<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2023 года г. Краснотурьинск
Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Сёмкиной Т.М.,
при секретаре судебного заседания Слюсарь А.С.,
с участием помощника прокурора г. Краснотурьинска Свердловской области Романовой А.В.,
представителя истца Е.Ю.В., действующей на основании доверенности от <дата обезличена>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий» к Ф,А.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
представитель акционерного общества «Объединенная компания РУСЛ Уральский Алюминий» (далее – АО «РУСАЛ Урал») Е.Ю.В., действующая на основании доверенности от <дата обезличена>, обратилась в суд с иском к Ф,А.О. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, указав, в обоснование, что спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности АО «РУСАЛ Урал». <дата обезличена> квартира была предоставлена матери ответчика - <ФИО>6 на условиях краткосрочного найма. С <ФИО>6 вселились члены её семьи, в том числе сын Ф,А.О. После смерти <ФИО>6, <дата обезличена> договор коммерческого найма был заключен с Ф,А.О. Далее, договор перезаключался с его сестрой <ФИО>1, в последний раз договор был заключен <дата обезличена> и расторгнут по заявлению <ФИО>1 <дата обезличена>. Квартира передана по акту, освобождена от вещей нанимателей, однако Ф,А.О. продолжает быть зарегистрированным в жилом помещении, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается, платежи не вносит, его регистрация препятствует осуществлению собственником прав по распоряжению недвижимостью. В связи с изложенным, просит признать Ф,А.О. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>
Определением судьи от <дата обезличена> к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор г. Краснотурьинска.
Представитель истца Е.Ю.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала и пояснила, что жилое помещение длительное время является собственностью завода. С 1998 года квартира предоставлялась для проживания семье <ФИО>9, в том числе ответчику. С декабря 2022 года договорные отношения отсутствуют, права пользования спорным жилым помещением ответчик не имеет. Квартира передана сестрой ответчика по акту, она освобождена, однако распорядится ею собственник не может в связи с регистрацией в ней ответчика. С Ф,А.О. неоднократно связывались сотрудники АО «РУСАЛ Урал», он пояснял, что проживает в <адрес обезличен>, готов сняться с регистрационного учета, однако своих обещаний не выполнял. Просит удовлетворить исковые требований в полном объеме.
Ответчик Ф,А.О. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции по месту жительства и размещения информации на официальном сайте суда. Ходатайств суду не представлено.
Судом, с учетом мнения представителя истца, помощника прокурора, определено рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Кроме того, Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
Вместе с тем, в силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Таким образом, в Российской Федерации охраняется как право каждого на жилище, так и право собственника на свободное распоряжение принадлежащим ему имуществом.
По смыслу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу положений ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации, нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
В соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Согласно ч. 1 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> принадлежит на праве собственности АО «РУСАЛ Урал», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным <дата обезличена> Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> произведена запись регистрации № (л.д. 44).
<дата обезличена> между Открытым акционерным обществом «Богословский алюминиевый завод» (с <дата обезличена> смена наименования на АО «РУСАЛ Урал»), как арендодателем, и <ФИО>9
<ФИО>10, как арендатором, был заключен договор аренды жилого помещения №, согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать во временное пользование арендатору и членам его семьи в составе пяти человек жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, состоящее из пяти комнат, общей площадью 90,2 кв.м, жилой – 57,7 кв. м. На основании данного договора в указанное жилое помещение совместно с нанимателем вселились члены ее семьи: супруг <ФИО>7, дети <ФИО>1, Ф,А.О. и <ФИО>8 (л.д. 45,46).
В последующем, в связи со смертью нанимателя <ФИО>6 был заключен договор краткосрочного найма № от <дата обезличена> с ответчиком Ф,А.О. на основании заявления последнего от <дата обезличена>. Срок действия договора коммерческого найма был определен с <дата обезличена> по <дата обезличена> (л.д.50-54).
Далее, в связи с изменением места работы ответчика, договоры краткосрочного найма заключались с его сестрой <ФИО>1 <дата обезличена>, <дата обезличена>, <дата обезличена>, <дата обезличена>. В договоре коммерческого найма от <дата обезличена> Ф,А.О. как член семьи <ФИО>1 не указан (л.д.56-79).
Договор краткосрочного найма жилого помещения № от <дата обезличена>, заключенный между АО «РУСА Урал» и <ФИО>1, был расторгнут по соглашению сторон <дата обезличена> на основании заявления последней (л.д. 80-83).
Спорное жилое помещение передано собственнику по акту <дата обезличена>, освобождено, личный вещей нанимателя и членов его семьи в квартире не имеется (л.д. 81-82).
Весте с тем, согласно справке ООО «Краснотурьинский расчетный центр» от <дата обезличена>, а также сведениям отделения по вопросам миграции МО МВД России «Краснотурьинский» в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>,до настоящего времени зарегистрирован ответчик Ф,А.О. (л.д.84, 100).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Ф,А.О. не имеет какого-либо законного права на использование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, поскольку собственником либо нанимателем данной квартиры он не является. Заключенный с ним ранее договор коммерческого найма в отношении данной квартиры закончил свое действие в 2019 году. Заключенный с его сестрой договор коммерческого найма в отношении той же квартиры, был расторгнут <дата обезличена>, при этом, в данном договоре ответчик как член семьи нанимателя указан не был.
Более того, в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, Ф,А.О. не проживает на протяжении длительного периода, его вещи в квартире отсутствуют, о чем свидетельствует акт передачи жилого помещения от <дата обезличена> (л.д. 81-82). Коммунальные платежи Ф,А.О. не оплачивает, начисление коммерческого найма прекращено со дня расторжения договора.
Таким образом, ответчик Ф,А.О. утратил право пользования спорным жилым помещением.
Установление данного факта необходимости истцу для дальнейшего распоряжения принадлежащим ему имуществом. При этом, удовлетворение иска не нарушает права ответчика на жилище, поскольку его отношения с АО «РУСАЛ Урал» носили временный характер, от использования жилого помещения он отказался добровольно.
При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 6 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования акционерного общества «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий» к Ф,А.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Ф,А.О., <дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес обезличен>, паспорт №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>
Данное решение является основанием для снятия Ф,А.О., <дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес обезличен>, <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>
Взыскать с Ф,А.О., <дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес обезличен>, № в пользу АО «РУСАЛ Урал», ИНН <***>, ОГРН <***>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в Краснотурьинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Краснотурьинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Краснотурьинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья (подпись) Т.М. Сёмкина