51RS0003-01-2025-001962-04
Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2025 года
(в силу ч. 3 ст. 107 ГПК РФ)
Дело № 2-1747/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2025 года город Мурманск
Ленинский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Мацуевой Ю.В.,
при секретаре Якуповой М.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Сияние Росляково» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «УК Сияние Росляково» (далее- ООО «УК Сияние Росляково») обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ.
В обоснование заявленных требований указано, что истец осуществляет содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес> на основание решения общего собрания собственников МКД.
В ходе внеплановой выездной проверки Министерством государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области в помещении <адрес> проведено комиссионное обследование по результатом которого установлено: <адрес> находится на 5-м этаже МКД; при проведении замеров давления холодной воды в помещении ванной комнаты в <адрес> МКД за 3 секунды уровень мерного стакана показал 10 мл., при норме 540 мл. При проведении замеров давления холодной воды в помещении кухни в <адрес> давление составило 0Мпа, холодная вода отсутствует. По результатам проверки было выдано Предписание № от 9 апреля 2025 года.
По информации жителя <адрес> МКД в нижерасположенных жилых помещениях по стояковому трубопроводу холодное водоснабжение имеется, доступ в помещения в ходе проверки не предоставлен.
Ранее управляющая компания с целью восстановления нормативного напора холодного водоснабжения направила письмо в адрес собственника жилого помещения № о проведении комиссионного обследования за № от 18.10.2024, в указанное время собственник квартиры № доступ в помещение и к стоякам не предоставил, хотя на тот момент находился дома.
Истцом в адрес собственника жилого помещения было направлено письмо № от 07.11.2024 с требованием о предоставлении доступа к стоякам и в жилое помещение с целью определения объема работ и устранения аварийной ситуации. Доступ сотрудникам аварийной службы для определения объема работ предоставлен не был, о чем 23 ноября 2024 года, составлен акт о недопуске.
Выполнить работы и устранить аварийную ситуацию на общедомовом инженер оборудовании не представляется возможным в виду отсутствия доступа в помещение квартиры №. Выполнить прочистку стояков ХГВС не представляется возможным, поскольку стояки находятся в цокольном помещении, где располагается опорный пункт полиции. Управляющей организацией принято решение о полной замене стояков ХГВС на полипропиленовые.
Поскольку в квартире № находятся участки общедомовых коммуникаций и инженерных сетей, а ответчик не исполняет обязанности собственника/нанимателя жилого помещения, нарушает права и законные интересы соседей, проживающих с ним в одном подъезде, не допускает работников управляющей организации - ООО «УК Сияние Росляково» для определения объема работ и устранения аварийной ситуации на стояках ХГВС. Ненадлежащее предоставление коммунальных услуг значительно ухудшает качество жизни собственника квартиры №, пользование одной горячей водой может привести к травматизму и угрожает здоровью.
Просит суд обязать собственника <адрес>, жилой район Росляково, в городе Мурманске предоставить доступ в жилое помещение и к стоякам холодного и горячего водоснабжения для выполнения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения; решение суда просит привести к немедленному исполнению; взыскать с ответчика в пользу ООО «УК Сияние Росляково» расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, письменных возражений по иску не представил.
В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом отсутствия возражений представителя истца на рассмотрение дела в заочном порядке, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в силу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обеспечивается путем управления многоквартирным домом.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.05.2025 (запись о государственной регистрации права №) (л.д. 35-36).
Управление указанным многоквартирным домом, на основании договора управления от 26.06.2023 осуществляет ООО «УК Сияние Росляково» (л.д. 46-49).
В соответствии с пунктом 1.1 указанного Договора, данный договор заключен в целях реализации обязанности собственников по поддержанию благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащему содержанию общего имущества, пользованию им, обеспечению постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования к предоставлению коммунальных услуг.
В целях исполнения управляющей организацией своих обязательств данным договором предусмотрена право управляющей организации требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время, снятия показаний индивидуальных, общий (квартирных) комнатных приборов учета, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных данных (пункт 3.2.3 договора).
