Производство № 2-883/2023
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
судьи Сидельниковой И.А.,
при секретаре Сотниковой Д.С.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - ОСФР по <адрес> – ФИО4, действующей на основании доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах МЕ*, АЕ* к ФИО6, Управлению Росреестра по <адрес> о снятии обременения,
установил:
истцы обратились в суд с указанным иском, просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> (регистрационные записи об ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № и №).
В обоснование заявленных требований указывают, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели указанный жилой дом и земельный участок у ФИО6 и БВ* с использованием средств материнского (семейного) капитала. В связи с чем, была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № и №. Во исполнение условий договора за счет средств материнского (семейного) капитала была произведена оплата в размере <данные изъяты>. Однако, в связи со смертью БВ* отсутствует возможность снять обременение.
В судебном заседании истцы, каждый в отдельности, настаивают на требованиях, доводы указанные в иске поддерживают.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований поддерживает заявленные требования.
В судебное заседание не явились ответчики, о времени и месте судебного разбирательства извещены. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В возражениях представитель Управления Росреестра по <адрес>
указывает, что является ненадлежащим ответчиком по делу.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, БВ* (далее Продавец) и ФИО1, ФИО5, ФИО3, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних МЕ*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, АЕ*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее Покупатель) был заключен договор купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала жилого дома и земельного участка с кадастровым № расположенных по адресу <адрес>.
В соответствии с условиями договора, стоимость приобретаемого имущества составляет <данные изъяты> рублей, из которых жилой дом за <данные изъяты>, которые будут уплачены Покупателем Продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (серии МК-I №) выданного ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Решением Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда РФ в городе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Денежные средства будут перечислены в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ № на лицевой счет № Продавца ФИО6, открытого в дополнительном офисе Дальневосточного банка ПАО «Сбербанк России». В случае не поступления указанной суммы в течении трех месяцев с момента регистрации перехода права общей долевой собственности к Покупателю, договор может быть расторгнут по инициативе Продавца. Земельный участок Продавец продал за <данные изъяты>, которые Покупатель оплатил из собственных средств до подписания договора (п.2.1).
ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом №, на земельный участок №.
По сведениям ОСФР по <адрес>, на основании заявлению ФИО3 о распоряжении поданному ДД.ММ.ГГГГ, средства материнского (семейного) капитала направлены на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО6. Сумма в размере <данные изъяты> перечислена ФИО6.
В соответствии со ст.19 ФЗ «Об ипотеке» ипотека подлежит государственной регистрации в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
п.1 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу п.11 ст.53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Исходя из системного толкования указанных норм права в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
До настоящего времени регистрационная запись об ипотеке не погашена.
ДД.ММ.ГГГГ БВ* умер.
В связи с чем, возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя исключена по причине смерти БВ*
Учитывая, что полностью исполнены обязательства по договору, что свидетельствует о прекращении ипотеки, и отсутствует возможность подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению на основании решения суда.
В соответствии с п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В связи с чем, в данном случае надлежащим ответчиком по делу является ФИО6
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах МЕ*, АЕ* к ФИО6 о снятии обременения удовлетворить.
Признать прекращенной ипотеку в силу закона на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, возникшую на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать прекращенной ипотеку в силу закона на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу <адрес>, возникшую на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.
В Едином государственном реестре недвижимости погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, возникшую на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В Едином государственном реестре недвижимости погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу <адрес>, возникшую на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.А. Сидельникова
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.