УИД № 23RS0036-01-20 22-004584-62
Дело № 2-2722/2023
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Краснодар 18 июля 2023 года
Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Прокопенко А.А.,
при секретаре Маркарьянц О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Специализированный застройщик «НеоПроект» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «СЗ «НеоПроект» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.
В обоснование требований указано, что между ООО «СЗ «НеоПроект» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Объектом долевого строительства является квартира, строительный №, этаж 14, Литер 2, блок секция 3, жилых комнат 2.
Цена договора долевого строительства составляет 9 755 850 рублей и оплачивается дольщиком в течение 5 рабочих дней с даты регистрации договора. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, соответственно оплата должна быть произведена до ДД.ММ.ГГГГ.
Однако в нарушение условий договора, оплата ответчиком по договору от ДД.ММ.ГГГГ № не осуществлена.
Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 имеет задолженность в размере 8 255 070 рублей.
Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ № № с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и неустойку в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без исполнения.
Полагает, что поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по договору долевого участия, то истец в соответствии со ст. 5, ст.10 ФЗ № 214 имеет право на взыскание неустойки.
В целях восстановления нарушенного права, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность за стоимость объекта долевого строительства в размере 8 255 070 рублей и неустойку (пени) за нарушение установленного договором срока внесения платежа в размере 278 333,44 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 867 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ от истца в суд поступило заявление об уточнении исковых требований в части взыскания неустойки по день вынесения решения в размере 428 025,38 рублей. Остальные требования оставлены без изменения.
До рассмотрения дела по существу, от истца в суд поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что стороны пришли к мировому соглашению и просят его утвердить на взаимовыгодных условиях.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили дело рассмотреть в их отсутствие и утвердить представленное суду мировое соглашение.
При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Из положений ч. 1 ст. 39 ГПК РФ следует, что стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Пунктом 1 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания, подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами.
В случае если условия мирового соглашения сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Согласно ст. 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, вправе участвовать в заключении мирового соглашения в качестве стороны. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, вправе выступать участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на них возлагаются обязанности по условиям данного соглашения. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом.
В силу ст. 153.10 ГПК РФ суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суду предоставлено письменное мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между сторонами, проанализировав условия которого, суд считает, что оно не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы как участников процесса, так и других лиц, в связи с чем приходит к выводу об его утверждении.
Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны, о чем свидетельствует их собственноручные росписи в мировом соглашении от ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела.
Согласно ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае утверждения мирового соглашения сторон.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 153.8, 173, 220 ГПК РФ суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между истцом ООО «Специализированный застройщик «НеоПроект» в лице директора ФИО2, действующей на основании Устава с одной стороны и ответчиком ФИО1 в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ с другой стороны, по условиям которого:
«1. В исковом заявлении с учетом уточнений исковых требований Истцом заявлено о взыскании с Ответчика задолженности по оплате договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 255 070 (Восемь миллионов двести пятьдесят пять тысяч семьдесят) рублей, неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа в размере 428 025 (Четыреста двадцать восемь тысяч двадцать пять) рублей 38 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 50 867 (Пятьдесят тысяч восемьсот шестьдесят семь) рублей.
2. В результате переговоров, Истец:
2.1. Отказывается от требования о взыскании с Ответчика задолженности по оплате договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 255 070 (Восемь миллионов двести пятьдесят пять тысяч семьдесят) рублей.
2.2. Отказывается от требования о взыскании с Ответчика неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа в размере 428 025 (Четыреста двадцать восемь тысяч двадцать пять) рублей 38 копеек, поддерживает требование о взыскании с Ответчика неустойки в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей.
2.3. Отказывается от требования о взыскании с Ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 50 867 (Пятьдесят тысяч восемьсот шестьдесят семь) рублей, поддерживает требование о взыскании с Ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 260 (Пятнадцать тысяч двести шестьдесят) рублей 10 копеек.
