КОПИЯ
Дело № 2-119/2025
56RS0038-01-2024-002015-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Сакмара 17 июня 2025 года
Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ерюковой Т.Б.,
при секретаре Кудрявцевой Т.В.,
с участием представителя истца заместителя прокурора Октябрьского района <адрес> Мосиенко Н.В., ответчиков ФИО1, ФИО2, третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Октябрьского района <адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Октябрьского района <адрес> обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО1, ФИО2, в котором указал, что прокуратурой района при осуществлении надзора за соблюдением земельного законодательства выявлены нарушения, выразившиеся в формировании земельного участка на землях береговой полосы и акватории водного объекта. Согласно записям ЕГРН ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, площадью 334000 +/- 202.27 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, кадастровая стоимость: 544420 рублей. По данным публичной кадастровой карты данный земельный участок включает в себя часть береговой полосы и акватории реки <адрес>. Береговая полоса и акватория реки <адрес>, пересекающая земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчикам, находится в собственности Российской Федерации. Сам факт формирования земельного участка с кадастровым номером № в актуальных границах противоречит требованиям земельного и водного законодательства Российской Федерации.
Просит суд признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах акватории реки <адрес>, входящей в границы земельного участка с кадастровым номером №.
Признать отсутствующим право собственности ФИО2, ФИО1 на часть земельного участка с кадастровым номером №, занимаемой акваторией реки <адрес>.
Установить и считать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных угловых (поворотных) точек, исключающие пересечение с акваторией реки <адрес>, по границе водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы водного объекта внесенных в Единый государственный реестр недвижимости.
Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести Единый государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка №, исключающие реестровую ошибку.
В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Нижне-Волжское бассейное водное управление Федерального агентства водных ресурсов, ФИО4, Администрация муниципального образования Октябрьский район <адрес>.
Представитель истца заместитель прокурора Октябрьского района <адрес> Мосиенко Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № с указанием координат характерных точек обозначенных в схеме 5 на стр. 33 заключения эксперта ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ и ведомости координат к ней.
Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебном заседании признали заявленные прокурором требования, в том числе об установлении местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № с указанием координат характерных точек обозначенных в схеме 5 на стр. 33 заключения эксперта ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ и ведомости координат к ней, признали.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований прокурора.
Представители третьих лиц администрации МО Октябрьский район <адрес>, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Нижне-Волжского бассейного водного управления Федерального агентства водных ресурсов, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав мнения сторон по делу, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 334000 +/- 202.27 кв.м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, <адрес>, Земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №. Кадастровый №.
Земельный участок образован в 2009 году путем выдела земельных долей из участка колхоза АО «Прогресс» с кадастровым номером №.
Право собственности ФИО2 на 81/167 доли зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на 43/167 доли – ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности ФИО1 на 43/167 доли зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено, что указанный земельный участок включает в себя часть береговой полосы и акватории реки <адрес>.
На момент внесения в ЕГРН сведений о спорном земельном участке в Росреестре отсутствовали сведения о его пересечении с границами водного объекта.
Река <адрес> является рекой федерального значения и находится в собственности Российской Федерации.
Из искового заявления следует, что образование земельного участка было произведено с нарушением норм действующего законодательства, устанавливающих ограничения в пользовании водными объектами и береговой полосы, и указанные нарушения влекут нарушение законных интересов Российской Федерации.
Установленный для данного земельного участка вид разрешенного использования допускает ведение на его территории хозяйственной деятельности, возведение строений, что может оказать негативное воздействие на состояние окружающей среды в целом.
Нахождение в собственности и дальнейшее использование ответчиком водного объекта и его береговой полосы влекут за собой нарушение интересов Российской Федерации как собственника указанного имущества и законных прав неопределенного круга лиц на равный доступ к природным ресурсам.
В соответствии со ст. 42 Конституции РФ, каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ст. 56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:
1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;
2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;
4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.
Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.
Согласно ч. 5 ст. 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно пункту 8 названной статьи запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом РФ, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.
В соответствии со ст. 102 Земельного кодекса Российской к землям водного фонда относятся земли, на которых находятся поверхностные водные объекты.
