№2-4353/2022
УИД 04RS0018-01-2022-003890-81
Решение
Именем Российской Федерации
20 декабря 2022 г. г.Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Ускова В.В., при секретаре Цыцыковой Д.В., с участием старшего помощника прокурора Гармаевой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9 к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" о предоставлении жилого помещения, встречному исковому заявлению МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" к ФИО8, ФИО9 о принудительном изъятии жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, установлении размера возмещения за изымаемое жилое помещение,
установил:
Обращаясь в суд с указанным иском, ФИО8 и ФИО9. указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №3, общей площадью 41.1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер .... Распоряжением Администрации г.Улан-Удэ от 23.11.2015г. №1700-Р указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации г.Улан-Удэ №974-р принято решение об изъятии жилого помещения путем выкупа. Поэтому просили обязать МО «г.Улан-Удэ» в лице МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" изъять у ФИО8., <данные изъяты> г.р., для муниципальных нужд ? долю в жилом помещении - квартира №3, общей площадью 41.1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер ..., установив размер выкупной стоимости 4 104 044 руб.; обязать МО «г.Улан-Удэ» в лице МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" изъять у ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., для муниципальных нужд ? долю в жилом помещении - квартира №3, общей площадью 41.1 кв.м., расположенная по адресу: г<адрес>, кадастровый номер ... установив размер выкупной стоимости 4 104 044 руб.
В ходе рассмотрения дела судом представитель истцов ФИО1 заявила об изменении предмета иска, просила обязать МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" взамен изымаемого жилого помещения, двухкомнатной квартиры №3, общей площадью 41.1 кв.м., расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер ... принадлежащей ФИО8 ФИО9 на праве общей долевой собственности по ? доли, предоставить равнозначное (двухкомнатное, общей площадью 41,1 кв.м.) благоустроенное жилье, соответствующее требованиям, республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории РБ, признанного таковым до 01 января 2017г., на период 2019-2024г.г., утвержденной Постановлением Правительства РБ от 05 апреля 2019г. №170; на случай неисполнения решения суда взыскать с МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» денежную компенсацию в размере 1 000 руб. в день, со дня вступления решения по настоящему делу в законную силу и вплоть по дату его фактического исполнения.
При рассмотрении дела представитель истцов по доверенности ФИО1 уточнила исковые требования, просила обязать МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" взамен изымаемого жилого помещения – двухкомнатной квартиры №3, общей площадью 41.1 кв.м., расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер ..., предоставить ФИО8 ФИО9. в собственности благоустроенное двухкомнатное жилое помещение, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, т.е. не менее 41,1 кв.м., отвечающее установленным требованиям, в границах г.Улан-Удэ.
МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" подано встречное исковое заявление, в котором просят изъять у ФИО8., ФИО9 жилое помещение - квартиру №3, общей площадью 41.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер ... долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 231 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; определить(установить) размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес> в размере 1 957 000 руб.; прекратить право собственности ФИО8., ФИО9 на жилое помещение квартиру №3, общей площадью 41.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер ... признать право муниципальной собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обязать ФИО8 ФИО9. принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу; выселить, прекратить право пользования, снять с регистрационного учета из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер 03:24:023407:77, ФИО8., ФИО9 без предоставления другого жилого помещения.
Истцы ФИО8 ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить. Против удовлетворения встречных исковых требований возражала.
Представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, пояснив, что у города Улан-Удэ не имеется жилого помещения, которое могло бы быть предоставлено взамен изымаемого. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Третье лицо ООО "НЭКС» в судебное заседание представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав стороны, заслушав заключение прокурора Гармаевой В.П., просившей удовлетворить иск в части обязания МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» предоставить жилое помещение взамен изымаемого, изучив и оценив письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, истцам ФИО8 ФИО9 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>, кадастровый номер ...
Распоряжением Администрации г.Улан-Удэ №1700-о от 23.11.2015г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Требование о сносе или реконструкции жилого дома органом местного самоуправления собственникам жилых помещений в указанном доме не предъявлялось.
Распоряжением Администрации г.Улан-Удэ №974-р от 22.11.2021 принято решение об изъятии земельного участка, многоквартирного жилого дома и жилых помещений по указанному адресу, путем выкупа.
Жилой дом <адрес> включён в Приложение N 2 к Республиканской адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия, признанного таковым до 01.01.2017, на период 2019 - 2024 годов. Указанная Программа утверждена Постановлением Правительства РБ от 05.04.2019 N 170.
21.02.2022г. истцам направлен проект соглашения о выкупе имущества за 1 957 000руб. Истцы не согласились с размером выкупной цены и требуют в настоящее время предоставить им взамен изымаемого жилья иное жилое помещение. Соглашение о предоставлении жилья взамен изымаемого сторонами не достигнуто.
Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Пунктом 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, в связи с чем, отсутствие согласия ФИО3 на получение денежной компенсации за подлежащее изъятию жилое помещение является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" об изъятии жилого помещения с выплатой денежной компенсации и выселении. Кроме того, уведомление о предстоящем изъятии квартиры направлено истцам менее года назад, выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником уведомления о предстоящем изъятии жилого помещения допускается в силу части 4 статьи 32 ЖК РФ только с согласия собственника. Собственники такого согласия не давали.
Требование ФИО8. и ФИО9 о предоставлении им абстрактного жилого помещения взамен подлежащего изъятию не может быть удовлетворено, поскольку будет неисполнимым. Более того, как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО8, ФИО9, встречные исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» оставить без удовлетворения.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 27 декабря 2022 г.
Судья В.В. Усков