Дело № 2-1215/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нальчик 06 февраля 2023 года

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего А.В.Маржохова, при секретаре судебного заседания Шибзуховой А.М., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» о взыскании неустойки за просрочку обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и взыскании штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в Нальчикский городской суд к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» (далее Общество) с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнений требований просит суд признать недействительным п.12.3 договора участия в долевом строительстве №С/Л -5/ПД1/УКН1047/ЭТ11/2018 от 27.08.2018г. заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» (ИНН: <***> и ФИО1 (паспорт серии №), взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» в пользу ФИО1 неустойку в размере 310627,20 рублей, в счет компенсации морального вреда 80000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, мотивируя следующим.

27.08.2018г. между ФИО1 и Обществом был заключен договор №С/Л- 5/ПД1/УКН1047/ЭТ11/2018 участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 10.09.2018г., запись регистрации № (далее - договор).

Пункт 12.3 договора содержит условие: «в случае отсутствия согласия по спорному вопросу в ходе переговоров стороны обращаются в Советский районный суд города Краснодар», которое нарушает ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Считает истец данный пункт договора недействительным и дело подлежит рассмотрению согласно территориальной подсудности по выбору истца.

Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира с условным <адрес> (далее - объект/квартира).

Согласно п. 3.5, вышеуказанного договора, срок передачи застройщиком объекта участнику установлен не позднее 28.02.2021г.

По акту приема-передачи объект был передан лишь 04.04.2022г.

По данному делу истец по приглашению застройщика 02.04.2022г. произвел технический осмотр своей квартиры без составления дефектовочной ведомости и на следующий рабочий день 04.04.2022г. подписал акт приема-передачи квартиры УКН 1047.

Согласно акту приема-передачи истец за фактическую жилую площадь квартиры доплатил застройщику своевременно.

Таким образом истец со своей стороны все обязательства по условиям заключенного договора выполнил надлежащим образом и в полном объеме.

На основании действующих положений государственных ведомств и финансовых учреждений РФ на момент подписания акта приема-передачи квартиры ключевая ставка Банка РФ по состоянию на 04.04.2022г. составила - 20 % годовых. Ввиду того, что вступило в законную силу Постановление Правительства РФ ( № 479 от 26.03.2022 г. с изм.), ключевая ставка Банка РФ в рассматриваемый период времени была ограничена и составила - 9.5 % годовых.

Начало периода просрочки считаться с 01.03.2021г. Конец периода просрочки принимается дата предшествующая вступлению в законную силу Постановления Правительства РФ №479 28.03.2022г. Просрочка исполнения обязательств по договору, составила - 393 календарных дня.

В соответствии с п. 4.1 Договора цена договора подлежащая уплате участником застройщику составляет - 1 248 000 (один миллион двести сорок восемь тысяч) рублей 00 копеек, и оплачена участником в полном объеме.

Цена

договора

Период просрочки

Ставка

ЦБ

Неустойка

с

по

дней

Расчет

Итого

1 248 000 рублей

1.03.2021

год

28.03.202

год

393

9,5 %

1248000*393*2*1/300*9,5 %

310 627 рублей

Таким образом, у ответчика возникла обязанность оплатить неустойку (пеню) истцу по договору 310 627 рублей 20 коп. за ненадлежащее исполнение договора долевого участия в строительстве жилого дома.

В счет компенсации морального вреда истец просит взыскать с ответчика 80000 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме и просил суд удовлетворить их по основаниям, изложенным выше.

Надлежаще извещенный о времени и месте проведения судебного заседания представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

В своих возражениях представитель ответчика ссылается на следующее.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, закон однозначно трактует способ расчета неустойки, при этом должна быть применена ставка, действующая на день исполнения обязательства.

13.04.2022г. застройщиком в адрес истца направлено сообщение о завершении строительства, а также предложено обратиться к застройщику для принятия квартиры и подписания акта-приема-передачи, однако до настоящего времени истцы акт приема-передачи не подписали, к застройщику не обращались.

Днем передачи квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве является 28.02.2021г. Днем начала периода просрочки является первый рабочий день, следующий за днем передачи квартиры - 01.03.2021г. Акт приема-передачи подписан сторонами 04.04.2022г.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023г. включительно.

В этой связи считает, что неустойка должна быть рассчитана за период с 01.03.2021г. по 28.03.2022г. по формуле 1 248 000,00 х 393 х 2 х 1/300 х 4.25% =138964,80 рубля.

В данном случае расчет производится по ставке рефинансирования на дату исполнения обязательств в соответствии с условиями договора т.е. 01.03.2021г.

Одновременно с этим просит суд, при удовлетворении искового требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства по договору применить пункт 1 статьи 333 ГК РФ и снизить данное исковое требование до суммы, не превышающей 100 500 рублей.