Статьей 6 Водного кодекса Российской Федерации установлено, что поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Воды состоят в исключительной собственности государства и предоставляются только в пользование (ч. 1 ст. 8, ст. 9 Водного кодекса Российской Федерации). Действия, в прямой или скрытой форме нарушающие право государственной собственности на воды, запрещаются.
В силу п. 2 ст. 43 Водного кодекса РФ в действующей редакции для водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, устанавливаются зоны санитарной охраны в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. В зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения осуществление деятельности и отведение территории для жилищного строительства, строительства промышленных объектов и объектов сельскохозяйственного назначения запрещаются или ограничиваются в случаях и порядке, которые установлены санитарными правилами и нормами в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.
В соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимости, а именно: сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, в том числе описание части объекта недвижимости, если такие ограничения (обременения) распространяются на часть объекта недвижимости, в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.
В соответствии с положениями ст. 31 Водного кодекса Российской Федерации содержание права собственности на водные объекты определяется гражданским законодательством и названным кодексом.
Согласно ст. 32 Водного кодекса Российской Федерации предметом права собственности на водные объекты выступает водный объект в целом. К водным объектам и правам пользования ими применяются общие правила гражданского законодательства об объектах гражданских прав, если иное не предусмотрено указанным кодексом.
Судом в целях установления юридически значимых обстоятельств по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Геоэффект» ФИО3.
Согласно заключению эксперта ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу 2: Соответствуют ли фактическое местоположение, границы и площадь земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 334000 кв.м, местоположение объекта: <адрес>, с/с <адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, документам, определяющим местоположение при его образовании правоустанавливающим и правоподтверждающим документам в отношении него. При наличии несоответствий указать, в чем они выражаются и способ устранения, экспертом дан ответ:
- В отношении земельного участка № имеется реестровое дело, которое содержит документы по образованию земельного участка в результате выдела земельных долей из участка колхоза АО «Прогресс». Документы о межевании – Описание земельных участков от 26.03.2009г. содержат сведения об образуемых границах участка на основании извещения о выделении земельных долей в средствах массовой информации (газета Заря). Указанные документы (описание ЗУ 2009г.) содержат сведениям о границах, при их установлении образовании, послужившие основанием выдачи последующих правоустанавливающих документов.
Описание земельных участков от 26.03.2009г отражает сведения в виде чертежа земельных участков и значений координат (рис.1). Указанные в Описании 2009г, (содержащееся в реестровом деле участка - рис.1) координаты в системе координат местная Октябрьская пересчитаны в систему координат МСК-субъект 56, которые содержаться в ЕГРН (рис.2).
На схеме 2 (исследовательской части заключения) видно, что в северо-западной части участка (в месте расположения реки <адрес>) фактическое местоположение, границы участка №, площадью 334000 кв.м, местоположение объекта: <адрес>, с/с <адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, документам не соответствует документам определяющим местоположение границ участка при его образовании, послужившие основанием выдачи последующих правоустанавливающих документов. Фактическое местоположение, границы участка № в северо-западной части пересекает акваторию реки <адрес>.
- В соответствии с Описание ЗУ от 25.03.2009г. при определении границ участка учитывалась и использовалась топографическая карта масштаба 1:100000, эксперт может предположить, что инструментальное обследование на местности не осуществлялось и геодезическое оборудование не использовалось и границы участка могли устанавливаться без выезда на местность по картографическим материалам, что может служить причиной несоответствия фактических границ участка со сведениями по документам определяющим местоположение границ участка при его образовании, послужившие основанием выдачи последующих правоустанавливающих документов.
- Используя органолептический метод эксперт провел анализ развития территории и сравнение снимков спутниковой съемки, содержащиеся в ресурсе <адрес> по стоянию в разные периоды времени по исследуемой территории (рис.3), а также проанализировал Проект перераспределения земель АО «Прогресс» <адрес>. В приведенных снимках указан год снимка, и отражено исследуемой место.
Проводя анализ снимков с 1985 г. можно сделать вывод об изменении русла реки <адрес> исходя из ее конфигурации и углов поворота, что может служить причиной несоответствия фактических границ участка со сведениями по документам, определяющим местоположение границ участка при его образовании, послужившие основанием выдачи последующих правоустанавливающих документов.
