УИД 78RS0015-01-2024-011510-06

Дело № 2-1908/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года Санкт-Петербург

Невский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Рысюк В.Ю.,

при секретаре Харченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Невского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки,

установил:

Администрация Невского района Санкт-Петербурга обратилась с иском к ФИО1, в котором просила обязать ответчика привести нежилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние согласно разделу № 5 выписки из ЕГРН от 23.01.2024, устранить самовольное переустройство в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, а также установить размер судебной неустойки в размере 30000 руб. за каждый месяц до фактического исполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик, являясь собственником помещения №, расположенного по адресу: <адрес> самовольно произвел незаконную перепланировку, уведомление об устранении допущенных нарушений оставлено без удовлетворения.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, в случае удовлетворения полагали возможным продлить срок исправления недостатков с учетом необходимости провести ремонтные работы.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из ч. 1, 2, 4 ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан.

Судом установлено, что ФИО1 с 15.07.2002 принадлежит нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

ООО «Жилкомсервис № 1 Невского района» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>, что сторонами не оспаривается.

В связи с обращением ООО «Жилкомсервис № 1 Невского района» № 3203-оро от 17.01.2014, представителями отдела межведомственной комиссии Невского района Санкт-Петербурга (далее – МВК) 29.01.2024 проведено обследование нежилого помещения № расположенного по адресу: <адрес>

Нежилое помещение № расположено в подвале и на первом этаже многоквартирного дома, имеется два изолированных от жилой части здания выхода.

Актом обследования помещения № от 29.01.2024 выявлена самовольная перепланировка и переустройство, которые выразились в следующем:

- в ч.п. 4 (туалет), ч.п. 6 (кухня) отсутствует оборудование;

- в ч.п. 16 (кладовая) самовольно установлен унитаз;

- в ч.п. 13 (холодильная камера) самовольно установлена мойка;

- в ходе сверки фактической планировки помещения с планом раздела № 5 выписки из ЕГРН выявлены несоответствия: на плане отсутствуют лестничный марш между ч.п. 7 и 9, крыльцо с маршем со стороны дворового фасада, 2 из 7 окон на лицевом фасаде здания.

05.02.2024 и 14.03.2024 в адрес ответчика направлены уведомления об устранении допущенных нарушений, оставленные без ответа.

Согласно акту обследования от 20.06.2024 доступ в помещение № предоставлен не был.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

В соответствии с п. 1.7.1 - 1.7.4 Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В ходе судебного разбирательства факт приведенной выше перепланировки нежилого помещения № в отсутствии разрешительной документации и необходимых согласований, ФИО1 не оспаривала, указав, что часть замечаний в настоящее время устранена, оставшая часть будет устранена после завершения восстановительного ремонта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска администрации и возложении на ответчика обязанности за счет собственных средств привести самовольно переустроенное нежилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние согласно разделу № 5 выписки из ЕГРН от 23.01.2024.

Исходя из положений ст. 206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить ответчику срок исполнения решения в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки на случай неисполнения решения в установленный срок, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, исходя из принципа разумности и соблюдения баланса сторон, суд считает необходимым в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию в размере 5000 рублей за каждый месяц неисполнения решения суда.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3000 руб.

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (СНИЛС №) привести нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние согласно разделу № 5 выписки из ЕГРН от 23.01.2024, в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Установить размер судебной неустойки, подлежащей взысканию с ФИО1 в пользу Администрация Невского района Санкт-Петербурга в размере 5 000 рублей за каждый месяц неисполнения решения суда и до фактического исполнения решения суда в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.Ю. Рысюк

Мотивированное решение суда изготовлено 22.07.2025