УИД 77RS0013-02-2025-003917-87
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Кругликовой А.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4172/25 по иску ФИО1 к адрес ТПУ Рассказовка» о взыскании денежных средств, штрафа, неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать денежные средства в размере сумма в связи с отступлением от условий договора и предоставлении мне объекта долевого строительства меньшей площади, в соответствии с п.6 статьи 13 Закона от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" наложить штраф на ответчика, ввиду несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. N214-O3 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 23 Закона от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, сумма (1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой вручения досудебной претензии за 33 календарных дня), компенсацию морального вреда в размере сумма.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что 13 ноября 2021 года между истцом и застройщиком адрес ТПУ Рассказовка» заключен договор участия в долевом строительстве N ГР2-3/ДДУ-03-14-0315/МЕТ-3919, строительный адрес объекта: адрес «Рассказовка», з/у 13/6А, условный номер 315, назначение: квартира, номер подъезда (секции): 3, номер корпуса 3, этаж расположения 14.
Согласно п. 3.2 вышеуказанного договора, площадь квартиры должна составлять 34,08 кв.м., согласно п .4.2 цена на момент подписания договора составляла сумма., из расчета сумма за один квадратный метр.
Оплата по договору произведена полностью в соответствии с разделом 4 договора, объект передан в соответствии с разделом 5 договора, что подтверждается актом приема-передачи. Согласно п. 4.5 вышеуказанного договора, в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади стороны производят расчет стоимости разницы площадей, расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в размере сумма.
Площадь объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (Объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером.
По данным экспликации технического описания, составленного ООО «Кадастр.ру», площадь вышеуказанного объекта долевого строительства составила 33 (Тридцать три) кв.м, согласно которому площадь объекта долевого строительства уменьшилась на 1,08 (Одну целую восемь сотых) кв.м.
13 июля 2024 года, подписан акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве N ГР2-3/ДДУ-03-14-0315/МЕТ-3919 от 13 ноября 2021 года, в котором площадь объекта долевого строительства составила 33 кв.м, цена уменьшена на сумма и составила сумма. Уменьшение цены договора соответствует уменьшению площади переданного объекта долевого строительства на 1,08 (Одну целую восемь сотых) кв.м, исходя из цены за квадратный метр объекта долевого строительства сумма, что соответствует п. 4.5 договора.
Застройщик согласился с уменьшением площади переданного объекта долевого строительства и с обязанностью осуществить возврат денежных средств за 1,08 (Одну целую восемь сотых) кв.м в размере сумма, указав данный факт в подписанном акте приема-передачи и предложив написать заявление на возврат денежных средств.
Денежные средства до настоящего времени не выплачены.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Пунктом 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Из материалов дела следует, что 13 ноября 2021 года между истцом и застройщиком адрес ТПУ Рассказовка» заключен договор участия в долевом строительстве N ГР2-3/ДДУ-03-14-0315/МЕТ-3919, строительный адрес объекта: адрес «Рассказовка», з/у 13/6А, условный номер 315, назначение: квартира, номер подъезда (секции): 3, номер корпуса 3, этаж расположения 14.
Согласно п. 3.2 вышеуказанного договора, площадь квартиры должна составлять 34,08 кв.м, согласно п .4.2 цена на момент подписания договора составляла сумма., из расчета сумма за один квадратный метр.
Оплата по договору произведена полностью в соответствии с разделом 4 договора, объект передан в соответствии с разделом 5 договора, что подтверждается актом приема-передачи. Согласно п. 4.5 вышеуказанного договора, в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади стороны производят расчет стоимости разницы площадей, расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в размере сумма.
Площадь объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (Объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером.
По данным экспликации технического описания, составленного ООО «Кадастр.ру», площадь вышеуказанного объекта долевого строительства составила 33 кв.м., согласно которому площадь объекта долевого строительства уменьшилась на 1,08 кв.м.
13 июля 2024 года, подписан акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве N ГР2-3/ДДУ-03-14-0315/МЕТ-3919 от 13 ноября 2021 года, в котором площадь объекта долевого строительства составила 33 (Тридцать три) кв.м., цена уменьшена на сумма и составила сумма. Уменьшение цены договора соответствует уменьшению площади переданного объекта долевого строительства на 1,08 (Одну целую восемь сотых) кв.м, исходя из цены за квадратный метр объекта долевого строительства сумма, что соответствует п. 4.5 договора.
Истец ставит перед судом требование о взыскании с ответчика денежных средств за уменьшение площади объекта долевого строительства на 1,08 (Одну целую восемь сотых) кв.м в размере сумма.
Исходя из условий заключенного между сторонами договора, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства за уменьшение проектной площади объекта, в заявленном размере.
Истец ставит перед судом требование о взыскании в соответствии с п.6 статьи 13 Закона от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" штрафа и неустойки в соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. N214-O3 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 23 Закона от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", в размере сумма, сумма (1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой вручения досудебной претензии за 33 календарных дня).
Требование о взыскании штрафа и неустойки по Закону о защите прав потребителей не подлежит удовлетворению.
Претензия отправлена Истцом в период действия моратория.
Таким образом, срок добровольного исполнения требования истца истекает после опубликования и вступления в законную силу Постановления правительства РФ № 326 от 18.03.2024 (публ. 22.03.2024) и Постановления правительства РФ № 925 от 19.06.2025 (публ. 20.06.2025) "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326", которым установлен мораторий на взыскание неустойки (штраф, пени), иных финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.
В соответствии со ст.10 п.2 ФЗ-214 , связи с нарушением прав истца с ответчика в пользу истца в соответствии с п.2 ст.10 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ подлежит взысканию моральный вред, размер которого суд определяет в сумме сумма
В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с адрес ТПУ Рассказовка» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, морального вреда в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Взыскать с адрес ТПУ Рассказовка» (ОГРН <***>) государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.
Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2025 года.
Судья