- Учитывая, что часть фактических границ расположена в пределах акватории реки <адрес> (схема 2 (в исследовательской части заключения) устранить такое несоответствие фактических границ участка <адрес> и привести их в соответствии с документами определяющими местоположение границ участка при его образовании, послужившие основанием выдачи последующих правоустанавливающих документов не представляется возможным, так как водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности). На землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков (п2 ст. 102 ЗК РФ), соответственно указанная территория не может быть включена в границы земельного участка <адрес>.
По вопросу 1: Имеется ли реестровая ошибка в сведениях ЕГРН относительно описания местоположения, границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 334000 кв.м, местоположение объекта: <адрес>, с/с <адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования. При наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН указать, какие необходимо внести изменения в сведения ЕГРН для исправления реестровой ошибки, экспертом дан ответ:
- Согласно исследований вопроса 2 эксперт пришел к выводу, что в соответствии с Описанием ЗУ от 25.03.2009г. при определении границ участка учитывалась и использовалась топографическая карта масштаба 1:100000, эксперт может предположить, что инструментальное обследование на местности не осуществлялось и геодезическое оборудование не использовалось и границы участка могли устанавливаться без выезда на местность по картографическим материалам, что может служить причиной несоответствия фактических границ участка со сведениями по документам определяющим местоположение границ участка при его образовании, послужившие основанием выдачи последующих правоустанавливающих документов. Такое обстоятельство может квалифицироваться как реестровая ошибка, если на 2009 г., в исследуемом месте располагалась река <адрес>, акватория которой на момент подготовки Описания ЗУ 2009, не могла быть включены в границы образуемого земельного участка (ст.102 ЗК РФ на 2009г.).
Ведомость координат измененных границ участка № для исправления реестровой ошибки приведены при исследовании вопроса 3:
- ведомость координат участка № за исключением территории акватории реки <адрес> по фактической береговой линии;
- ведомость координат участка № за исключением территории акватории реки <адрес> по береговой полосе с учетом фактической береговой линии;
- ведомость координат установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № без изменения площади с учетом береговой полосы;
- ведомость координат установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № без изменения площади с учетом береговой линии.
По вопросу 3: Имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 334000 кв.м, местоположение объекта: <адрес>, с/с <адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №, с акваторией реки <адрес>, с береговой линией (границей водного объекта), с границей водоохранной зоны и с прибрежной защитной полосой водного объекта? Если имеется, то возможно ли устранение причин пересечения без изменения площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №. Подготовить возможные варианты установления местоположения границ земельного участка с кадастровыми номером № с указанием координат характерных точек, экспертом дан ответ:
- В соответствии со сведениями ЕГРН (кадастровый план территории), и сведениями размещенными на официальном сайте (рис 4) на исследуемой территории отсутствуют сведения в ЕГРН о водоохранных, прибрежных зонах и сведения о береговой линии. Т.е в соответствии со ст.32 ФЗ-218 от 13.07.2015г. органы государственной власти и органы местного самоуправления не направляли необходимые документы для внесения в ЕГРН сведений о береговой линии, водоохранных, прибрежных зонах.
Стоит отметить, что левее (западнее) от исследуемого места водоохранная, прибрежная зоны р. <адрес> внесены в ЕГРН (рис.4).
При исследовании вопросов 1,2 экспертом составлена схема 2, где усматривается, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 334000 кв.м, местоположение объекта: <адрес>, с/с <адрес> земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №, с акваторией реки <адрес>, с фактической береговой линией (границей водного объекта) и соответственно будет иметься пересечение с границей водоохранной зоны и с прибрежной защитной полосой водного объекта, когда они будут установлены в соответствии с требованиями законодательства.
Установленные ограничения водоохранной и прибрежной зон в ЕГРН – ограничивают использование земельного участка, но не ограничивают право владения.
На схеме 3 (в исследовательской части заключения) и в ведомости координат к ней отражены границы земельного участка № исключающие пересечение с береговой линией.
Учитывая, что береговая полоса р<адрес>, в месте расположения исследуемого земельного участка не внесена в ЕГРН, и в соответствии со ст.6 Водного кодекса РФ полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, на схеме 4 (в исследовательской части заключения) и в ведомости координат к ней экспертом отражены границы участка № исключающие пересечение с акваторией реки № и береговой полосой.
