Дело № 2-320/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Азово Омской области 21.05.2025 г.

Азовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кулешова А.А.,

при секретаре Грановской Л.Б.,

с участием прокурора Богатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.И.А. к Б.А.Э. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

К.И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Б.А.Э. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ..... Ответчик не проживает в данном помещении с 2018 года, не уплачивает коммунальные платежи. В настоящее время местонахождение ответчика ей неизвестно. Между ней и ответчиком какого-либо договора на право проживания в указанном жилом доме не заключалось, ответчик утратил право пользования жилым домом. Просит признать ответчика Б.А.Э. утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, .....

В судебном заседании истец К.И.А. настаивала на удовлетворении заявленных требований, дополнительно отметив, что приобрела данную квартиру по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка ( с передачей в ипотеку в силу закона) в 2011 году, ответчик Б.А.Э. членом её семьи не является. В доме со своей семьёй проживает её брат М.В.А., который в свою очередь приобретал данный дом у Б.Т.в.

Ответчик Б.А.Э. в судебном заседании участия не принимал, извещен по последнему известному месту жительства.

Заслушав истца, изучив материалы дела, опросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования, распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, К.И.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ...., Азовский ННР, ...., что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка (с передачей в ипотеку в силу закона) от .... М.В.А. продал, а К.И.А. приобрела в собственность жилой дом, находящийся по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ...., общей площадью 66,60 кв.м.; земельный участок на праве собственности площадью 2980.27 кв.м., предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 55:01:130101:0236.

Согласно п. 7 договора в отчуждаемом жилом доме, согласно справке от ...., выданной Александровской сельской администрацией АННР .... зарегистрирован, но не проживает Б.А.Э., о чем покупатель поставлен в известность.

По адресной справке ОМВД России по Азовскому немецкому национальному району Б.А.Э., .... г.р. в государственной информационной системе миграционного учёта в едином базовом сервисе сведений о физических лицах информация о документировании паспортом гражданина РФ отсутствует. Данных о регистрации по месту жительства (по месту пребывания) нет.

Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации Александровского сельского поселения Азовского ННМР ...., Б.А.Э., .... г.р. зарегистрирован, не проживает.

По Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости жилом доме с кадастровым номером 55:01:130101:989, площадью 66,6 кв.м., по адресу: ...., правообладателем указана К.И.А..

Свидетель М.В.А. пояснила, что при приобретении дома ответчик в доме уже не проживал, его местонахождение было неизвестно.

Свидетель М.О.А. пояснила, что Б.А.Э. помнит только ребенком, где тот находится в настоящее время, ничего не известно.

Учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, никаких обязательств перед ним у него нет, дом истец приобретал непосредственно через ипотеку, ответчик в доме не проживает, регистрация ответчиков существенно ограничивает осуществление полномочий собственника, то требования К.И.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования К.И.А. удовлетворить.

Признать Б.А.Э., .... г.р. утратившим право пользования жилым помещением – .....

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья А.А. Кулешов