Решение по делу № 2-4279/2023 от 12.05.2023 - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

УИД 50RS0002-01-2023-002917-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Мурадовой К.Ш., с участием истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4279/2023 по исковому заявлению ФИО3 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ответчику, просит суд: взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, штраф, компенсацию морального вреда <данные изъяты>, судебные расходы по оплате услуг почтовой связи <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что между истцом и ООО «ВАШ ГОРОД» правопреемник ППК "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ", на основании пунктов 1 и 2 части 12 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» ДД.ММ.ГГГГ к ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ "ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (№), перешли права и обязанности ФОНДА "СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ ФОНДА ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (№), в соответствии с частью 2.2 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ), а также на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № об удовлетворении заявления ФОНДА "СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ ФОНДА ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (№) о намерении стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства) (далее - Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Объектом долевого строительства согласно п.2.1 является не жилое помещение – площадью 5,9 кв.м. стоимостью <данные изъяты> В соответствии с условиями п.2.4 Договора срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако Ответчик своих обязательств перед Истцом надлежащим образом не исполнил. Жилой дом введен в эксплуатацию, истец в адрес ответчика направил претензию.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, пояснила, что в настоящее время кладовая ей передана.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражения в письменной форме, о том, что ответчик обязан передать объект долевого строительства не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренное п. 3 ст. 201.15-2 ФЗ №127 «О несостоятельности «банкротстве», в данном случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ, далее действует мораторий., неустойка не подлежит начислению. Жилой дом введен в эксплуатацию, в случае удовлетворения иска просил о снижении неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Ваш город» признано несостоятельным (банкротом), в отношении данной организации открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда о <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «Ваш город», Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» передано имущество должника имущество застройщика, в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами №№. и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства. Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» реорганизован в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий»

Судом установлено, что между истцом и ООО «ВАШ ГОРОД» правопреемник ППК "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ", на основании пунктов 1 и 2 части 12 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» ДД.ММ.ГГГГ к ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ "ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (№), перешли права и обязанности ФОНДА "СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ ФОНДА ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (№), в соответствии с частью 2.2 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ), а также на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № об удовлетворении заявления ФОНДА "СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ ФОНДА ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (№) о намерении стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства) (далее - Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Объектом долевого строительства согласно п.2.1 является не жилое помещение – площадью 5,9 кв.м. стоимостью <данные изъяты> В соответствии с условиями п.2.4 Договора срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2 статьи 9.1. Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Таким образом, основания к взысканию неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с ответчика возникли только с ДД.ММ.ГГГГ.

Период взыскания неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств суд определяет с учётом Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года, согласно которого, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенных исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, период взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства начнёт течь только с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем основания к удовлетворению исковых требований о взыскании неустойки у суда отсутствуют. Требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа являются производными от требования о взыскании неустойки, поэтому не подлежат удовлетворению. При отказе в удовлетворении исковых требований судебные расходы с ответчика не взыскиваются.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, штрафа, компенсацию морального вреда <данные изъяты>, судебных расходов <данные изъяты> - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 12.05.2023.

Федеральный судья Зырянова А.А.