УИД № 77RS0015-02-2024-023403-86
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 февраля 2025 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2144/2025 по иску ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО УК «Высота 4884. Сервис» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, возмещении судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 имеет в собственности помещение кв. 41, расположенное в здании по адресу: 115583, Москва г., адрес. Истец осуществляет эксплуатацию и управление указанным многоквартирным домом. В связи с ненадлежащей оплатой ответчиком коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту дома с 01.01.2023 по 30.11.2023 года образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика, а также взыскать пени и судебные расходы.
Представитель истца в судебное заседание явился, доводы иска поддержал.
Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал по доводам письменных возражений.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 12, 14 - 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.
При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).
В соответствии ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1, ч. 7, и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решение о выборе способа управления принимается высшим органом управления домом - общим собранием собственников помещений, которое также утверждает условия договора управления между управляющей организацией и собственниками.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
В п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» прямо разъяснено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).
Судом установлено, что ФИО1 имеет в собственности квартиру № 41, расположенную в МКД по адресу: адрес.
В период с 22.09.2018 г. по 31.12.2018 г. управление зданием, расположенным по адресу: 115583, Москва г., адрес, осуществляло ООО УК «ДОМС», в настоящее время ООО УК «ВЫСОТА 884. СЕРВИС», решением № 05/21 единственного участника общества на основании Договора №ДУ-Я/09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного по адресу: 115383, Москва, адрес, от 22.09.2018 г., заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 адрес кодекса с ООО «Московская обувная фабрика им. ФИО2» (ООО «ФиМ»).
В соответствии с п. 3.1.18. Договора управления ООО УК «ВЫСОТА 884. СЕРВИС» обязуется начислять и принимать самостоятельно от собственника и иных законных пользователей помещениями плату за управление, содержание и ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги.
С 01.01.2019 г. по настоящее время ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС»» осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: 115583, Москва г, адрес на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: адрес, доводимого в форме очно-заочного голосования в период с 08 ноября 2018.г по 20 декабря 2018 г., что подтверждается представленным в материалы дела протоколом № Я-К1/1-И от 28.12.2018 г.
Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 115583, Москва г, адрес, составляет сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные обеспечение внутри объектового режима – сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается Протоколом № Я-К1/1-И от 28.12.2018 г.
Истец обращался к мировому судье судебного участка № 44 адрес с заявлением о выдаче судебного приказа. 20.02.2024 г. был вынесен судебный приказ в отношении фио
От ответчика поступили возражения относительно исполнения данного судебного приказа. Таким образом, 02.05.2024 было вынесено определение об отмене судебного приказа.
Задолженность до настоящего времени не погашена.
Обязанность собственника как жилого, так и нежилого помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, оплачивать коммунальные услуги, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения соответствующей платы прямо предусмотрена законом (ст. 158 ЖК РФ).
Как отметил Конституционный Суд РФ в Постановлении от 12.04.2016 № 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет.
Таким образом, расходы на содержание принадлежащего собственнику помещения является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме.
Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 23.09.2024 за период с 01.01.2023 по 30.11.2023 общая стоимость оказанных собственнику услуг составила сумма, в указанный период от должника поступили оплаты на общую сумму сумма, перерасчет составил –сумма, начислены пени в размере сумма
Таким образом, сумма задолженности по состоянию на 30.11.2023 составляет сумма
Из материалов дела следует, что ответчик уведомлялся о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке.
При расчете задолженности суд исходит из расчета, представленного истцом, который является обоснованным и арифметически правильным, составленным с учетом фактического объема потребленных ресурсов и установленного решением общего собрания размером платы за содержание имущества.
В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ ответчик не представил объективных доказательств исполнения обязательств, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в размере сумма
Пени в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ по дату фактической оплаты долга, исходя из 1/130 ключевой ставки, установленной Банком России, действующей на момент фактической оплаты основного долга суд считает завышенными, поскольку не представляется возможным сделать вывод о том, что размер неустойки является соразмерным последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, суд полагает возможным снизить размер пени до суммы в сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» (ОГРН <***>) – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 01 января 2023 года по 30 ноября 2023 года в размере сумма, пени за период с 16 февраля 2023 года по 30 ноября 2023 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.А. Плаксина
Решение изготовлено 30 апреля 2025 года