3. Истец подтверждает получение от Ответчика денежных средств в общем размере 1 740 753 (Один миллион семьсот сорок тысяч семьсот пятьдесят три) рубля 57 копеек, из которых:
3.1. 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек – сумма частичной оплаты Ответчиком по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, уплаченной по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ;
3.2. 240 753 (Двести сорок тысяч семьсот пятьдесят три) рубля 57 копеек в счет возврата денежных средств, взысканных с Ответчика Федеральной службой судебных приставов в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Октябрьским районным судом <адрес> по делу №.
4. Ответчик признает требования Истца об оплате денежных средств в размере 115 260 (Сто пятнадцать тысяч двести шестьдесят) рублей 10 копеек, из которых:
4.1. Об оплате неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей.
4.2. Об оплате расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 260 (Пятнадцать тысяч двести шестьдесят) рублей 10 копеек.
5. На основании настоящего мирового соглашения у Ответчика прекращается, а у Истца возникает право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, являющуюся предметом договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №
5.1. Отчуждаемая по настоящему мировому соглашению квартира, указанная в п. 5 настоящего мирового соглашения принадлежит Ответчику на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.
5.2. Переход права собственности на квартиру подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
5.3. Государственная регистрация права Истца на квартиру, указанную в п. 5 настоящего мирового соглашения, в соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 22 000 рублей и подлежит оплате за счет денежных средств Ответчика.
5.4. Ответчик гарантирует, что указанная в настоящем мировом соглашении квартира никому не продана, не заложена, в споре не состоит и свободна от законных прав третьих лиц.
5.5. В отношении указанной квартиры установлены следующие ограничения права в виде запрета на совершение регистрационных действий:
-номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, установленное на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ;
-номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, установленное на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ.
5.6. Указанный запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры установлен в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Октябрьским районным судом <адрес> по делу №. В настоящее время решение суда, на основании которого выдан исполнительный лист, отменено, в связи с чем Ответчик обязуется в течение 5 календарных дней с момента получения копии определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения подать заявление о прекращении исполнительного производства и снятии установленных ограничений в ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес>.
6. В результате переговоров Стороны пришли к соглашению о взаимном зачете предъявляемых друг к другу денежных требований, указанных в п.п. 2, 3, 4, 5.3, в результате чего:
6.1. Сумма денежных средств, подлежащих оплате Ответчиком в пользу Истца, составляет 0 (Ноль) рублей.
6.2. Сумма денежных средств, подлежащих оплате Истцом в пользу Ответчика, составляет 1 603 493 (Один миллион шестьсот три тысячи четыреста девяносто три) рубля 47 копеек.
6.3. Истец обязуется оплатить Ответчику денежные средства, указанные в п. 6.2 настоящего мирового соглашения в течение 5 рабочих дней со дня, когда Истцу станет известно о снятии с квартиры, указанной в п. 5 настоящего мирового соглашения, ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий.
Оплата подлежит осуществлению в виде перевода денежных средств по следующим банковским реквизитам:
Краснодарское отделение № ПАО СБЕРБАНК
Адрес подразделения: <адрес>
Корреспондентский счет: №
БИК №
КПП №
ИНН №
Счет получателя: №
Получатель: ФИО1
7. При определении суммы денежных средств, подлежащей выплате Ответчику и указанной в п. 3 настоящего мирового соглашения, Стороны руководствовались информацией о взаимных расчетах по договору участия в долевом строительстве №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также произведенных удержаниях и списаниях денежных средств у Ответчика в пользу Истца по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, известных на ДД.ММ.ГГГГ и поименованных в п. 3 настоящего мирового соглашения.
8. Иные возможные удержания и списания денежных средств у Ответчика в пользу Истца по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, произведенные после ДД.ММ.ГГГГ подлежат компенсации в течение 10 (Десяти) дней с момента направления Ответчиком соответствующего требования в адрес Истца».
Вступившее в законную силу определение суда является основанием для погашения записи о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Росреестра по <адрес> за ФИО1 и основанием для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, а именно жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> к ООО «Специализированный застройщик «НеоПроект».
Производство по делу прекратить в связи с утверждением мирового соглашения.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Судья -