В силу пункта 3.3.7 договора собственники обязаны регулярно осматривать внутриквартирные элементы общедомового имущества, уведомлять о выявленных неисправностях, влекущих угрозу для жизни, здоровья, сохранности имущества, и препятствующих оказанию предусмотренных договором услуг.
В состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с договором управления и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, включаются, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил № 491).
Из материалов дела следует, что 9 апреля 2025 года Министерством Государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области ходе внеплановой выездной проверки Министерством государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области в помещении <адрес> проведено комиссионное обследование по результатом которого установлено: <адрес> находится на 5 этаже МКД; при проведении замеров давления холодной воды в помещении ванной комнаты в <адрес> МКД за 3 секунды уровень мерного стакана показал 10 мл., при норме 540 мл. При проведении замеров давления холодной воды в помещении кухни в <адрес> давление составило 0Мпа, холодная вода отсутствует.
По результатам проведенной проверки составлен акт внеплановой выездной проверки № от 9 апреля 2025 года и выдано предписание № в адрес ООО «УК Сияние Росляково» на выполнение работ по восстановлению нормативного напора холодного водоснабжения в помещениях ванной комнаты и кухни № многоквартирного <адрес>.
Для восстановления нормативного напора холодного водоснабжения в <адрес>, управляющей организации ООО «УК Сияние Росляково» необходимо получить доступ в <адрес> вышеуказанного многоквартирного дома.
Согласно предоставленных сведений ООО «УК Сияние Росляково», в адрес собственника жилого помещения № направлено письмо о проведении комиссионного обследования за № от ДД.ММ.ГГГГ, в указанное время собственник квартиры № доступ в помещение и к стоякам не предоставил, хотя на тот момент находился дома, о чем составлен акт от 23.10.2024 (л.д. 12-13).
Истцом в адрес собственника жилого помещения было направлено письмо № от 07.11.2024 с требованием о предоставлении доступа к стоякам горячего и холодного водоснабжения и в жилое помещение с целью определения объема работ и устранения аварийной ситуации. Доступ сотрудникам аварийной службы для определения объема работ предоставлен не был, о чем 23 ноября 2024 года, составлен акт о недопуске (л.д. 14-17).
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации злоупотребление правом не допускается.
В данном случае ответчик недобросовестно пользуется своими правами, ограничивая доступ управляющей организации в жилое помещение в целях исполнения возложенных на нее действующим законодательством и договором управления многоквартирным домом обязанностей. При этом ответчик сам нарушает возложенные на него обязанности, исходя из вышеприведенных правовых норм и положений договора управления многоквартирным домом.
Кроме того, неправомерное бездействие ответчика нарушает права и законные интересы других собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, что может привести к аварийным ситуациям, и свидетельствует о наличии угрозы причинения вреда другим лицам, проживающим в многоквартирном доме.
Согласно части 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных данным Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что факт создания ответчиком препятствий в предоставлении доступа сотрудникам управляющей организации к общедомовому имуществу, расположенному в квартире, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, как и факт необходимости предоставления такого доступа, в связи, с чем признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Учитывая длительное непринятие мер ответчиком к устранению нарушений, что может повлечь дальнейшее ухудшение состояния общего имущества дома, а также учитывая, что в настоящее время у жителей <адрес> указанного многоквартирного дома в помещениях ванной комнаты и кухни полностью отсутствует холодное водоснабжение, что угрожает жизни и здоровью собственника указанной квартиры и совместно проживающих с ним членов семьи и существенно нарушает его жилищные права, суд, в соответствии со статьей 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает необходимым обратить решение суда к немедленному исполнению.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче иска в суд ООО «УК Сияние Росляково» платежным поручением № от 18.04.2025 уплатило государственную пошлину в размере 20 000 рублей. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Сияние Росляково» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ – удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, предоставить обществу с ограниченной ответственностью «УК Сияние Росляково», ИНН №, свободный доступ к общедомовому имуществу, а именно к инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения, расположенным в жилом помещении квартиры <адрес> для проведения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения.
Решение в части предоставления доступа в жилое помещение и к инженерным коммуникациям обратить к немедленному исполнению.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Сияние Росляково», ИНН №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.В. Мацуева