Гр.дело №
УИД 68RS0№-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 15 декабря 2022 года
Кирсановский районный суд <адрес> в составе:
судьи Волынкиной Е.В.,
при секретаре Шубочкиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>. В <данные изъяты> году истцом было получено разрешение на переустройство и перепланировку с пристройкой кухни. В <данные изъяты> году истец приобрела квартиру по адресу: <адрес>, после чего с целью улучшения жилищных условий, решила провести перепланировку и переустройство <адрес> объединением в одну квартиру.
В июне <данные изъяты> года по вопросу согласования перепланировки и переустройства <адрес> № с объединением в одну квартиру, истец обратилась с заявлением в администрацию <адрес>, на основании которого вынесено постановление о согласовании ей перепланировки и переустройства квартир № и № и выдано решение о согласовании и перепланировке жилого помещения.
После выполнения работ по перепланировке и переустройству квартир ФИО1 обратилась в филиал ГУПТИ <адрес> и <адрес>, была проведена техническая инвентаризация квартиры с учетом полученных изменений и выдан технический паспорт жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
С полученным техническим паспортом и правоустанавливающими документами истец обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о приемке в эксплуатацию жилого помещения после завершения перепланировки и переустройства, было вынесено решение о принятии в эксплуатацию квартиры.
Для внесения изменений в объект (квартира) необходим технический план, для этого истец обратилась в филиал по <адрес> и <адрес> ГУПТИ <адрес> по вопросу оформления необходимых документов для прохождения учета проведенных изменений в помещении, где кадастровый инженер пояснил, что т.к. реконструкция предусматривает изменение параметров всего объекта капитального строительства, в настоящее время для формирования технического плана необходимо предоставить определенные документы, только после чего будет подготовлен технический план, а учитывая, что в <данные изъяты> году было вынесено постановление о согласовании перепланировки и переустройства <адрес> объединением в одну квартиру и выдано решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, а не всего жилого дома с учетом полученных в результате строительства изменений, рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на квартиру с произведенными изменениями ее параметров.
Таким образом, ФИО1 оказалась в ситуации, что с одной стороны на законных основаниях произвела перепланировку и переустройство <адрес> №, с объединением в одну квартиру, с другой стороны, не может зарегистрировать изменения по площади, поскольку при получении разрешения, необходимо было всем собственникам квартир взять разрешение на реконструкцию всего дома.
Считает, что проведенная перепланировка и переустройство квартир № и № с объединением в одну, в результате которой произошла реконструкция дома не является самовольной реконструкцией, поскольку реконструкция объекта велась собственником имущества, с момента начала работ по перепланировке и переустройству и по настоящее время каких – либо притязаний со стороны третьих лиц не было.
Иным способом кроме как в судебном порядке не может внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости.
Просит суд прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 не явились, однако, согласно представленного ФИО2 заявления, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, согласно представленного главой администрации города ФИО3 заявления, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. В связи с тем, что в объекте отсутствует доля муниципального образования, администрация города считает возможным принять решение на усмотрение суда.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).
Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст.3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со ст.8.1 ГК РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации, данные права возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются право устанавливающие документы (договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.д.).
Согласно п.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> и выпиской из ЕГРН (л.д.№).
Как следует из постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 согласованы переустройство и перепланировка <адрес> пристройкой кухни размером <данные изъяты>. На ФИО1 возложена обязанность произвести регистрацию произведенных изменений в Кирсановском отделе управления федеральной регистрационный службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и филиале по <адрес> и <адрес> ГУПТИ <адрес> (л.д.№).
Согласно решению о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, дано согласие на переустройство и перепланировку жилого помещения, установлен срок производства ремонтно – строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит <адрес> расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.№).
Как следует из постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 согласована перепланировка квартир № и № по <адрес> объединением. ФИО1 поручено вести перепланировку с объединением квартир по проекту, выполненному ООО «Регион – проект», возложена обязанность произвести регистрацию произведенных изменений в Кирсановском отделе Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.№).
Согласно решению о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 дано согласие на объединение и перепланировку квартир № и №, установлен срок производства ремонтно – строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Возложена обязанность осуществить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения жилого помещения в соответствии с проектом (проектной документацией) и с соблюдением требований постановления администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№).
Как следует из акта приемки в эксплуатацию жилого помещения после завершения перепланировки и переустройства от ДД.ММ.ГГГГ № решением приемочной комиссии принята в эксплуатацию <адрес> после перепланировки и переустройства с объединением в одну по адресу: <адрес> <адрес>.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № по <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. (л.д.№).
Принимая во внимание, что перепланировка и переустройство <адрес> № с объединением в одну по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, <адрес> осуществлена по согласованию с администрацией <адрес> на основании проекта, выполненного ООО «Регион – проект», а так же решением приемочной комиссии администрации <адрес> принята в эксплуатацию, с учетом проведенных работ, проведенные мероприятия по переустройству и перепланировки не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает, что исковые требовании ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>
Прекратить за ФИО1, право собственности на квартиру площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № площадью <данные изъяты>. расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суда через Кирсановский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В.Волынкина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Е.В.Волынкина