Дело № 2-734/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31.03.2025 года г.Москва
Решение принято в окончательной форме 31.03.2025 года.
Таганский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Шаренковой М.Н.
при помощнике судьи Ефимовой М.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская», мотивируя тем, что между ООО «ГРАНДЭКСТ» (ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская») (Застройщик) и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» (участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве. Впоследствии между ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» и истцом было заключено Соглашение об уступке прав требования и обязанностей по договоре участия в долевом строительстве. По условиям Договора ДДУ, с учетом Соглашения об уступке прав требования и обязанностей, ответчик обязался передать истцу квартиру. Поскольку объекты ДДУ застройщиком в установленный договорами срок не переданы, истец просил взыскать с ответчика:
- неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 (265 дн.) – 1 133 673 руб.;
- компенсацию морального вреда – 100 000 руб.;
- штраф;
- судебные расходы по уплате государственной пошлины – 12 000 руб.
Истец не явился, его представитель в судебном заседании требований поддержал.
Представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил, об отложении слушания дела не просил, об уважительности причин неявки не сообщил.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого, строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В ходе судебного разбирательства установлено, что между АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» (ранее АО «СЗ «20 дней») (Застройщик) и ООО «Норд-Строй (участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве №СЛ-3-638 от 09.11.2021, по условиям которого плановый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – IV квартал 2022 года, ответчик должен был в срок не позднее 6 месяцев после получения Разрешения передать истцу объект долевого строительства – квартиру. Цена договора составила 8 556 030 руб.
Далее, ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГ-ЗАПАД» (Участник долевого строительства) уступило права требования по вышеуказанному договору истцу (Новый участник долевого строительства) на основании Соглашений об уступке права требования №СЛ-3-638-У от 13.12.2021 года по цене 8 300 255 руб.
До настоящего времени объект ДДУ не передан.
Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства.
Претензия истца от 07.08.2024 года о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта ДДУ оставлена ответчиком без удовлетворения.
Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 (265 дн.) – 1 133 673 руб.
Суд не может принять расчет истца, поскольку он произведен в нарушение действующего законодательства, применена неверная ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 (ред. от 26.12.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» застройщики освобождены от начисления и взыскания неустоек и иных штрафных санкции, в связи с ненадлежащим исполнением договоров начиная с 21.03.2024 по 30.06.2025. Также в период с 01.07.2023 по 30.06.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023, которая составляла 7,5%.
Согласно ч.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (часть 8 в ред. Федерального закона от 08.08.2024 №266-ФЗ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Неустойка за нарушение срока передачи объекта за нарушение срока передачи объекта за период 01.07.2023 по 21.03.2024 (265 дн.) составляет – 1 133 673,98 руб. = (8 556 030 х 265 х 2 х 1/300 х 7,5%).
Учитывая положения ст.196 ГПК РФ, суд не выходит за рамки заявленных требований.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка - 1 133 673 руб.
Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца, с учетом фактических обстоятельств дела, положений ст.1099 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 27.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей", принципов разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
Отказывая во взыскании штрафа, суд исходит из того, что претензия направлена в адрес ответчика после введения моратория.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины – 12 000 руб.
В силу п.4 ч.2 ст.333.36, 333.19 НК РФ, ст. 91, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета г.Москвы государственная пошлина – 10 672,36 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск – удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта – 1 133 673 руб., компенсацию морального вреда – 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 12 000 руб.
В удовлетворении остальной части требований - отказать.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину – 14 336,73 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.Н. Шаренкова