В 2017 году в связи с увеличивающейся нагрузкой электроприборов, мощности счетчика стало не достаточно, ответчик ФИО4 принял решение о переносе счетчика ближе к зданию и увеличению его мощности. По техническим причинам перенести счетчик оказалось невозможно, однако ресурсоснабжающей организацией было предложено провести отдельную линию на здание для обслуживания принадлежащей ФИО2 доли в праве собственности, а именно помещений № 11,13,14,15 нежилого помещения.
Договор энергоснабжения на основную линию заключен с ответчиком ФИО4
29.06.2017г. между ФИО2 и Государственным Унитарным Предприятием Республики Крым «Крымэнерго» был заключен договор о технологическом присоединении №, а также составлен акт об осуществлении технологического присоединения № от 14.09.2017г.
16.03.2022г. ответчик ФИО4 без уведомления, не имея на то оснований самовольно отключил помещения истца от линии подачи электроэнергии пользуясь тем, что как общая линия, так и линия, предоставленная ГУП РК «Крымэнерго» истцу ФИО2, заведены в один распределительный шкаф, доступ в который имеет только ответчик.
Учитывая отсутствие света в помещениях, истец лишился арендатора, тем самым потеряв дополнительный доход, получаемый от арендных платежей.
Так с 16.03.2022г. на сегодняшний день упущенная выгода истца составляет 303870,36 рублей из расчета потери арендной платы ежемесячно в размере 30 000 рублей.
Кроме того, действиями ответчика истцу также причинен моральный вред, учитывая то, что истец <данные изъяты>, что подтверждается справкой серия <данные изъяты>, то нервные переживания по поводу неправомерных действий ответчика небезразличны для текущего состояния ее здоровья. Указывает, что с 01.02.2023 года истец восстановила подачу электроэнергии в ее помещения.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, суду пояснила, что с 16.03.2022 года в ее помещениях 11,13,14,15 по адресу <адрес> отсутствовало электроснабжение и у нее не было доступа к электрощиту, так как ключа у нее не было. Она не пользовалась своей линией по договору энергоснабжения от 14.09.2017 года № 9488, так как все было подключено к линии ответчика, поскольку ФИО4 ее бывший гражданский муж ее помещения подсоединил к своим в тот период когда они еще проживали вместе. После заключения договора в 2017 году она не подключила свои помещения и все оставалось как прежде. Сама она в электрический шкаф не смотрела, о том, что ФИО4 обрезал свет в ее помещениях она узнала от арендатора помещений первого этажа. Аренда арендатором ее помещений прекратилась с 16.03.2022 года.
С 23.01.2023 года восстановлено электроснабжение ее помещений. Она вызвала организацию и они без ключа от щитка открыли щиток, определили где ее провод и мастер перерезал ее провод и подсоединил его к ее линии. С 23.01.2023 года она подключила свои помещения к линии по договору 2017 года, которой не пользовалась.
В судебное заседание ответчик, третье лицо не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения требования, суду пояснил, что истицей в материалы дела не представлены доказательства совершения ответчиком действий, по отключению отдельной линии электроснабжения присоединенной к сетям ГУП РК «Крымэнерго» согласно акта о технологическом присоединении от 14.09.2017 года, доказательства отсутствия у нее доступа к единому распределительному шкафу в соответствии с указанным договором, доказательства того, что отсутствие электроснабжения помещений № 11,13.14,15 связано с отключением отдельной линии электроснабжения в едином распределительном шкафу, а не с возможными неисправностями линии истца, доказательства того, что ответчик своими действиями создавал препятствия истице в проведении ремонтных работ на отдельной линии истца, подключенной к сетям ГУП РК «Крымэнерго» в соответствии с условиями договора о технологическом присоединении.
Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО4, ФИО5 являются собственниками в праве общей долевой собственности на нежилые помещения расположенные по адресу <адрес>- 14/100, 67/100,19/100 долей в праве соответственно.
ФИО1 на 14/100 долей в праве принадлежат нежилые помещения на 2 этаже в литере «А»-11,13,14,15.
Согласно договору № 9488 от 14.09.2017 года, заключенного между ГУП РК «Крымэнерго» (Гарантирующий поставщик) и ФИО2 (Потребитель), заключен договор энергоснабжения, установлен щит учета встроенного нежилого помещения ФИО2 на фасаде здания <адрес>, устройства релейной защиты, сетевой, противоаварийной автоматики.
Согласно Акта № от 11.07.2017 года, определены границы балансовой принадлежности электроустановок сторон (ГУП РК «Крымэнерго» и ФИО2 по адресу <адрес> встроенное нежилое помещение.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В материалы дела истцом не представлено допустимых, относимых и достаточных доказательств нарушения ответчиком прав истца пользоваться и распоряжаться своим имуществом-нежилыми помещениями по адресу <адрес>, совершении каких либо действий, направленных на отключение помещений истца от энергоснабжения, с учетом того, что истец является пользователем отдельной линии подключенной к сетям ГУП РК « Крымэнерго» в соответствии с договором о технологическом присоединении от 14.09.2017 года.
В материалы дела истцом также не представлено доказательств упущенной выгоды, поскольку как следует из заявления ФИО2 в ОП № 3 «Центральный» УМВД России по г. Симферополю от 18.06.2022 года и пояснений в судебном заседании, аренда принадлежащих истцу нежилых помещений прекратилась в марте 2022 года и не была связана с отсутствием электричества в помещениях истца.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 устранить нарушения прав собственника 14/100 доли в праве собственности на нежилое помещение, состоящее из помещений № 11,13,14,15, площадью 51,8 кв.м., расположенное на втором этаже нежилого помещения, по адресу <адрес>, обязать ФИО4 не чинить ФИО2 препятствий в пользовании и распоряжении принадлежащей ей 14/100 доли в праве собственности на нежилое помещение, состоящее из помещений № 11,13,14,15, общей площадью 51,8 кв.м., расположенное на втором этаже нежилого помещения, по адресу <адрес>, взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 303 870,36 рублей в счет упущенной выгоды, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г.Симферополя в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий З.Ю. Каралаш
Решение в окончательной форме изготовлено 06 июля 2023 года