Дело № 2-1777/2023
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«22» июня 2023 года г. Новосибирск
Советский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Н.С. Яроцкой,
при ведении протокола помощником судьи О.В. Щербаковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Уточнив предмет иска истец просит сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом нежилого помещения, составленным Новосибирским Центром Инвентаризации и технического учета ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» от 16.01.2023 г.
В обоснование исковых требований указано следующее.
Истец является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>.
С целью улучшения и повышения благоустройства и без предварительного согласования с органами местного самоуправления истцом была произведена перепланировка данного помещения, которая не воздает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на условия проживания в смежных квартирах.
Согласно выводам, изложенным в заключении по итогам строительно-технического экспертного исследования № от 06.02.2023 г., выполненным ООО «<данные изъяты>», выполненная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям нормативно-справочных документов, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений и не нарушает права и законные интересы граждан и соответствует требованиям пожарной безопасности. Выполненная перепланировка и переустройство не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузки на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности, вмешательства в общедомовые инженерные сети и несущие конструкции не вносились.
Экспертное заключение № от 10.04.2023 г. ФБУЗ «<данные изъяты>» содержит выводы о соответствии перепланированного помещения требованиям санитарных норм и правил.
Истец уведомил администрацию Советского района г. Новосибирска о произведенной перепланировке и попросил о ее согласовании, однако такая перепланировка может быть узаконена только в судебном порядке.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени его проведения. Просила рассматривать дело в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования с учетом уточнений в полном объеме.
Ответчик администрация Советского района г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просила рассматривать дело в отсутствие своего представителя. В ранее представленном отзыве указала, что а не возражает против удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Статья 29 ЖК РФ предусматривает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.
В соответствии с частью 1 указанной статьи самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Часть 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что с 11.03.2013 г. ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 82 кв.м, номера на поэтажном плане №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве № от 05.09.2011 г., соглашения от 31.01.2012 г. о внесении изменений и уступке прав по договору от 05.09.2011 г. № участия в долевом строительстве, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 29.06.2012 г., акта приема-передачи от 16.11.2012 г. к договору № участия в долевом строительстве от 05.09.2011 г. и соглашению от 31.01.2012 г. о внесении изменений и уступке прав по договору (л.д. 9-12).
В соответствии с техническим паспортом на помещение офис № по адресу: <адрес>, составленным по состоянию на 25.01.2012 г., площадь нежилого помещения составляет 82,0 кв.м. Помещение состоит из тамбура (5,8 кв.м) (высота помещений по внутреннему обмеру 3,10 м), холла (13 кв.м), кабинета (56,4 кв.м), инвентарной (3,9 кв.м), санузла (2,7 кв.м) (л.д. 31-32).
После проведения в помещении перепланировки и переустройства, был составлен технический паспорт, согласно которому общая площадь нежилого помещения составляет 88,4 кв.м, имеются следующие комнаты: тамбур (5,0 кв.м), загрузочная (13,0 кв.м), зал торговый (56,3 кв.м), кладовая (3,9 кв.м), санузел (2,7 кв.м), тамбур (4,1 кв.м), тамбур (3,4 кв.м). Высота по внутреннему обмеру помещений составляет 3,10 м (л.д. 33-35).
Из заключения №, составленного ООО «<данные изъяты>» 06.02.2023 г., следует, что нежилое помещение – офис № литера № (инв. №), расположенное по адресу: <адрес>, - общей площадью 82,0 кв.м, подверглось перепланировке и переустройству, в результате чего получено нежилое помещение продовольственных товаров литера № (кадастровый №) общей площадью 88,3 кв.м. Выполненная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СПиП, СП, ГОСТ, СанПин и другим указанным в перечне нормативно-справочных документов заключения. Выполненная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям пожарной безопасности. Нежилое помещение и выполненные работы по перепланировке и переустройству угрозу жизни и здоровью граждан не представляют, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают.
Перепланировка и переустройство включали в себя:
- раковина в помещении № (инвентарная), установленная на стене, смежной в помещением №, демонтирована и перенесена симметрично в помещение № (торговый зал) на эту же стену, но уже с другой ее стороны;
- раковина в помещении № (санузел) демонтирована и перенесена на противоположную сторону в этом же помещении;
- стены помещения тамбура № утеплены с внутренней стороны, за счет чего площадь указанного помещения уменьшилась с 5,8 кв.м до 5,0 кв.м;
- ? подоконной части (по длине) оконного проема с северо-западной стороны помещения № была разобрана до уровня пола, в получившийся проем установлен дверной металлический блок, в результате чего в указанное помещение был организован еще один дополнительный вход;
- согласно архитектурному решению фасада здания, в целях единого эстетичного вида с уличной стороны на 1 этаже с наружной стороны помещения №, выполнены два кирпичных пилона; аналогичные пилоны установлены на вышележащих жилых этажах, где они служат боковыми стенами лоджий в квартирах; в пространстве под лоджией квартиры на 2 этаже здания строго по ее контуру, в уровне 1 этажа с наружной стороны помещения №, путем монтажа легких каркасных алюминиевых перегородок и устройства остекления ПВХ оконными блоками, сформирована «лоджия», аналогичная лоджиям в вышележащих жилых квартирах; в результате чего, путем установки дополнительного ПВХ блока в створе с новым дверным проемом в помещение №, перед указанным помещением образован холодный тамбур № площадью 4,1 кв.м и холодный тамбур № площадью 3,4 кв.м с дополнительным входом;
- в результате перепланировки и переустройства общая площадь нежилых помещений увеличилась с 82,0 кв.м до 88,4 кв.м (л.д. 13-28).
Согласно экспертному заключению № от 10.04.2023 г., выполненному ФБУЗ «<данные изъяты>», магазин продовольственных товаров, расположенный по адресу: <адрес>,- соответствует:
- СП 2.3.6.3668-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию;
- СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ и оказание услуг, раздел II, п.п. 2.7, 2.10, раздел III, п. 3.1;
- СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», п. 138;
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» (л.д. 29-30).
ФИО1 в администрацию Советского района г. Новосибирска было подано уведомление о произведении перепланировки нежилого помещения по указанному адресу с просьбой согласовать произведенную перепланировку (л.д. 36).
В ответе от 03.05.2023 г. администрация Советского района г. Новосибирска указала на отсутствие у нее полномочий для принятия решения о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, разъяснив, что истцу необходимо обратиться в суд (л.д. 58-59).
На основании собранных по делу доказательств судом установлено, что перепланировка и переустройство нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии со строительными, противопожарными и санитарно-эпидемиологическими требованиями. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с Техническим паспортом нежилого помещения, составленным Новосибирским Центром Инвентаризации и технического учета ООО «Ростехинвентаризация–БТИ» от 16.01.2023 г.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления в мотивированной форме.
Судья Н.С. Яроцкая
Мотивированное решение изготовлено 29.06.2023