Сумму в счет компенсации морального вреда считает завышенной и просит снизить указанную сумму до 1 000 рублей.

Также ответчик просит отсрочить исполнение решения суда в соответствии с действием постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 до 30.06.2023, о чем указать в резолютивной части решения.

В соответствии с правилами ч.4 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия стороны ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из обстоятельств рассматриваемого дела следует, что 27.08.2018г. между ФИО1 и Обществом был заключен договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 10.09.2018г., запись регистрации № (далее - договор).

Пункт 12.3 договора содержит условие: «в случае отсутствия согласия по спорному вопросу в ходе переговоров стороны обращаются в Советский районный суд города ФИО3», которое нарушает ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Между тем, названное условие договора нарушает права потребителя и противоречит положениям статей 29 ГПК РФ и 17 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", в связи с чем, приведенный пункт договора подлежит признанию недействительным.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ).

Частями 1 и 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира с условным №. <адрес>

Согласно п.3.5, вышеуказанного договора, срок передачи застройщиком объекта участнику установлен не позднее 28.02.2021г.

Истец выполнил свои обязательства по оплате стоимости объекта, однако объект был передан истцу лишь 04.04.2022г.

Ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные договором участия в долевом строительстве, что является существенным нарушением условий договора.

Вместе с тем заслуживают внимания утверждения представителя ответчика о неправильном применении истцом ключевой ставки рефинансирования.

Как было указано выше, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен не позднее 28.02.2021г.

В данном случае расчет производится по ставке рефинансирования на дату исполнения обязательств в соответствии с условиями договора т.е. 01.03.2021г., и размер ключевой ставки на эту дату составлял 4,25 %

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, следует определять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Также при расчете неустойки необходимо учитывать действовавшие в соответствующие периоды времени Постановление Правительства РФ от 02.04.2020г. №423, по которому в период начисления неустойки не включается период с 03.04.2020г. по 01.01.2021г., и Постановление Правительства РФ от 26.03.2022г. №479, по которому в период начисления неустойки не включается период с 29.03.2022г. до 30.06.2023г.

С учётом вышеприведенных положений, расчёт взыскиваемой неустойки должен был быть произведен следующим образом: 1 248 000,00 х 393 х 2 х 1/300 х 4.25% =138964,80 рубля.

Таким образом, размер неустойки составил 138964,80 рублей.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство о снижении неустойки и штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Рассматривая данное ходатайство, суд исходит из нижеследующего.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств. В данном случае суд первой инстанции, посчитав необходимым удовлетворить заявление ответчика и применить положения ст. 333 ГК РФ, надлежащим образом выполнил свою обязанность по оценке обстоятельств, послуживших, по его мнению, основанием для снижения размера неустойки.

Нельзя не принять во внимание то, что в период строительства спорного объекта, на территории г.Краснодара вводился режим повышенной готовности, вызванного угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), что и исключило возможность в установленные сроки исполнить свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

Учитывая изложенное, суд находит возможным снизить размер неустойки до 30000 рублей. При этом оснований для отсрочки исполнения решения суда в этой части не имеется, исходя из нижеследующего.

В соответствии с абз. 5 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" применительно к спорным правоотношениям, и верно применены положения абзаца 5 пункта 1 постановления, в соответствии с которым неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.

За указанный период неустойка не взыскивалась судом. При этом оснований для предоставления отсрочки выплаты неустойки суд не усматривает.

Что касается штрафа то эти требования не подлежат удовлетворению, поскольку указанным Постановлением регламентировано, что в период с 29.03.2022г. по 30.06.2023г. (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются (п.1 Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве). Если же такие требования были предъявлены к исполнению до 29.03.2022г., то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до 30.06.2023г. включительно.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлен мораторий на начисление штрафа, установленного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», до 30.06.2023г.

Досудебная претензия ФИО1 направлена в адрес ответчика 01.11.2022г., в период действия Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. №479.

В этой связи суд отказывает удовлетворении требований истца о взыскании штрафа.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен, поэтому имеются основания для взыскания компенсации морального вреда, размер которой определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий. Исходя из принципа разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда суд взыскивает 5000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным п.12.3 договора участия в долевом строительстве №С/Л -5/ПД1/УКН1047/ЭТ11/2018 от 27.08.2018г. заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» (ИНН: <***> и ФИО1 (паспорт серии №).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» в пользу ФИО1 неустойку в размере 30000 рублей, в счет компенсации морального вреда 5000 рублей, а всего 35000 (тридцать пять тысяч) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» в доход бюджета г.о.Нальчик государственную пошлину в размере 1 100 (одна тысяча сто) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированный текст решения изготовлен 10 февраля 2023 года.

Председательствующий А.В.Маржохов

Копия верна:

Судья Нальчикского городского суда А.В.Маржохов