К делу №2-847/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Крымск 13 июля 2022 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Красюковой А.С.,

при секретаре Семионел К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края, МУП «ТЭК Крымского района» муниципального образования Крымский район Краснодарского края о сохранении квартиры в переоборудованном виде и возложении обязанности произвести перерасчет платы за отопление,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края и МУП «ТЭК » муниципального образования о сохранении , расположенной по адресу: , в переоборудованном виде и возложении обязанности произвести перерасчет платы за отопление с учётом наличия в этой квартире системы автономного газоснабжения с 2007г.

Свои требования мотивируют тем, что на основании решения Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг. они являются участниками общей долевой собственности, в ? доле каждый, на , расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: , о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации №. В 2007г. они установили в своей квартире автономное отопление от газового котла и сдали выполненные работы по переоборудованию работникам ОАО «газ» по соответствующему акту. ДД.ММ.ГГГГг. они заменили пришедший в негодность в результате наводнения газовый котёл на новый, о чём сделана отметка в рабочем проекте газоснабжения их квартиры. Всё это время они не вносили плату за отопление своей квартиры и оплачивали только потребляемый газ в соответствии с показаниями прибора учёта газа. С ноября 2021г. МУП «ТЭК Крымского района» стало начислять плату за отопление их квартиры без учёта установленного в ней автономного отопления. В соответствии с частями 1, 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ в редакции, актуальной на дату возникновения спорных правоотношений, переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства жилого помещения. Согласно частям 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольным является переустройство помещения в многоквартирном доме, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При проведении переустройства своей квартиры в 2007г. они не получали согласования органа местного самоуправления на эти работы, следовательно, сохранение их квартиры в переустроенном виде возможно только на основании решения суда. Отсутствие чьих-либо претензий или каких-либо проблем в процессе пятнадцатилетней эксплуатации их квартиры в переустроенном виде свидетельствует о безопасности произведенного ими переустройства. В соответствии с абзацем 8 пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ №354 от 06 мая 2011г., в целях определения исполнителем размера платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом отсутствия в жилом или нежилом помещении отопительных приборов или иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления, установки индивидуальных источников тепловой энергии в помещении в многоквартирном доме в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством РФ, потребитель коммунальной услуги представляет в адрес исполнителя копии документов, подтверждающих проведение такого переустройства. Исполнитель определяет плату за коммунальную услугу по отоплению с учетом указанных документов с расчетного периода, в котором предоставлены подтверждающие документы. Сохранение их квартиры в переустроенном виде возлагает на исполнителя коммунальных услуг обязанность произвести перерасчёт платы за отопление этой квартиры с учетом наличия в ней системы автономного газоснабжения с 2007г.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и их представитель, а также представитель истца ФИО4 ФИО5 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объёме, предмет и основания иска не изменяли.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного истца.

Ответчики – администрация Крымского городского поселения и МУП «ТЭК » – своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков.

Выслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По делу установлено, что истцы являются участниками общей долевой собственности, в ? доле каждый, на , расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: , о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 получил технические условия № на установку котла в , расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: , после чего в соответствии с рабочим проектом газоснабжения, подготовленным ОАО «газ» в 2007г., осуществил работы по переустройству и сдал их в эксплуатацию по акту от ДД.ММ.ГГГГ техническому паспорту упомянутой квартиры, отопление в ней осуществляется от индивидуального автономного настенного котла (АГВ).

В соответствии с частями 1, 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ в редакции, актуальной на дату возникновения спорных правоотношений, переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством РФ. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно частям 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольным является переустройство помещения в многоквартирном доме, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцами заявлено, что переустройство , расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: , проведено ими при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, то есть самовольно. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГг. орган местного самоуправления отказал им в легализации самовольно произведенного переустройства указанной квартиры.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «СтройЭкспертИндустрия» № от ДД.ММ.ГГГГг., система отопления , расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: , соответствует строительным нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, нормам СНИП и ГОСТ, применяемым к жилым зданиям и сооружениям. Отключение радиаторов отопления в указанной квартире не влияет на гидравлический баланс системы отопления жилого дома в целом, а также на безопасность жизни и здоровья граждан, содержание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома. Исследуемая квартира в части, касающейся переустройства центральной системы отопления на индивидуальное газовое отопление, путем установки газового котла с устройством индивидуального, поквартирного отопления не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц.

Суд считает указанное заключение эксперта достоверным доказательством по делу, позволяющим удовлетворить исковые требования семьи Гаврик о сохранении принадлежащей им квартиры в переустроенном виде. Выводы эксперта объективны и не вызывают сомнений, подтверждены ссылками на строительные нормы и правила, противопожарные и санитарно-эпидемиологические правила и нормативы; эксперт является квалифицированным специалистом в области архитектуры и градостроительства, имеет большой опыт работы в данной области, предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела в пользу какой-либо из сторон.

Сохранение квартиры №1, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: , в переустроенном виде, по убеждению суда, влечет необходимость произвести перерасчёт платы за её отопление с учётом наличия в ней системы автономного газоснабжения с ДД.ММ.ГГГГг.

При этом суд не может принять во внимание доводы МУП «ТЭК Крымского района» муниципального образования Крымский район Краснодарского края о невозможности такого перерасчёта, основанные на положениях абзаца 8 пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГг., так как с ДД.ММ.ГГГГг. теплоснабжение указанной квартиры осуществлялось не централизованно, а за счёт установленного в соответствии с техническими требованиями и нормативами автономного газоснабжения. Отсутствие доказательств оказания истцам коммунальной услуги по отоплению указанной квартиры, по мнению суда, исключает возложение на них обязанности по оплате такой услуги.

Руководствуясь статьями 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края, МУП «ТЭК Крымского района» муниципального образования Крымский район Краснодарского края о сохранении квартиры в переоборудованном виде и возложении обязанности произвести перерасчет платы за отопление удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру №1, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, в переустроенном виде.

Обязать МУП «ТЭК Крымского района» муниципального образования Крымский район Краснодарского края произвести перерасчёт платы за отопление квартиры №1, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, с учётом наличия в ней системы автономного газоснабжения с 2007г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: