УИД 16RS0047-01-2022-002846-18 Дело № 2-75/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 14 июля 2023 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Л.З.Прохоровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности за муниципальным образованием,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет муниципального образования города Казани (далее –истец, ИК МО города Казани) обратился в суд с иском к ответчикам в вышеизложенной формулировке, в обоснование своих требований указав, что постановлением Исполкома города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом № по <адрес> является аварийным и подлежащим сносу. Собственником комнаты № в квартире № данного дома является ФИО1, которая в ней не проживает, на регистрационном учете состоит ФИО2. Согласно отчета ООО «Центр экспертиз и оценки ФИО3» выкупная стоимость недвижимого имущества с учетом доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом составляет 369000 рублей. Ответчица, получив уведомление об изъятии имущества, согласия на выкуп не подписала. В связи с этим, истец обращается в суд и просит изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО1 жилое помещение по адресу: <адрес>, комната № с кадастровым номером № с учетом доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом в размере 369000 рублей, прекратить за ФИО1 право собственности на указанное жилое помещение, признать за муниципальным образованием города Казани право собственности на спорное жилое помещение, обязать ФИО1 передать по акту приема –передачи ключи от жилого помещения в МКУ «Управление жилищной политики г.Казани», взыскать с ФИО1 в пользу истца неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения суда в законную силу до фактического его исполнения, признать ФИО2 утратившим права пользования спорной комнатой и снять его с регистрационного учета.

Стороны и представители третьих лиц на судебное заседание не явились, извещены. От представителя истца и представителей законного представителя несовершеннолетней ФИО1 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель ИКМО города Казани требования поддержал, представители ФИО4 с иском не согласились.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по существу.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно частям 6 и 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г. выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В силу части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 г., утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 г., обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьей 16, пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что постановлением Исполкома города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом № по улице <адрес> является аварийным и подлежащим сносу. Собственником комнаты № в квартире № данного дома является ФИО1, которая в ней не проживает, на регистрационном учете состоит ФИО2. Согласно отчета ООО «Центр экспертиз и оценки ФИО3» выкупная стоимость недвижимого имущества с учетом доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом составляет 369000 рублей. Ответчица, получив уведомление об изъятии имущества, согласия на выкуп не подписала.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны ответчика ФИО1, не согласившейся с оценкой имущества, была назначена судебная товароведческая экспертиза, проведение которой поручено ООО ЭПБ «Столица».

Согласно заключению эксперта № стоимость имущества с учетом доли в праве на земельный участок составляет 509924 рубля, убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием имущества -52000 рублей.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, после опроса эксперта ООО ЭПБ «Столица», по ходатайству стороны ответчика по делу назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО ЦНО «Эксперт».

Согласно заключению № рыночная стоимость жилого помещения по <адрес> с учетом дли ФИО1 в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельный участок, на котором расположен дом, составляет 918000 рублей.

Выводы эксперта сторонами не оспорены.

Принимая во внимание, что истцом соблюден порядок, процедура изъятия имущества для муниципальных нужд, на предложение заключить соглашение об изъятии имущества собственник не ответил, суд находит заявленные требования ИК МО города Казани основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины, от которых истец освобожден в силу закона, в соответствии со статьей 103 ГПК ПРФ подлежат отнесению на ФИО4 как законного представителя несовершеннолетнего ответчика и ФИО2 пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования города Казани удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО1 жилое помещение по адресу: <адрес>, комната №, с кадастровым номером № с учетом доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом в размере 918000 рублей.

Прекратить за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, комната №, с кадастровым номером №.

Признать за муниципальным образованием города Казани право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, комната № с кадастровым номером №

Обязать ФИО1 передать по акту приема –передачи ключи от жилого помещения по адресу: <адрес>, комната № с кадастровым номером №, в МКУ «Управление жилищной политики г.Казани».

Взыскать с ФИО1 в пользу истца неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения суда в законную силу до фактического его исполнения.

Признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комната № с кадастровым номером №, и снять его с регистрационного учета.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, в доход бюджета муниципального образования города Казани 600 рублей государственной пошлины.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования города Казани 300 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Кировский районный суд города Казани в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Г.Р. Хамитова