- Экспертом проанализирована территория расположения земельных участков на Публичной кадастровой карте – рис.5 и в соответствии со сведениями ЕГРН в КПТ на квартал № и установлено наличие территории, на которой отсутствуют сведения о земельных участках. Такая территория расположена по северной стороне земельного участка №. Данная территория в соответствии с Проектом перераспределения АО «Прогресс» относиться к паевому фонду (рис.5), участку, который передавался в общую долевую собственность. Такая документация используется для определения местоположения участка при уточнении, так же при выделе земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при подготовке проекта межевания, Приказом Росреестра от 14.12.2021 N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (при подготовки межевого плана).
Согласно документам реестрового дела кадастровый номер исходного участка паевого фонда, в том числе из которого образован участок № – №.
Т.е. указанная территория по Проекту перераспределения относиться к участку №, который является смежным с участком №.
Таким образом, для устранения причин пересечения без изменения площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № возможно изменение северной границы участка, смежной с участком паевого фонда.
Варианты установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №
- на схеме 5 (в исследовательской части заключения) и в ведомости координат к ней отражены границы земельного участка с кадастровым номером № без изменения площади с учетом береговой полосы;
- на схеме 6 (в исследовательской части заключения) и в ведомости координат к ней отражены границы земельного участка с кадастровым номером № без изменения площади с учетом фактической береговой линии.
Экспертом к схемам приведены:
Ведомость координат установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № без изменения площади с учетом береговой полосы (схема №)
№№ пун-ктов
Дирекц.Углы
Длиналиний, м
X
Y
fдоп
74
322° 36,0"
5,19
497528,70
2334658,68
2,5
75
77° 11,3"
606,75
497532,82
2334655,53
2,5
76
163° 5,8"
58,78
497667,37
2335247,17
По сведениям ЕГРН
77
211° 31,8"
137,07
497611,13
2335264,26
78
160° 54,2"
58,90
497494,30
2335192,58
79
113° 31,5"
143,30
497438,64
2335211,85
80
129° 52,6"
18,76
497381,44
2335343,24
81
170° 42,0"
42,94
497369,41
2335357,64
82
199° 23,4"
156,15
497327,03
2335364,58
83
225° 43,2"
66,96
497179,74
2335312,74
84
238° 31,8"
245,15
497132,99
2335264,80
85
250° 26,4"
34,77
497005,01
2335055,71
86
287° 18,4"
167,17
496993,37
2335022,95
87
311° 5,0"
71,54
497043,10
2334863,35
88
302° 55,0"
172,98
497090,11
2334809,43
89
344° 5,4"
108,34
497184,11
2334664,22
90
354° 23,3"
52,87
497288,30
2334634,52
91
73° 54,9"
10,18
497340,92
2334629,35
2,5
92
38° 40,2"
8,34
497343,74
2334639,13
2,5
93
32° 5,1"
8,42
497350,25
2334644,34
2,5
94
27° 43,9"
9,00
497357,38
2334648,81
2,5
95
23° 29,1"
8,41
497365,35
2334653,00
2,5
96
18° 14,2"
11,89
497373,06
2334656,35
2,5
97
14° 50,6"
9,13
497384,35
2334660,07
2,5
98
19° 3,2"
13,48
497393,18
2334662,41
2,5
99
17° 5,0"
19,85
497405,92
2334666,81
2,5
100
12° 56,3"
9,87
497424,89
2334672,64
2,5
101
8° 30,5"
7,50
497434,51
2334674,85
2,5
102
2° 5,0"
7,42
497441,93
2334675,96
2,5
103
358° 31,8"
10,13
497449,35
2334676,23
2,5
104
355° 20,3"
9,72
497459,48
2334675,97
2,5
105
353° 10,0"
9,75
497469,17
2334675,18
2,5
106
347° 43,3"
10,44
497478,85
2334674,02
2,5
107
347° 18,8"
9,06
497489,05
2334671,80
2,5
108
340° 26,3"
13,83
497497,89
2334669,81
2,5
109
349° 47,9"
8,41
497510,92
2334665,18
2,5
110
332° 11,7"
10,74
497519,20
2334663,69
2,5
74
Площадь 334000 +/-5056 кв.м.
