Дело № 2-62/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Бай-Хаак 9 февраля 2023 года

Тандинский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Ажи С.А.,

при секретаре Комбуй-оол С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва» о признании отсутствующим залога в силу закона на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ купили квартиру с земельным участком по адресу: <адрес>, на материнский (семейный) капитал. Чтобы оформить квартиру с земельным участком на долевую собственность на детей необходимо снять обременения в силу ипотеки в регистрационной палате в присутствии продавца. Обременения снять не успели в связи со смертью продавца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, которая получила денежные средства за проданные квартиру и земельный участок путем перечисления на банковский счет продавца Пенсионным фондом РФ после государственной регистрации в Управлении Росреестра по Республике Тыва. Погасить запись об ипотеке не представлялось возможным в связи со смертью продавца и они обратились в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – квартиры. Решением Тандинского районного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ признано прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – квартиры. О снятии обременения с земельного участка они не просили. Просит признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – земельного участка.

Представитель истца ФИО1 по соглашению ФИО3, представившая ордер, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала суду аналогичные пояснения по сути иска, содержащиеся в иске, и просила их удовлетворить.

Заинтересованные лица ФИО4, действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, а также ФИО6 в судебное заседание не явились, заявив о рассмотрении иска без их участия, полностью поддерживают иск по основаниям, изложенным в нем.

Представители ответчика администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва» в суд также не явились, надлежаще извещены, о причинах неявки суду не сообщали.

Представители третьей стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, ГУ – УПФР по РТ в суд также не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г., в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи земельного участка отсутствуют, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, поэтому требования истца о прекращении ипотеки суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, ФИО1, действующих за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6 ФИО5, был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанные квартира и земельный участок сторонами оценены и продаются по окончательной цене за <данные изъяты> рублей, стоимость квартиры оценивается сторонами в <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка – в <данные изъяты> рублей. Расчет сторонами производится в 2 этапа: покупателем продавцу наличными полностью оплачивается <данные изъяты> рублей за полную стоимость земельного участка после подписания настоящего договора в течение одного месяца, за стоимость квартиры частично в сумме <данные изъяты> рублей наличными покупателем продавцу оплачивается в течение одного месяца после подписания настоящего договора, остальные деньги за стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей будут оплачены за счет средств материнского капитала покупателя по сертификату серии МК-III №, выданному ГУ-Управлением Пенсионного фонда РФ в Тандинском районе Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ через ОПЕРО Кызылского ОСБ № Республики Тыва перечислением на счет продавца № после подписания настоящего договора и государственной регистрации в Управлении Росреестра по РТ.

В соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии №, выданным государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Тандинском районе Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющий детей» в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 и ФИО1 зарегистрировано право общей совместной собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью 1 647,6 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 и ФИО1 зарегистрировано право общей совместной собственности на 3-комнатную квартиру, площадью 77,4 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Из справки государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ следует, что средства материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> рублей были перечислены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на счет продавца ФИО2 по договору купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательства покупателей по оплате стоимости квартиры и земельного участка, обремененной ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 <данные изъяты>.

В связи со <данные изъяты> ФИО2 истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки с квартиры и земельного участка.

Решением Тандинского районного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1, ФИО4, действующих в интересах несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО5, к администрации Тандинского кожууна Республики Тыва о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества удовлетворено: признано прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что обязательство по оплате земельного участка истцом исполнено надлежащим образом, в силу чего отпали основания для сохранения обременения на земельный участок в связи, с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва» о признании отсутствующим залога в силу закона на земельный участок удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1647,6 кв.м., местонахождение по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Тандинский районный суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ (11 и ДД.ММ.ГГГГ выходные дни).

Председательствующий С.А. Ажи