Дело №2-1386/2025 УИД 34RS0008-01-2025-002124-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2025 г. г. Волгоград
Центральный районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Новиковой О.Б.,
при секретаре Ведениной В.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Центрального района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации Центрального района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование своих требований, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... г. Волгограде. В процессе эксплуатации жилого помещения собственником была произведена перепланировка (переустройство) жилого помещения.
Истец просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Центрального района Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. От ответчика получено заявление о рассмотрении дела без его участия.
С учетом требований ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
Исходя из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ, является самовольной.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... г. Волгограде с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта квартиры и заключения ООО «Плеском» №...-ТЗ о состоянии после перепланировки строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: ... г. Волгограде, следует, что в указанном жилом помещении проведены перепланировка (переустройство), заключающиеся в следующем: между коридором, жилой комнатой, кухней и туалетом (поз. 1, 2, 3, 4, л.1) разобраны существующие кирпичные и гипсолитовые перегородки, возведены новые перегородки из керамического кирпича, толщ. 80 мм, при этом образованы новые помещения - прихожая, жилая комната (гостиная), кухня-ниша и санузел (поз. 1, 2, 3, 4, л. 2), площадью 3,6 кв.м., 19,1 кв.м., 4,7 кв.м., 3,1 кв.м. соответственно; во вновь возведенной перегородке между прихожей (поз. 1, л. 2) и санузлом (поз. 4, л. 2) устроен дверной проем, установлен новый дверной блок ДГ21-7 по аналогии с ГОСТ 6629-88*; в санузле и кухне (поз. 3,4, л. 2) переустановлены новые сантехнические приборы (душевая кабина, раковина, унитаз, мойка); в санузле установлена стиральная машина. Все установленные сантехнические приборы установлены с подключением к существующим стоякам воды и канализации, душевая кабина и стиральная машина должны иметь заземление; вновь устроенные полы в помещении санузла (поз. 7) выполнены с усиленной гидроизоляцией по аналогии с углом пола (л. 3); демонтаж старого и установка нового сантехнического оборудования должны были производиться силами лицензированных монтирующих организаций под контролем сотрудников ТСЖ или УК; в результате выполненных работ по перепланировке и переустройству общая и жилая площади квартиры увеличились. В результате перепланировки общая площадь ...,5 кв.м., в том числе жилая 19,1 кв.м.
В заключении ООО «Плеском» №...-ТЗ указано, что на момент обследования строительные конструкции квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград ... находятся в работоспособном состоянии. Произведенная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка (переустройство) жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому данная перепланировка (переустройство) может быть сохранена.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 №... к Администрации Центрального района Волгограда №... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии ..., расположенную по адресу г. Волгоград, ... учетом следующих работ: между коридором, жилой комнатой, кухней и туалетом (поз. 1, 2, 3, 4, л.1) разобраны существующие кирпичные и гипсолитовые перегородки, возведены новые перегородки из керамического кирпича, толщ. 80 мм, при этом образованы новые помещения - прихожая, жилая комната (гостиная), кухня-ниша и санузел (поз. 1, 2, 3, 4, л. 2), площадью 3,6 кв.м., 19,1 кв.м., 4,7 кв.м., 3,1 кв.м. соответственно; во вновь возведенной перегородке между прихожей (поз. 1, л. 2) и санузлом (поз. 4, л. 2) устроен дверной проем, установлен новый дверной блок ДГ21-7 по аналогии с ГОСТ 6629-88*; в санузле и кухне (поз. 3,4, л. 2) переустановлены новые сантехнические приборы (душевая кабина, раковина, унитаз, мойка); в санузле установлена стиральная машина. Все установленные сантехнические приборы установлены с подключением к существующим стоякам воды и канализации, душевая кабина и стиральная машина должны иметь заземление; вновь устроенные полы в помещении санузла (поз. 7) выполнены с усиленной гидроизоляцией по аналогии с углом пола (л. 3); демонтаж старого и установка нового сантехнического оборудования должны были производиться силами лицензированных монтирующих организаций под контролем сотрудников ТСЖ или УК; в результате выполненных работ по перепланировке и переустройству общая и жилая площади квартиры увеличились. В результате перепланировки общая площадь ...,5 кв.м., в том числе жилая 19,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.
Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись О.Б. Новикова