Решение по делу № 2-11/2023 от 11.01.2023 | Ялтинский городской суд (Республика Крым)

Дело №<номер>

УИД 91RS0№<номер>-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 11 января 2023 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Мочайловой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Крымтелеком», ФИО2, ФИО3 об исключении и включении координат границ земельных участков,

третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Крымтелеком» (далее – АО «Крымтелеком»), ФИО2, ФИО3 с учетом уточнения исковых требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) координат границ земельных участков с кадастровыми номерами №<номер> включении их координат, установленных землеустроительной экспертизой, в указанный реестр координат границ земельного участка с кадастровым номером №<номер>

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на основании государственного акта от <дата> серии №<номер> на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,0491 га по адресу: <адрес> С целью установления границ указанного земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации истец обратился к кадастровому инженеру, которым подготовлен межевой план. Вместе с тем, государственным регистратором государственный кадастровый учет земельного участка приостановлен, в связи с наложением земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами №<номер> Наложение границ земельных участков произошло в связи с неверным включением координат пересекаемых земельных участков.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением 22 сессии Ялтинского городского совета 5 созыва от <дата> №<номер> ФИО1 передан в собственность земельный участок площадью 0,0491 га по адресу: <адрес>, на землях Ялтинского городского совета. На основании данного решения <дата> ФИО1 выдан государственный акт серии №<номер> №<номер> о праве собственности на земельный участок.

По сведениям ЕГРН 6 июня 2019 г. зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 491 кв. м по адресу: <адрес> на кадастровый учет он поставлен <дата>, сведения о нем имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4, с которым <дата> заключен договор на выполнение кадастровых работ, в результате выполнения которых <дата> кадастровым инженером подготовлен межевой план.

ФИО1 обратился с указанным выше межевым планом в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, которым <дата> принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, поскольку координаты, указанные в межевом плане пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №<номер>

По сведениям ЕГРН:

13 декабря 2016 г. зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 174 кв. м по адресу: <адрес> на кадастровый учет он поставлен <дата>, сведения о нем имеют статус «актуальные».

1 июня 2017 г. зарегистрировано право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 551 кв. м. по адресу: <адрес>, на кадастровый учет он поставлен <дата>, сведения о нем имеют статус «актуальные»;

<дата> зарегистрировано право собственности АО «Крымтелеком» на земельный участок площадью 956 кв. м по адресу: <адрес>, на кадастровый учет он поставлен <дата>, сведения о нем имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Способы защиты гражданских прав установлены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено, в том числе к восстановлению земельных участков в прежних границах.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Пунктом 7 части 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Таким образом, земельный участок становится объектом гражданских прав с момента внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об уникальных характеристиках такого земельного участка, в том числе площади и местоположении характерных точек координат границ.

С учетом предмета и основания исковых требований судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Автономной некоммерческой организации «Институт учета и судебной экспертизы» <данные изъяты>.

Согласно заключению эксперта от <дата> №<номер> установлены фактические границы на местности и расположение исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №<номер> При проведении исследования установлено несоответствие указанных координат поворотных точек земельного участка ФИО1 государственной системе координат 1963 г. Кроме того, поскольку отсутствует техническая документация по отводу остальных земельных участков, сопоставить расположение границ земельных участков установленным по данным технической документации по отводу этих участков с их фактическим расположением на местности не представляется возможным. Вместе с тем границы указанных выше земельных участков по сведениям, содержащимся в ЕГРН не соответствуют фактической ситуации на местности. Границы земельного участка с кадастровым номером №<номер> смещены в плоскости, границы остальных трех земельных участков накладываются на фактические границы земельного участка ФИО1 Устранение выявленных несоответствий возможно путем межевания всех четырех земельных участков и установления их границ исходя из фактической ситуации на местности.

После истребования судом необходимой технической документации в отношении указанных выше земельных участков, назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Автономной некоммерческой организации «Институт учета и судебной экспертизы» ФИО5

Согласно заключению эксперта <дата> №<номер> в результате геодезической съемки, проведенной в рамках проведения землеустроительной экспертизы от <дата> №<номер> установлены фактические границы на местности, площадь и расположение исследуемых земельных участков, с кадастровыми номерами №<номер> Сопоставлены границы земельного участка ФИО1 по технической документации с фактическими границами земельного участка на местности, установлено их несоответствие. На исследуемых земельных участках установлены значительные перепады высот, ввиду рельефа местности, наличие подпорных стен, что свидетельствует о формировании границ земельных участков и отсутствии факта их перемещения на протяжении значительного промежутка времени. В связи с чем, границы земельного участка ФИО1 по разработанной технической документации изначально установлены неверно. Границы земельных участков с кадастровыми номерами 90№<номер> по сведениям, содержащимся в ЕГРН, не соответствуют фактической ситуации на местности. Границы земельных участков с кадастровыми номерами №<номер> установленные по сведениям о расположении границ этих земельных участков, содержащимися в ЕГРН накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №<номер>, установленные на местности при проведении осмотра. Площадь наложения составила 60 кв. м. Указанное наложение произошло в результате внесения недостоверных сведений, не соответствующих фактической ситуации на местности (фактическим границам исследуемых земельных участков), внесенных в ЕГРН. Устранение указанных несоответствий возможно путем проведения межевания всех четырех земельных участков и установления границ этих участков исходя из фактической ситуации на местности.

При этом, экспертом предоставлен вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №<номер>, при котором указанные границы будут соответствовать фактической ситуации на местности, в том числе и исключат наложение границ земельных участков.

Экспертом указаны координаты границ земельных участков:

с кадастровым номером №<номер>:

№<номер>

Указанное заключение экспертов суд признает допустимым и достоверным доказательством, оно отвечает требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», так как содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, а также данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, сведения о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта являются категоричными и мотивированными, сомнений в правильности и обоснованности заключения у суда не имеется.

В связи с изложенным, исковые требования об исключении и включении координат границ земельных участков (фактически об установлении границ) обоснованы и подлежат удовлетворению.

С учетом удовлетворения иска в соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками в равных долях подлежат возмещению понесенные истцом судебные расходы в размере 900 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Крымтелеком», ФИО2, ФИО3 об исключении и включении координат границ земельных участков удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<номер>, внести следующие сведения о местоположении его границ: №<номер>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес> внести следующие сведения о местоположении его границ: №<номер>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, внести следующие сведения о местоположении его границ: №<номер>

Взыскать с Акционерного общества «Крымтелеком», ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева