Мотивированное решение составлено 07.02.2025.
№ 2-430/2025 (2-8633/2024)
50RS0052-01-2024-006244-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2025 года г.о. Щёлково
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Климовой Ю.А.,
при секретаре Голиковой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к ФИО1 к Администрации городского округа Щелково о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В обоснование иска указала, что на основании Договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире по адресу: <адрес>
Ранее истец право на приватизацию не использовала.
Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
В соответствии с положениями Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 истцом принято решение о приобретении в собственность в порядке приватизации вышеуказанной квартиры.
Между тем, в ответ на обращение истца в Администрацию городского округа Щелково с просьбой заключить с ним в письменном виде договор социального найма, для дальнейшего оформления квартиры в собственность, истцу был дан ответ, что квартира в муниципальную собственность городского округа Щелково не передавалась, в Реестре муниципальной собственности не значится.
Истец не может во внесудебном порядке реализовать своё право на приватизацию спорной квартиры. В указанном жилом помещении истец зарегистрирована и проживает, право на участие в приватизации истцом не реализовано.
Истец просит суд признать за ней в порядке приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец не явилась, извещёна. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик представителя не направил, извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 2 Федерального закона от 08.12.2011 N 423-ФЗ "О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" безвозмездной передаче в собственность субъекта Российской Федерации либо муниципальную собственность в соответствии с настоящим Федеральным законом подлежат здания, сооружения (в том числе сети инженерно-технического обеспечения), жилые помещения, объекты, строительство которых не завершено (за исключением зданий, сооружений, жилых помещений, объектов, строительство которых не завершено, которые необходимы для обеспечения осуществления федеральными органами государственной власти полномочий в области обороны страны и безопасности государства), земельные участки.
Указанное в части 1 настоящей статьи военное недвижимое имущество безвозмездно передается в собственность субъекта Российской Федерации либо в собственность соответственно поселения, муниципального округа, городского округа, муниципального района, на территориях которых расположено такое имущество, с учетом функционального назначения такого имущества и положений статьи 55 Федерального закона от 21 декабря 2021 года N 414-ФЗ "Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации" и статьи 50 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
По смыслу положений статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Исходя из положений ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 г. (вопрос 21), разъяснил следующее.
Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных. К таким жилым помещениям в полной мере применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации.
Из материалов дела следует, что спорной является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, нанимателем которой является истец совместно с ФИО3 и ФИО4. Согласно выписке из домовой книги, истец зарегистрирована в данном жилом помещении. Указанные лица выразили нотариальное согласие на приватизацию жилого помещения истцом.
Согласно сведениям лицевого счёта, квартира истца отнесена к муниципальному жилищному фонду. Между тем в ответ на обращение истца, Администрация городского округа Щелково сообщила, что квартира в муниципальную собственность городского округа Щелково не передавалась, в Реестре муниципальной собственности не значится.
Сведений об отнесении спорной квартиры к объектам федеральной собственности или к специализированному жилищному фонду, материалы дела не содержат.
Напротив, из ответа Филиала «Московский» ФГАУ «Росжилкомплекс» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс» указанное жилое помещение не закреплено.
Следовательно, к спорному жилому помещению применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Щёлково Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать ФИО1 право собственности на квартиру площадью 76, 0кв. м, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.А. Климова