Дело № 2-724/2025

(2-6501/2024)

УИД - №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Липатовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности вернуть земельный участок арендодателю,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности вернуть земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Сергиево-Посадского городского округа и ООО «Метинтерпромстрой» был заключен договор аренды №№ земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером №, площадью 5700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах, указанных в выписке из ЕГРН, вид разрешенного использования – производственная деятельность. ДД.ММ.ГГГГ. между арендодателем и арендатором было заключено Соглашение о внесении изменений в договор аренды о продлении срока действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. В последующем по договору уступки прав и обязанностей права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО2, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ. было заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому срок действия договора увеличен до 10.04.2026г. Согласно п. 1.2 Договора земельный участок предоставлен ответчику для размещения производственной базы. Согласно п.4.1.1 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также в иных предусмотренных законодательством и договором случаях. В результате выездного обследования земельного участка, проведенного в рамках муниципального земельного контроля, установлено, что земельный участок не используется: земельный участок не огорожен, отсутствуют строения, деятельность не ведется. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора. Уведомление об одностороннем отказе истца от договора от ДД.ММ.ГГГГ в установленный срок ответчик добровольно не удовлетворил и оставил без ответа. Просили суд:

- расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенный между администрацией Сергиево – Посадского городского округа <адрес> и ФИО2;

- вернуть арендодателю земельный участок в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Представитель истца Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска. Просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснила, что ФИО2 занимается освоением земельного участка по указанному назначению. Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

В силу статьи 421 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 604 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сергиево-Посадского городского округа и ФИО8 был заключен договор аренды № земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером №, площадью 5700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах, указанных в выписке из ЕГРН, вид разрешенного использования – производственная деятельность (л.д.6-7).

К Договору аренды № ДД.ММ.ГГГГ. было заключено Соглашение № № ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9).

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Метинтерпромстрой» и ФИО2 был заключен договор уступки прав и обязанностей, согласно которому к ФИО2 перешли права и обязанности по Договору аренды №№ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Сергиево – Посадского городского округа <адрес> и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № № к Договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11).

Истцом указано, что ответчик ФИО2 надлежащим образом условия договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ. не исполнял, не приступил к освоению/использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.

В соответствии со ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1.2 Договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок предоставлен ответчику для размещения производственной базы.

Согласно п.4.1.1 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также в иных предусмотренных законодательством и договором случаях.

В результате выездного обследования земельного участка, проведенного в рамках муниципального земельного контроля, установлено, что земельный участок не используется: земельный участок не огорожен, отсутствуют строения, деятельность не ведется.

Так, стороной истца в материалы дела представлен акт обследования органом муниципального контроля земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что производственная деятельность на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5700 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Сергиево – Посадский муниципальный р – н, г/п Скоропусковский, р.<адрес>, производственная зона, <адрес>, не ведется (л.д.18-19).

Пунктами 1,2 ст. 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так, в материалы дела представлено уведомление Администрации Сергиево – Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка (л.д.20-21), направленное в адрес ответчика ФИО2 (л.д.22).

Истцом указано, что в установленный срок ответчик добровольно не удовлетворил и оставил без ответа уведомление Администрации Сергиево – Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.ст. 55, 57 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указала, что договор аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 исполняется.

Так, в материалы дела стороной ответчика представлены: градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №; договор купли – продажи металлических контейнеров от ДД.ММ.ГГГГ.; фотофиксация; договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.; уведомление № о готовности на ввод в эксплуатацию объектов; техническая документация № по сдаче – приемке электромонтажных работ.

Учитывая приведенные нормы действующего законодательства, установленные обстоятельства дела, а также то, что ответчиком ведутся работы по использованию земельного участка с учетом предусмотренного договором №№ от ДД.ММ.ГГГГ. вида деятельности, то таким образом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности вернуть земельный участок арендодателю.

Руководствуясь ст.ст. 56, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности вернуть земельный участок арендодателю – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 27 февраля 2025 года.

Судья А.А. Чистилова