Дело № 2-2/2023
УИД 55RS0018-01-2022-000869-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 февраля 2023 года р.п. Марьяновка
Марьяновский районный суд Омской области
под председательством судьи Кузнецова И.Г.,
с участием старшего помощника прокурора Марьяновского района Омской области Жумабаевой К.Д.,
представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика ФИО3,
представителя ответчиков ФИО4, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Флеглер Т.А.,
при организации и подготовке судебного процесса помощником судьи Орловой А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением.
Суд,-
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы, но фактически не проживают ответчики ФИО3, ФИО5 Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета указанных лиц, однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не сняты. Просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участия не принимал, направил в суд своего представителя.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Суду пояснил, что он не проживает в <адрес> с момента ее продажи, его личных вещей в данной квартире нет. Также нет личных вещей в данной квартире и его брата, который в настоящее время проживает в городе Омске, но конкретный адрес он не знает. Не выписался с указанной квартиры по причине отсутствия времени.
Ответчик ФИО5 извещался о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в суд вернулась почтовая корреспонденция с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения, фактическое местонахождение ответчика суду неизвестно.
Назначенный определением суда представитель ответчиков - адвокат филиала № 29 ННО ООКА ФИО4 в судебном заседании оставил вопрос о разрешении искового заявления на усмотрение суда, так как с ответчиком позиция обговорена не была.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, отделения по вопросам миграции ОМВД России по Марьяновскому району Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.
Старший помощник прокурора Марьяновского района Омской области Жумабаева К.Д. в заключении полагала, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований.
Выслушав пояснения истца, ответчика, представителя ответчиков, заключение старшего помощника прокурора, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С.Н.В. продала, а ФИО1 купил земельный участок и квартиру №, расположенные по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).
Переход права собственности на квартиру к ФИО1 подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, усматривается, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).
Регистрация ответчиков ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>, также подтверждаются адресными справками от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, условия заключенного сторонами договора купли-продажи земельного участка и квартиры не предусматривают сохранение за ответчиками ФИО3, ФИО5 права пользования спорным жилым помещением; членом семьи нового собственника жилого помещения ответчики не являются, соглашений о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось. Доказательств обратного в материалы дела представлено не было и судом в процессе судебного разбирательства не установлено.
Согласно пункту 3.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета по адресу объекта недвижимости Т.Г.В., ФИО5, ФИО3 в течение десяти календарных дней с даты регистрации перехода права собственности покупателю.
В соответствии со сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности покупателя ФИО1 на спорное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Допрошенный в судебном заседании в качестве Т.Г.В. пояснил, что его сыновья ФИО3 и ФИО5 съехали в квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, еще до ее продажи. Вещи, принадлежащие его сыновьям, в указанной квартире отсутствуют, родственниками семьи ФИО1 они не являются, никаких договоров о пользовании указанным жилым помещением с ФИО1 не заключали.
Согласно акту № проверки проживания ФИО3 ФИО5, составленному специалистами администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района <адрес>, ФИО3, ФИО5 по адресу: <адрес> не проживают.
Поскольку ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения и членами семьи нового собственника жилого помещения, они утрачивают право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение к истцу.
Наличие в спорном жилом помещении регистрации по месту жительства ответчиков ФИО3, ФИО5 само по себе не может служить основанием для сохранения за ими права пользования жилым помещением, так как регистрация (прописка) граждан относится к административным действиям и сама по себе права на жилую площадь не порождает и не может служить основанием для ограничения реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем истец не имеет возможности во внесудебном порядке снять ответчика с регистрационного учета по месту её жительства.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
При таком положении, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-
решил:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), удовлетворить.
Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.Кузнецов
Решение в окончательной форме принято 13 февраля 2023 года.