Решение по делу № 2-360/2023 от 30.05.2023 - о признании недействительными выписку из решения Исполнительного комитета Старопромысловского районного Совета народных депутатов г. Грозного № 354-а от 30.08.1991 о выделении земельного участка, договора дарения и купли-продажи земельного участка, признании отсутствующим право собственности и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок со снятием с кадастрового учета и по встречному иску <ФИО> к Комитету имущественных и земельных отношений Мрии г.Грозного не чинить препятствия по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, признании добросовестным приобретателем.

гр. дело №2-360 /23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Грозный 30 мая 2023 года

Висаитовский районный суд г.Грозного в составе судьи Хлыстунова В.П., секретаря Удаевой С.Л-А., представителя истца- Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии г.Грозного ( КИЗО) ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИЗО Мэрии г.Грозного к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными выписку из решения Исполнительного комитета Старопромысловского районного Совета народных депутатов г. Грозного № 354-а от 30.08.1991 о выделении земельного участка, договора дарения и купли-продажи земельного участка, признании отсутствующим право собственности и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок со снятием с кадастрового учета и по встречному иску ФИО2 к Комитету имущественных и земельных отношений Мрии г.Грозного не чинить препятствия по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

КИЗО Мэрии г. Грозного обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными выписку из решения Исполкома Старопромысловского районного Совета народных депутатов г. Грозного, договора дарения и купли-продажи земельного участка, признании отсутствующим право собственности и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, мотивируя свои требования тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.02.2017 г. ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: г. Грозный, Старопромысловский район, городок Маяковского, 79/2.

Основанием регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок явился договор купли-продажи от 01.06.2016, заключенный между ФИО2 и ФИО4, принявшим спорный земельный участок 28.04.2015 г. по договору дарения от ФИО3

В соответствии с договором дарения спорный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании выписки из решения Исполкома Старопромысловского районного Совета народных депутатов г. Грозного № 354-а от 30.08.1991 о выделении земельного участка по указанному адресу. Данная выписка явилась основанием для государственной регистрации 30.06.2014 права собственности на него ФИО3 Между тем, согласно действовавшему в 1991 году земельному законодательству, при выделении гражданину земельного участка из свободного городского фонда указывался номер квартала, в котором он выделен и только после окончания строительства объекта недвижимости последнему присваивался номер. В оспариваемой выписке содержится полный адрес объекта недвижимости с указанием номера дробью. Кроме того, при выделении земельного участка помимо выписки из решения уполномоченного органа гражданину выдавались договор, паспорт земельного участка план застройки, разрешение на строительство и ряд других документов, которые у ответчиков отсутствуют. Явное несоответствие документов о выделении земельного участка требованиям закона свидетельствует о том, что спорный земельный участок в установленном законом порядке ФИО3 не был выделен. В этой связи, указанная выписка из решения Исполкома и заключенные в последующем договора дарения и купли-продажи земельного участка подлежат признанию недействительными с аннулированием записей о государственной регистрации права собственности и снятием с кадастрового учета.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, причину своей не явки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, предъявил встречные исковые требования. Просит суд признать его добросовестным приобретателем земельного участка, обязать ответчика не чинить препятствия по владению, пользованию и распоряжению указанным земельным участком, гражданское дело рассмотреть без его участия.

В обоснование исковых требований указывает, что в 2016 году купил земельный участок у ФИО4.

10.06.2016 года зарегистрировал право собственности в Управлении Росреестра по ЧР.

Требование КИЗО Мэрии г.Грозного о признании недействительными типового договора и выписки из решения исполкома №354-а от 30.08.1991 не может быть рассмотрено в рамках искового производства, поскольку они не являются являться сделкой. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом лишь в том случае, если истец является собственником недвижимого имущества, право которого зарегистрированы в ЕГРН. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, т.е истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

Считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении исковых требований КИЗО Мэрии г.Грозного и удовлетворяет встречные исковые требования ФИО2 по следующим основаниям.