Ведомость координат установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № без изменения площади с учетом фактической береговой линии (схема №)
№№ пун-ктов
Дирекц.Углы
Длиналиний, м
X
Y
fдоп
111
344° 22,3"
3,23
497504,98
2334646,07
2,5
112
351° 56,7"
2,14
497508,09
2334645,20
2,5
113
4° 7,9"
1,80
497510,21
2334644,90
2,5
114
338° 56,5"
2,00
497512,01
2334645,03
2,5
115
329° 51,9"
2,37
497513,88
2334644,31
2,5
116
324° 17,0"
1,49
497515,93
2334643,12
2,5
117
76° 2,5"
92,04
497517,14
2334642,25
2,5
118
76° 3,3"
531,26
497539,34
2334731,57
2,5
119
163° 5,8"
58,78
497667,37
2335247,17
По сведениям ЕГРН
120
211° 31,8"
137,07
497611,13
2335264,26
121
160° 54,2"
58,90
497494,30
2335192,58
122
113° 31,5"
143,30
497438,64
2335211,85
123
129° 52,6"
18,76
497381,44
2335343,24
124
170° 42,0"
42,94
497369,41
2335357,64
125
199° 23,4"
156,15
497327,03
2335364,58
126
225° 43,2"
66,96
497179,74
2335312,74
127
238° 31,8"
245,15
497132,99
2335264,80
128
250° 26,4"
34,77
497005,01
2335055,71
129
287° 18,4"
167,17
496993,37
2335022,95
130
311° 5,0"
71,54
497043,10
2334863,35
131
302° 55,0"
172,98
497090,11
2334809,43
132
344° 5,4"
108,34
497184,11
2334664,22
133
354° 22,9"
72,93
497288,30
2334634,52
134
32° 40,0"
6,98
497360,88
2334627,38
2,5
135
27° 58,9"
7,78
497366,76
2334631,15
2,5
136
24° 28,1"
5,99
497373,63
2334634,80
2,5
137
17° 31,3"
6,15
497379,08
2334637,28
2,5
138
19° 31,5"
4,82
497384,94
2334639,13
2,5
139
14° 51,3"
9,67
497389,48
2334640,74
2,5
140
17° 56,0"
5,78
497398,83
2334643,22
2,5
141
27° 6,4"
3,31
497404,33
2334645,00
2,5
142
14° 25,8"
3,53
497407,28
2334646,51
2,5
143
13° 49,1"
5,11
497410,70
2334647,39
2,5
144
18° 19,3"
14,44
497415,66
2334648,61
2,5
145
12° 56,3"
9,87
497429,37
2334653,15
2,5
146
9° 26,2"
3,72
497438,99
2334655,36
2,5
147
2° 5,0"
7,42
497442,66
2334655,97
2,5
148
357° 47,2"
4,40
497450,08
2334656,24
2,5
149
358° 44,6"
4,56
497454,48
2334656,07
2,5
150
355° 11,3"
7,99
497459,04
2334655,97
2,5
151
353° 46,5"
7,66
497467,00
2334655,30
2,5
152
344° 52,6"
2,30
497474,61
2334654,47
2,5
153
348° 33,3"
8,32
497476,83
2334653,87
2,5
154
348° 44,6"
6,25
497484,98
2334652,22
2,5
155
340° 10,6"
10,70
497491,11
2334651,00
2,5
156
341° 6,8"
4,02
497501,18
2334647,37
2,5
111
Площадь = 334000 кв. м+/-5056 кв.м.
Суд признает заключение эксперта ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ допустимым доказательством, поскольку экспертиза проведена в отношении спорных объектов недвижимости, экспертом, имеющим необходимое образование и опыт. Экспертом детально проанализированы документы, осуществлен выезд на место, приведен обоснование каждому их выводов.
В соответствии со ст.11.2 ЗК РФ (на 08.06.2009 г. – дата постановки участка № на государственный кадастровый учет) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее ФЗ-101).
В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" – далее ФЗ-101 (действующим на 08.06.2009 г.):
- Закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (ст.1);
- Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 ФЗ-101. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности. В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило границы части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 ФЗ-101, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его границы на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю (ст.13).
