Дело №
УИД: 50RS0№-87
Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2025 года
Решение
Именем Российской Федерации
04 февраля 2025 года г.о.Щелково, Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,
при помощнике судьи Козловой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейник ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о разделе жилого дома и прекращение права общей долевой собственности на жилой дом,
встречному иску ФИО2 ФИО11 к Олейник ФИО12 о разделе жилого дома и прекращение права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности в порядке наследования,
Установил:
Истец ФИО1 уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2 о разделе жилого дома и прекращение права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником 13/18 долей жилого дома, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.02.2022г. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 947 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> Другим сособственником по данному жилому дому является – ФИО2 ФИО13 доля в праве 5/18. В настоящее время стороны пользуются каждый своей частью жилого дома на своём земельном участке. У всех имется свой вход, электроэнергия, каждый производит текущий ремонт своего жилого дома, ухаживает за земельным участком и прилегающей к нему территорией.
На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд разделить жилой дом и признать за Олейник ФИО14 право собственности на часть жилого дома, являющейся автономным жилым блоком, площадью здания, равно 119,9 кв.м, площадью всех частей здания, равной 97,9 кв.м., право общей долевой собственности на жилой дом прекратить.
ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1 о разделе жилого дома и прекращение права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности в порядке наследования. В обоснование встречных требований указано, что ФИО2, является наследником 5/18 доли в жилом доме, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Наследуемая им доля (5/18) в жилом доме располагается на земельном участке площадью 780 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> Данный земельный участок принадлежит ему на праве собственности в порядке наследования, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от 18.09.2024 года, выданного нотариусом города Москвы Баханович ФИО15 № Сведения о собственности внесены в Единый государственный реестр недвижимости 19.09.2024 №. Право собственности на 5/18 долей в спорном жилом доме не были зарегистрированы в порядке наследования. Фактически, наследник, ФИО2 ФИО16 принял в наследство земельный участок с кадастровым номером № (права зарегистрированы), а также фактически принял все постройки, расположенные на данном земельном участке, в том числе и часть спорного жилого дома. Но в связи с тем, что часть спорного жилого дома не была зарегистрирована в надлежащей форме в ЕГРН, а из правоустанавливающих документов имеется лишь договор дарения доли жилого дома от 14.10.1996 года между ФИО17 и ФИО18 (наследодателем), зарегистрированный в Щелковском БТИ 14.10.1996 г. в реестровой книге под номером № (копию прилагаю), наследнику оформить право собственности на наследуемые доли в жилом доме не имелось возможности. Вместе с тем, наследуемая часть спорного дома была реконструирована за годы владения, и в настоящее время представляет собой отдельно стоящий объект, который требует отдельной процедуры регистрации, что не относится к существу данного иска. Сособственником в спорном жилом доме, является ФИО1, которой на праве собственности принадлежит 13/18 долей, которая и обратилась в суд с иском о разделе спорного дома. В настоящее время стороны пользуются каждый своей частью жилого дома на своём земельном участке. У каждого отдельный вход, отдельное подключение электроэнергии, каждый отдельно, за свой счет производит текущий ремонт своего жилого дома, ухаживаем за своим земельным участок и прилегающей к нему территорией. Части спорного дома, согласно долям, имеют отдельную крышу и собственный фундамент, используются автономно. ФИО2 просит суд признать за ФИО2 ФИО19 право собственности на часть жилого дома, являющаяся автономным блоком жилого дома блокированной застройки, площадью всех частей здания, ФИО2 ФИО20 передается в собственность часть жилого дома, являющаяся автономным жилым блоком, площадью здания, равно 117,3 кв.м, площадью всех частей здания, равной 107,5 кв.м., право общей долевой собственности прекратить.
В судебное заседание стороны не явились, извещены.
Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу положений закона № 218-ФЗ при разделе объектов недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объекта недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от других образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330.2016, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно -коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 г. №725/пр) блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому. Таким образом, в результате раздела жилого дома должны быть образованы два изолированных объекта- блоки жилые автономные, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения ко внешним сетям, не имеющие общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, а так же расположенные каждый на своем земельном участке.
Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330.2016, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 г. №725/пр) блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО1 является собственником 13/18 долей жилого дома, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>
Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 947 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Другим сособственником по данному жилому дому является – ФИО2 ФИО21 доля в праве 5/18.
На протяжении всего времени между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, у сторон имеются отдельные входы в свою часть дома. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Поскольку, для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, определением Щёлковского городского суда Московской области по делу назначена строительно-техническая экспертиза.
Из заключения экспертизы усматривается, что технически возможно произвести раздел спорного жилого дома в натуре между сособственниками, поскольку между истцом и ответчиком длительное время сложился порядок фактического пользования помещениями жилого дома.
Учитывая описание обследуемого жилого дома, которое соответствует параметрам, описанным в СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, и отвечает определению жилого дома блокированной застройки, можно сделать вывод о том, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, относиться к жилому дому блокированной застройки, состоящий из двух изолированных частей (блока жилого автономного в пользовании ФИО1 и блока жилого автономного в пользовании ФИО2
Каждый из двух блоков имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками. Каждый жилой блок имеет отдельные выходы на приквартирные земельные участки.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что стороны по первоначальному и встречному иску с предложенным экспертом вариантом реального раздела спорного домовладения в соответствии с экспертным заключением согласны, суд полагает исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, как законные и обоснованные.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд,
Решил:
Иск Олейник ФИО22 и встречный иск ФИО2 ФИО23 – удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером № жилого дома, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию между собственниками – Олейник ФИО24 с одной стороны, и ФИО2 ФИО25 с другой стороны, прекратив право общей долевой собственности.
Признать за Олейник ФИО26 право собственности на автономный жилой блок, площадью всех частей здания, равной 97,9 кв.м., в следующем составе:
Терраса №1, площадью 7,1 кв.м.
Коридор №2, площадью 1,8 кв.м.
Котельная №3, площадью 5,1 кв.м.
Коридор №4, площадью 2,0 кв.м.
Санузел №5, площадью 5,1 кв.м.
Кухня №6, площадью 12,6 кв.м.
Жилая №7, площадью 39,5 кв.м.
Жилая №8, площадью 10,3 кв.м.
Жилая №9, площадью 14,4 кв.м.
Признать за ФИО2 ФИО27 право собственности на автономный жилой блок, площадью всех частей здания, равной 107,5 кв.м., в следующем составе:
Прихожая №1, площадью 8,0 кв.м.
Подсобное №2, площадью 5,1 кв.м.
Коридор №3, площадью 8,3 кв.м.
Жилая №4, площадью 16,8 кв.м.
Кухня-гостиная №5, площадью 18,5 кв.м.
Санузел №6, площадью 1,1 кв.м.
Коридор №7, площадью 4,4 кв.м.
Жилая №8, площадью 20,6 кв.м.
Подсобное №9, площадью 11,9 кв.м.
Подсобное №10, площадью 12,8 кв.м
Право общей долевой собственности Олейник ФИО28, ФИО2 ФИО29 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - прекратить.
Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для регистрации права собственности и постановки объектов недвижимости на кадастровый учет каждым долевым сособственником без совместного обращения в регистрационные органы (Управление Росреестра по Московской области, филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области).
Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.Г. Разумовская