В соответствии с Положением « О комитете имущественных и земельных отношений Мэрии г.Грозного, утвержденным решением Совета депутатов г.Грозного от 11 августа 2015 №52, последний осуществляет в установленном порядке управление, владение и распоряжение имуществом, земельными ресурсами и иными объектами имущества, являющегося муниципальной собственностью г.Грозного, а также распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Как следует из выписки решения исполнительного комитета Старопромысловского района Совета народных депутатов № 354-а от 30.08.1991, ФИО3 выделен земельный участок площадью 600 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома по адресу: г.Грозный, г-к Маяковского,д.79.

30 июня 2014 года ФИО3 зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике право собственности на указанный объект недвижимости (Свидетельство о государственной регистрации права серии 95 АА 370340 от 30 июня 2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 июня 2014 года внесена запись регистрации №20-20-01/024/2014-578).

28 апреля 2015 ФИО3 подарил указанный земельный участок ФИО4

01 июня 2016 года ФИО4 продал ФИО2 данный земельный участок, который принадлежал Продавцу на праве собственности, на основании Договора дарения от 28.04. 2015, удостоверенного 28.04.2015 нотариусом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.05.2015, выданного управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, запись регистрации в Единоим государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №»0-20/001-20/001/103/2 3967/2 от 05.05.2015.

10.06.2016 ФИО2 зарегистрировал право собственности на земельный участок( Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20-20/001-20/001/005/2016-2179/.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.

При таких обстоятельствах суд полагает что ФИО2 предпринял разумные меры предусмотрительности при заключении сделки купли- продажи земельного участка. Об обстоятельствах выделения земельного участка ФИО3 покупатель земельного участка ФИО2 не знал.

Требование КИЗО о признании недействительной выписки из решения Исполкома №354-а от 30.08.1991 о выделении земельного участка ФИО3 не может быть рассмотрено в рамках настоящего производства, поскольку Исполком Старопромысловского районного Совета народных депутатов города Грозного в соответствии с действовавшим на момент издания решения являлся органом ис- полнительной власти ЧИАССР, следовательно, решение Исполкома №354-а от 30.08.1991 является властно- распорядительным нормативным актом.

Заявленное требование о признании данного акта недействительным ( незаконным) подлежит рассмотрению по правилам, установленным Кодексом административного судопроизводства РФ.

Так как Истец КИЗО не является собственником земельного участка, расположенного по адресу : г.Грозный, Старопромысловский район, городок Маяковского, ул. Архитекторов, 79/2., следовательно, требование о признании отсутствующим право собственности ФИО2 на указанный земельный участок, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Отказать Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии г.Грозного в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3 о признании недействительной выписку из решения Исполнительного комитета Старопромысловского районного Совета народных депутатов г. Грозного №354-а от 30.08.1991 о выделении земельного участка ФИО3, признании недействительными договор дарения земельного участка от 28.04.2015, заключенного между ФИО3 и ФИО4, договора купли- продажи земельного участка от 01.06.2016, заключенного между ФИО4 и ФИО2, признании отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок кадастровым номером 20:17:109005:100, расположенный по адресу : г.Грозный, Старопромысловский район, городок Маяковского,79/2, аннулировании записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.06.2016 за № 20-20/001-20/001/005/2016-2179/2 о государственной регистрации права собственности, снятии с регистрационного учета земельного участка.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт гражданина РФ <...>) добросовестным приобретателем земельного участка площадью 600 кв.м. кадастровым номером 20:17:0109005:100,, расположенного по адресу: г.Грозный. городок Маяковского,79/2.

Обязать Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии города Грозного не чинить препятствия ФИО2 по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, площадью 600 кв.м. кадастровым номером 20:17:0109005:100, расположенного по адресу: г. Грозный, г-к Маяковского, 79/2.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ( паспорт гражданина РФ <...>) на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: г.Грозный. городок Маяковского,79/2.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чеченской Республики через Висаитовский районный суд г. Грозного в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31 мая 2023года.

Судья В.П. Хлыстунов