Документы о межевании, представляемые для постановки на учет земельного участка, учет части земельного участка или кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка (ст.22 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости»), а также для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельных участков оформляются в виде межевого плана.
В соответствии с ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены: заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
Документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков (Приказ Федеральной службы земельного кадастра России от 2 октября 2002 г. № п/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет».
В отношении земельного участка № имеется реестровое дело, которое содержит документы по образованию земельного участка в результате выдела земельных долей из участка колхоза АО «Прогресс». Документы о межевании – Описание земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ содержат сведения об образуемых границах участка на основании извещения о выделении земельных долей в средствах массовой информации (газета Заря). Указанные документы (описание ЗУ 2009г.) содержат сведениям о границах, при их установлении образовании, послужившие основанием выдачи последующих правоустанавливающих документов.
Вместе с тем экспертом установлено, что в северо-западной части участка (в месте расположения реки <адрес>) фактическое местоположение, границы участка №, площадью 334000 кв.м, местоположение объекта: <адрес>, с/с <адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, документам не соответствует документам определяющим местоположение границ участка при его образовании, послужившие основанием выдачи последующих правоустанавливающих документов. Фактическое местоположение, границы участка № в северо-западной части пересекает акваторию реки <адрес>.
Принимая во внимание, что экспертом установлен факт пересечения границ земельного участка №, внесенного в ЕГРН с акваторией реки <адрес>, с береговой линией (границей водного объекта) с границей водоохранной зоны и с прибрежной защитной полосой водного объекта, с учетом приведенных положений законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что нахождение в собственности и дальнейшее использование ответчиками водного объекта общего пользования и его береговой полосы влечет за собой нарушение интересов Российской Федерации как собственника указанного имущества в силу Закона, ответчики не могут иметь в собственности часть выделенного участка, которая находится в пределах береговой линии и водоохранной зоны, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, от ответчиков ФИО2, ФИО1 поступили заявления о признании исковых требований прокурора в полном объеме.
Признание иска ответчиками принято судом, поскольку не противоречит действующему законодательству и не нарушает законные права и интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований, заявленных истцом.
В связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования прокурора Октябрьского района Оренбургской области в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования прокурора Октябрьского района <адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах акватории реки <адрес>, входящей в границы земельного участка с кадастровым номером №.
Признать отсутствующим право собственности ФИО2, ФИО1 на часть земельного участка с кадастровым номером №, занимаемой акваторией реки <адрес>.
Установить и считать согласованными границы земельного с кадастровым номером № по координатам характерных угловых (поворотных) точек, исключающие пересечение с акваторией реки <адрес> <адрес>, по границе водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы водного объекта внесенных в ЕГРН, согласно ведомости координат земельного участка - схема N 5 заключения эксперта ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ (страница 33-34 заключения):
