Дело №2-3780/2025

УИД 11RS0001-01-2025-003390-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

18 сентября 2025 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в интересах ФИО4, ФИО4 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии жилого помещения с определением выкупной цены, взысканием денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, впоследствии изменил иск, просил суд изъять недвижимость для муниципальных нужд с определением выкупной стоимости в общем размере 3 316 800 руб. размере с взысканием с ответчика в пользу истца ФИО1 2 211 200 руб., в пользу ФИО4 денежных средств 1 105 600 руб. в счет изымаемого недвижимого имущества.

ФИО1 заявлено также о взыскании судебных расходов, понесенных по делу 18 000 руб. - по оплате экспертизы, 1500 руб. – по оплате государственной пошлины.

Суд рассматривает дело в пределах заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ)

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Департамент финансов АМО ГО «Сыктывкар», оценщик ФИО3, Управление опеки и попечительства АМО ГО «Сыктывкар»; несовершеннолетняя ФИО4 достигла 14 летнего возраста привлечена к участию в деле определением суда.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО6 подержали иск, представитель АМО ГО «Сыктывкар» ФИО7 иск не признала,

Прокурор Ковалев Д.К. представил заключение по делу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска.

Иные участники процесса в суд не явились. Ходатайств об отложении рассмотрения дела, об объявлении перерыва в судебном заседании, не заявлено. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, получив заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Установлено, что собственником жилого помещения с кадастровым номером №..., местоположение: ... являются:

-ФИО1 (...) - доля в праве 2/3)

- ФИО4 (...) - доля в праве 1/3

Фодулска (прежняя фамилия ФИО8) – мать и законный представитель ФИО4

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 08.12.2020 №... многоквартирный жилой дом по адресу ... признан аварийным и подлежащим сносу, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в срок до 2027 года. В адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда данный дом не вошёл.

Во исполнение решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 25.07.2024 по делу № 2-6389/2024 администрацией МО ГО «Сыктывкар» принято постановление от 19.08.2024 №... об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городского округа «Сыктывкар», недвижимого имущества, организована оценка.

В соответствии с отчетом №... оценщика ФИО3 (дата оценки 04.12.2024), размер возмещения за объект оценки по адресу: ... определен в размере 3 127 000 руб.

Проект соглашения недвижимого имущества направлен истцам с указанием на отсутствие возможности заключения соглашения, отсутствие денежных средств.

В силу положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2)

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4)

В силу положений ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ)

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2 )

В силу положений Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации (п. 20 п.п. з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ)".

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)

Ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч.3 ст.15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч.7 ст.32 ЖК РФ.

В силу статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны свободны в предоставлении суду допустимых и относимых доказательств по делу, к которым относится заключение эксперта.

Сторона не достигли соглашения о размере возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

По запросу суда в материалы дела представлены сведения о дате первой приватизации помещения в ..., о производстве / не производстве капитального ремонта.

По состоянию на день принятия судом настоящего решения фактическое изъятие жилого помещения у собственников не произведено, соглашение о размере возмещения за изымаемое жилое помещении сторонами не заключено.

По ходатайству истца судом назначена по делу экспертиза, получено заключение эксперта №... ФИО10 из которого следует, что

- отчет №... за. 2024 г. оценщика ФИО3 не соответствует требованиям Федерального закона «Об Оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным стандартам оценки, не отражает действительный размер возмещения за принадлежащее истцу недвижимое имущество;

-размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: ... составляет 3 316 800 руб.,, из которых: 1 965 000 руб. -рыночная стоимость изымаемого жилого помещения; 1 229 000 руб. - размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт МКД ; 122 800 руб. размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения.

Оценив представленные в суд доказательства, суд находит заключение ФИО10 ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толковании. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена экспертом по правилам, установленным ст. 32 ЖК РФ.

Заключение подготовлено с учётом представленных в материалы дела документов, в том числе и по запросу суда в части организации проведения/не проведения капитального ремонта ....

Оснований ставить под сомнение выводы эксперта ФИО10, предупрежденной об уголовной ответственности, у суда отсутствуют.

Отчет оценщика ФИО3 подготовлен в 2024 г., при осуществлении оценки выявлены несоответствия в площади объектов-аналогов, применены понижающие коэффициенты на состояние объектов-аналогов, некорректно определена стоимость не произведенного капитального ремонта.

Изъятие жилого помещения по состоянию на день принятия настоящего решения судом – фактически не произведено, выкупная цена не выплачена.

Оценщик ФИО3 при расчете убытков, связанных с оформлением права собственности учел сумму 2000 руб.

