Дело № 2-792/2023

56RS0019-01-2023-000790-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года г. Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Липатовой Е.П.,

при секретаре Парамонове С.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-792/2023 по иску ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> П.А.А., <данные изъяты>, к ФИО1 о прекращении обременения в отношении доли жилого дома и земельного участка,

установил :

ФИО2, ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах <данные изъяты> П.А.А., обратились в суд с иском к ФИО1, в котором просили прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № и <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Свои требования истцы мотивировали тем, что 24.08.2017 года между К.Н.Я. и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> ФИО2 и П.А.А., заключен договор купли-продажи доли земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора 20 000 руб. покупатель передаёт продавцу в день его подписания и 453 026 руб. выплачивает за счёт средств материнского капитала, при этом отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавца до полного исполнения покупателем принятых обязательств. ДД.ММ.ГГГГ К.Н.Я. умерла, её наследником является дочь - ФИО1 В настоящее время обязательство продавца по договору купли-продажи исполнено, денежные средства в полном объёме переданы продавцу, что в силу закона является основанием для прекращения обременения спорных объектов недвижимости.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах <данные изъяты> П.А.А., в суд не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.

Истец ФИО2 в суд также не прибыл, был извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, возражения по иску не заявила.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании подтвердила факт полного исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи доли земельного участка и жилого дома от 24.08.2017 года, признала иск в полном объёме. Признание иска было занесено в протокол судебного заседания, стороной подписано. Разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Как установлено в ходе разбирательства, 24.08.2017 года между К.Н.Я. (продавец) и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты>, и П.А.А., <данные изъяты> (покупатель), заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка и размещённой на ней <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес> равных долях (по <данные изъяты> доли каждому).

Согласно п. 1.5 договора купли-продажи, цена приобретаемого покупателем недвижимого имущества составляет 473 026 руб. (из которых: 20 000 руб. - <данные изъяты> доля земельного участка, 453 026 руб. - <данные изъяты> доля жилого дома). Покупатель обязан в день заключения договора уплатить продавцу за счёт собственных 20 000 руб., оставшиеся 453 026 руб. будут перечислены Пенсионным Фондом РФ в течении 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворения заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на банковские реквизиты К.Н.Я. в ПАО «Сбербанк» №. При этом отчуждаемое имущество в силу п. 5 с. 488 ГК РФ будет находиться в залоге у продавца, который обязан в течении 5 рабочих дней с момента поступления денежных средств выдать покупателю расписку об их получении и подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав или выдать ФИО1 нотариальную доверенность для погашения записи.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности П.А.А., <данные изъяты> (<данные изъяты> доля), ФИО2, <данные изъяты> (<данные изъяты> доля), ФИО1, <данные изъяты> (<данные изъяты> доли). Жилой дом <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит П.А.А., <данные изъяты> (<данные изъяты> доля), ФИО2, <данные изъяты> (<данные изъяты> доля), ФИО1, <данные изъяты> (<данные изъяты> доля) и ФИО3, <данные изъяты> (<данные изъяты> доля).

25.08.2017 года Управлением Росреестра по Оренбургской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю земельного участка и <данные изъяты> долю жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу, с обременением в виде ипотеки в силу закона на срок с 25.08.2017 года до исполнения обязательств по договору купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 24.08.2017 года.

ДД.ММ.ГГГГ К.Н.Я. умерла, её наследником в силу закона является дочь ФИО1 (ответчик), к которой в порядке ст. 1112 ГК РФ перешли принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

В силу п. 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Законом.

Из справки ОСФР по Оренбургской области от 24.04.2023 года следует, что в соответствии с заявлением о распоряжении денежными средствами материнского (семейного) капитала № от 01.09.2017 года (сертификат № от 29.01.2014 года) сумма в размере 453 026 руб. перечислена на лицевой счёт К.Н.Я. № в счёт оплаты объектов недвижимости по договору от 24.08.2017 года (платёжное поручение № от 05.10.2017 года).

Факт выплаты оставшихся денежных средств в счёт приобретаемого имущества (20 000 руб.) ответчиком ФИО1 не оспорен.

С учётом сведений об исполнении истцами обязательств по договору купли-продажи от 24.08.2017 года, суд приходит к выводу о необходимости освободить спорные объекты недвижимости от обременения в виде ипотеки в силу закона, для восстановления прав собственников.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> П.А.А., <данные изъяты> - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) и <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Оренбургской области в ЕГРН записи о погашении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) и <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г.Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 25.05.2023 года.

Судья Е.П. Липатова