№№ пун-ктов
Дирекц.Углы
Длиналиний, м
X
Y
fдоп
74
322° 36,0"
5,19
497528,70
2334658,68
2,5
75
77° 11,3"
606,75
497532,82
2334655,53
2,5
76
163° 5,8"
58,78
497667,37
2335247,17
По сведениям ЕГРН
77
211° 31,8"
137,07
497611,13
2335264,26
78
160° 54,2"
58,90
497494,30
2335192,58
79
113° 31,5"
143,30
497438,64
2335211,85
80
129° 52,6"
18,76
497381,44
2335343,24
81
170° 42,0"
42,94
497369,41
2335357,64
82
199° 23,4"
156,15
497327,03
2335364,58
83
225° 43,2"
66,96
497179,74
2335312,74
84
238° 31,8"
245,15
497132,99
2335264,80
85
250° 26,4"
34,77
497005,01
2335055,71
86
287° 18,4"
167,17
496993,37
2335022,95
87
311° 5,0"
71,54
497043,10
2334863,35
88
302° 55,0"
172,98
497090,11
2334809,43
89
344° 5,4"
108,34
497184,11
2334664,22
90
354° 23,3"
52,87
497288,30
2334634,52
91
73° 54,9"
10,18
497340,92
2334629,35
2,5
92
38° 40,2"
8,34
497343,74
2334639,13
2,5
93
32° 5,1"
8,42
497350,25
2334644,34
2,5
94
27° 43,9"
9,00
497357,38
2334648,81
2,5
95
23° 29,1"
8,41
497365,35
2334653,00
2,5
96
18° 14,2"
11,89
497373,06
2334656,35
2,5
97
14° 50,6"
9,13
497384,35
2334660,07
2,5
98
19° 3,2"
13,48
497393,18
2334662,41
2,5
99
17° 5,0"
19,85
497405,92
2334666,81
2,5
100
12° 56,3"
9,87
497424,89
2334672,64
2,5
101
8° 30,5"
7,50
497434,51
2334674,85
2,5
102
2° 5,0"
7,42
497441,93
2334675,96
2,5
103
358° 31,8"
10,13
497449,35
2334676,23
2,5
104
355° 20,3"
9,72
497459,48
2334675,97
2,5
105
353° 10,0"
9,75
497469,17
2334675,18
2,5
106
347° 43,3"
10,44
497478,85
2334674,02
2,5
107
347° 18,8"
9,06
497489,05
2334671,80
2,5
108
340° 26,3"
13,83
497497,89
2334669,81
2,5
109
349° 47,9"
8,41
497510,92
2334665,18
2,5
110
332° 11,7"
10,74
497519,20
2334663,69
2,5
74
Площадь 334000 +/-5056 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по <адрес> в ЕГРН координат поворотных точек границ земельного участка №, исключающих реестровую ошибку согласно ведомости координат земельного участка - схема N 5 заключения эксперта ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ (страница 33-34 заключения):
№№ пун-ктов
Дирекц.Углы
Длиналиний, м
X
Y
fдоп
74
322° 36,0"
5,19
497528,70
2334658,68
2,5
75
77° 11,3"
606,75
497532,82
2334655,53
2,5
76
163° 5,8"
58,78
497667,37
2335247,17
По сведениям ЕГРН
77
211° 31,8"
137,07
497611,13
2335264,26
78
160° 54,2"
58,90
497494,30
2335192,58
79
113° 31,5"
143,30
497438,64
2335211,85
80
129° 52,6"
18,76
497381,44
2335343,24
81
170° 42,0"
42,94
497369,41
2335357,64
82
199° 23,4"
156,15
497327,03
2335364,58
83
225° 43,2"
66,96
497179,74
2335312,74
84
238° 31,8"
245,15
497132,99
2335264,80
85
250° 26,4"
34,77
497005,01
2335055,71
86
287° 18,4"
167,17
496993,37
2335022,95
87
311° 5,0"
71,54
497043,10
2334863,35
88
302° 55,0"
172,98
497090,11
2334809,43
89
344° 5,4"
108,34
497184,11
2334664,22
90
354° 23,3"
52,87
497288,30
2334634,52
91
73° 54,9"
10,18
497340,92
2334629,35
2,5
92
38° 40,2"
8,34
497343,74
2334639,13
2,5
93
32° 5,1"
8,42
497350,25
2334644,34
2,5
94
27° 43,9"
9,00
497357,38
2334648,81
2,5
95
23° 29,1"
8,41
497365,35
2334653,00
2,5
96
18° 14,2"
11,89
497373,06
2334656,35
2,5
97
14° 50,6"
9,13
497384,35
2334660,07
2,5
98
19° 3,2"
13,48
497393,18
2334662,41
2,5
99
17° 5,0"
19,85
497405,92
2334666,81
2,5
100
12° 56,3"
9,87
497424,89
2334672,64
2,5
101
8° 30,5"
7,50
497434,51
2334674,85
2,5
102
2° 5,0"
7,42
497441,93
2334675,96
2,5
103
358° 31,8"
10,13
497449,35
2334676,23
2,5
104
355° 20,3"
9,72
497459,48
2334675,97
2,5
105
353° 10,0"
9,75
497469,17
2334675,18
2,5
106
347° 43,3"
10,44
497478,85
2334674,02
2,5
107
347° 18,8"
9,06
497489,05
2334671,80
2,5
108
340° 26,3"
13,83
497497,89
2334669,81
2,5
109
349° 47,9"
8,41
497510,92
2334665,18
2,5
110
332° 11,7"
10,74
497519,20
2334663,69
2,5
74
Площадь 334000 +/-5056 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Т.Б. Ерюкова
Решение в окончательной форме принято 01 июля 2025 года.