Федеральным законом от 12.07.2024 № 176 –ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" внесены в том числе, изменения в п.п. 22 п. 1 ст. 333. 33 Налогового кодекса РФ. С 01.01.2025 размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, следок с объектами недвижимости, если такая сделка подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом уплачивается физическими лицами в размере 4 000 руб. В экспертном заключении ФИО10 учтены указанные изменения в действующем в РФ законодательстве.

Ходатайств о назначении по делу повторных экспертиз суду не заявлено.

Довод стороны ответчика об отсутствии оснований к удовлетворению иска, невозможности принятия судом решения об изъятии жилого помещения с определением и взысканием выкупной стоимости, основан на ошибочном толковании норм действующего в Российской Федерации законодательства.

По состоянию на день принятия судом настоящего решения фактическое изъятие жилого помещения у собственников не произведено, соглашение о размере возмещения за изымаемое жилое помещении сторонами не заключено.

Основания для уменьшения истцам размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество не имеется. Истцы не имеют в собственности пригодных для проживания иных жилых помещений на территории МО ГО «Сыктывкр».

Оценив представленные доказательства, суд полагает жилое помещение, принадлежащее ответчику подлежащим изъятию.

Выкупная цена выкупаемого недвижимого имущества подлежит установлению с учетом ч. 7 ст. 32 ЖК РФ) в размере 3 316 800 руб.

Отсутствие денежных средств не может являться основанием неисполнения решения суда или уважительной причиной его неисполнения.

С учетом того, что соглашение между сторонами не заключено, АМО ГО «Сыктывкар» длительный период времени не предпринимает мер к заключению с истцом соглашения с определением выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества, вопрос о возмещении истцом стоимости жилого помещения не разрешен, взыскание с ответчика в пользу истцов выкупной цены за изымаемое жилое помещение, находящееся в дома, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты права истца.

Принятое решение согласуется с положениями действующего в Российской Федерации законодательства, судебной практикой (пример, Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.05.2022 N 88-6676/2022, Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 04.12.2019 N 88-1324/2019, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 29.08.2022 (Дело № 11RS0001-01-2021-021874-92 (2-2137/2022) № 33-5938/2022)

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте "л" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности на спорное жилое помещение.

Таким образом, право собственности на изымаемое недвижимое имущество не может быть прекращено до предоставления им возмещения за это имущество.

Заявленный иск подлежит удовлетворению.

Суд полагает возможным изъять ФИО1 (...), ФИО4 (...) путем выкупа для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» принадлежащее им на праве общей долевой собственности недвижимое имущество с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., с учетом их долей в праве общей долевой собственности (ФИО1 2/3, ФИО17 – 1/3), прав на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, предоставленный с определением выкупной цены в размере 3 316 800 рублей.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ... (доля в праве общей долевой собственности 2/3) 2 211 200 рублей;

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО4 в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ... (доля в праве общей долевой собственности 1/3) 1 105 600 рублей.

Суд полагает необходимым указать в качестве правового последствия принятого решения на то, что настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для перехода права собственности ФИО1 ФИО4 на жилое помещение по адресу: ... для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после предоставления ФИО1, ФИО4 возмещения за изымаемую недвижимость в общем размере 3 316 800 рублей.

Рассматривая заявление о возмещении понесенных по делу судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, а также другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы истца ФИО1 по оплате государственной пошлины, и по оплате судебной экспертизы (18 000 руб.) суд полагает необходимыми, связанными с рассматриваемым спором.

Действуя в пределах заявленных ФИО1 требований, суд полагает возможным взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1; судебные расходы по оплате государственной пошлины 1 500 рублей, 18 000 руб. – судебных расходов по оплате экспертизы.

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования к Администрации МО ГО «Сыктывкар (...) удовлетворить.

Изъять у ФИО1 (...), ФИО4 (...) путем выкупа для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» принадлежащее им на праве общей долевой собственности недвижимое имущество с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., с учетом их долей в праве общей долевой собственности (ФИО1 2/3, ФИО5 В.К. – 1/3), прав на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, предоставленный с определением выкупной цены в размере 3 316 800 рублей.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ... (доля в праве общей долевой собственности 2/3) 2 211 200 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины 1 500 рублей, 18 000 руб. – судебных расходов по оплате экспертизы.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО4 в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ... (доля в праве общей долевой собственности 1/3) 1 105 600 рублей.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для перехода права собственности ФИО1 ФИО4 на жилое помещение по адресу: ... для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после предоставления ФИО1, ФИО4 возмещения за изымаемую недвижимость в общем размере 3 316 800 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 29 сентября 2025 года.