Дело №

УИД: 91RS0№-43

Категория 2.179

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания - ФИО2,

с участием представителя истца - ФИО3,

представителя ответчика - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.6» о взыскании денежных средств за уменьшение площади объекта недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ (в редакции принятой к производству от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ) к ООО «СЗ «Квартал 5.6»:

-о взыскании денежных средств за уменьшение площади переданной застройщиков квартиры в размере 91380,08 рублей;

- процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11144,97 руб.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО СЗ "Квартал 5.6" заключен договор участия в долевом строительстве №-Ван6, предметом которого являлась однокомнатная квартира, общей проектной площадью 35,72 кв.м., строительный №, расположенная на 8 этаже, многоэтажного жилого дома в <адрес>.

Цена договора определена как произведение проектной общей приведенной площади на стоимость одного квадратного метра в размере 89588,31 руб. и составляет 3 003 000,00 руб.

Согласно пункту 3.2 договора проектная общая приведенная площадь квартиры составляет 33,72 кв.м. В соответствии с пунктом 3.4 договора проектная общая приведенная площадь и проектная общая площадь, указанные в пункте 3.2 договора, подлежат уточнению после завершения строительства объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт о передаче объекта долевого строительства, в соответствии с которым застройщик передал, а истец приняла указанный объект долевого строительства, общая площадь которого составила 32,5 кв.м., что на 1,02 кв.м. меньше, чем указано в пункте 3.2 договора.

В соответствии с пунктом 4.9 договора ответчик обязан был выплатить стоимость разницы площадей в течение 10 рабочих дней.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление о перерасчете стоимости разницы площадей, возврате разницы, предоставлены реквизиты счета в банке.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием о выплате стоимость разницы площадей.

Претензия была получена ответчиком, сумма не оспорено, однако не может быть возвращена в установленный срок в виду тяжелого финансового положения.

На момент обращения в суд денежные средства истцу не возвращены.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика заявленные исковые требования признала. Заявлено ходатайство о предоставления отсрочки по исполнению решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СЗ «Квартал 5.6» заключен договор участия в долевом строительстве №-Ван6, предметом которого являлась однокомнатная квартира, общей проектной площадью 35,72 кв.м., строительный №, расположенная на 8 этаже, секции 9.3 (этап 49) многоэтажного жилого дома в <адрес>.

В соответствии с пунктом 3.4 договора проектная общая приведенная площадь и проектная общая площадь, указанные в пункте 3.2 договора, подлежат уточнению после завершения строительства объекта недвижимости. Общая приведенная площадь и общая площадь объекта долевого строительства определяются в установленном законом порядке соответствующей технической документацией, изготовленной после ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 3.5 договора допустимым изменением общей площади объекта долевого строительства является изменение общей площади объекта долевого строительства в любую сторону не более чем на 5 процентов.

Согласно пункту 4.1 договора цена договора (размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства (создания) объекта долевого строительства) является договорной и определяется как произведение проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства и стоимости одного квадратного метра общей приведенной площади объекта долевого строительства, равной 89588,31 руб.

Из пункта 4.2 договора следует, что цена договора составляет 3 003 000 руб.

Цена договора подлежит изменению, в том числе в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м (пункт 4.6 договора).

В силу пункта 4.7 договора в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади более чем на 1 кв. м. стороны производят перерасчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в пункте 4.1 договора.

В соответствии с пунктом 4.9 договора, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м, то участнику долевого строительства возвращается разница в течение 10 рабочих дней после предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

Согласно пункту 9.1 договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт N150-Ван6 о передаче объекта долевого строительства, в соответствии с которым застройщик передал, а ФИО1 приняла объект долевого строительства - <адрес> кадастровым номером 90:22:010201:34361, общей фактической площадью 32,5 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также общее имущество в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010201:34588 площадью 6 541 кв. м.

В соответствии с представленным истцом расчетом с ответчика подлежит взысканию стоимость разницы между общей площадью переданного объекта долевого строительства и проектной общей приведенной площадью этого объекта в размере 91380,08 руб. (89588,91*1,02 кв.м.)

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление о перерасчете стоимости разницы площадей, возврате разницы с предоставлением реквизитов счета в банке.

Ответчиком выплата денежных средств осуществлена не была.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию с требованием выплатить стоимость разницы площадей, неустойку, проценты за пользование чужими денежными средствами в 10-дневный срок со дня получения требования.

Претензия получена ответчиком, однако оставлена без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно пункту 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора (жилого помещения) с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как следует из правовой позиции, приведенной в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, N3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади, чем это предусмотрено договором, свидетельствует о нарушении условия о предмете договора и является правовым основанием для соразмерного уменьшения цены договора. В случае, если условиями договора не согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения, участник долевого строительства не может быть лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения.

Вместе с тем, по смыслу статей 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве, договором могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Условиями договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ N150-Ван6 цена жилого помещения определена исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, сторонами согласованы изменение цены с учетом возможного изменения этой площади и размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения более чем на 1 кв.м., когда стороны производят перерасчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в пункте 4.1 указанного договора.

Также из пункта 4.9 названного договора следует, что если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м, то участнику долевого строительства возвращается разница в течение 10 рабочих дней после предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

С учетом изложенного стороны допускали, что фактическая площадь объекта долевого строительства может быть изменена при строительстве по сравнению с проектной площадью, а также установили взаимные обязательства относительно возврата либо доплаты денежных средств при условии наступления таких последствий, как расхождение проектной и фактической площади.

Таким образом, разница между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства при данных обстоятельствах с учетом положений пунктов 3.4, 3.5, 4.1, 4.6, 4.7 договора не свидетельствует о нарушении условия о предмете договора, ухудшении качества объекта, его недостатках. Возможное изменение площади, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения оговорено сторонами при заключении договора и допустимо в соответствии с пунктами 3.4, 3.5 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. N150-Ван6.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 91380,08 руб. исходя из разницы в 1,02 кв.м., что ООО СЗ "Квартал 5.6" не оспаривается.

Также, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11144,97 руб.

Статьей 395 Гражданского кодекса РФ установлена ответственность пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица в виде процентов на сумму этих средств.

В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты, предусмотренные ее пунктом 1, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договор, другие сделки, причинение вреда, неосновательное обогащение или иные основания, указанные в Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, разрешая требования истца о взыскании процентов, суд исходил из того, что обязательство по возврату денежных средств ответчиком не исполнено, вместе с тем, указанное обязательство носит денежный характер, в связи с чем, к ответчику подлежит применению общая норма об ответственности за неисполнение денежного обязательства, установленная статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных исковых требований в указанной части истцом предоставлен расчет процентов в произведенный в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ за исключением передов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (100 дн.) и ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (284 дн.) с учетом Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями), а также части 8 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Суд соглашается с расчетом, произведенным истцом, что является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца процентов в порядке, предусмотренном ст. 395 ГПК РФ в размере 11 144,97 руб.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4076,00 руб.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно со ссылкой на Постановление Правительства РФ N326 от ДД.ММ.ГГГГ "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Против удовлетворения заявленного ходатайства представитель истца возражал.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку в Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N326 отсутствует ссылка на мораторий относительно предоставления отсрочки исполнения решения суда в части взысканных судом в рамках настоящего дела денежных средств.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

решил:

иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.6» о взыскании денежных средств за уменьшение площади объекта недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.6» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 91380,08 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11144,97 руб., государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в размере 4076,00 руб.

В удовлетворении ходатайства представителя Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.6» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.