№2-3987/2023

77RS0001-02-2023-003017-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июня 2023 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре Сидорове Д.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3987/2023 по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник Ярославского района» (ГБУ «Жилищник Ярославского района») к ФИО1 об обязании привести балкон в надлежащий вид согласно проекту здания,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник Ярославского района» обратился в суд к ФИО1 об обязании привести балкон в надлежащий вид согласно проекту здания, мотивировав свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры № *по адресу: <...> д. *. В связи с ненадлежащим содержанием козырька балкона квартиры №37 по данному адресу вода сливается на фасад многоквартирного дома в области нижерасположенной квартиры №*, что влечет за собой разрушение фасада многоквартирного дома и попадание влаги на оконную раму квартиры №*. 14 октября 2022 года, 21 декабря 2022 года, 28 декабря 2022 года в адрес ответчика истцом направлены предписания об устранении нарушений. Однако до настоящего времени ответчиком нарушения не устранены.

Представитель истца ГБУ «Жилищник Ярославского района» - СКучумов Ю.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомляла.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Таким образом, поскольку судом были предприняты все меры надлежащего уведомления ответчиков о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что процессуальные права ответчиков судом не нарушены, а их неявка в судебное заседание является волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № * по адресу: <...> д. * и зарегистрирована в ней.

Истец ГБУ «Жилищник Ярославского района» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ярославское шоссе, д. *, то есть в соответствии с заключенным договором выполняет работы и оказывает услуги по содержанию, техническому и аварийно-диспетчерскому обслуживанию, текущему ремонту общества имущества дома.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользованиями жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.п. 3 ч. 1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 162 ЖК РФ и п.п. 41, 42 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) управляющая организация согласно соответствующего договора оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 10 названных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, законодательства о техническом регулировании, в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

По смыслу п.п «е» п. 34 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставленных коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В силу приведенных норм ГБУ «Жилищник Ярославского района» обязано выполнять обязательства по договору управления, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Согласно служебной записке за подписью заместителя директора ГБУ «Жилищник Ярославского района» в адрес начальника юридического отдела ГБУ «Жилищник Ярославского района», по адресу: <...> д.*, кв.*, в результате ненадлежащего содержания козырька балкона квартиры №37 вода сливается на фасад многоквартирного дома в области нижерасположенной квартиры №*, что влечет за собой разрушение фасада многоквартирного дома и попадание влаги на оконную раму квартиры №*.

14 октября 2022 года, 21 декабря 2022 года, 28 декабря 2022 года ответчику ФИО1 направлялись предписания об устранении нарушений.

По настоящее время нарушения ответчиком не устранены.

Таким образом, со стороны ответчика имеются нарушения по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, что препятствует ГБУ «Жилищник Ярославского района» обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник Ярославского района» (ГБУ «Жилищник Ярославского района») к ФИО1 об обязании привести балкон в надлежащий вид согласно проекту здания – удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести балкон квартиры №* в надлежащий вид согласно проекту здания по адресу: <...> д.*.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник Ярославского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 13 июня 2023 года

Судья Меркушова А.С.