Дело № 2-4826/2025 УИД 74RS0006-01-2025-002494-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Леоненко О.А.,

при секретаре судебного заседания Вершининой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии с кадастрового учета, прекращении права собственности, признании многоквартирного дома индивидуальным, внесении изменений в сведения ЕГРН,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о снятии с государственного кадастрового учета, в связи с прекращением существования квартиры (адрес), общей площадью 139 кв.м., кадастровый номер №; о прекращении права собственности истца на квартиру (адрес), общей площадью 139 кв.м., кадастровый номер №; признании многоквартирного жилого дома (адрес), кадастровый номер № индивидуальным жилым домом; внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении здания с кадастровым номером № в части назначения здания «многоквартирный дом» на «жилой дом», в части площади здания с «196,9 кв.м.» на «65,6 кв.м.», указав на то, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 139 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: (адрес). Указанная квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером №. В результате пожара квартира истца была уничтожена, а соответственно прекратило свое существование. При этом, учитывая, что указанная квартира принадлежит на праве собственности истцу, то на нее возлагаются соответствующие обязанности по уплате налогов и сборов. Принимая во внимание конструктивную гибель указанного жилого помещения, несение указанных расходов нарушает права истца и подлежит прекращению, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Истец ФИО1, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Информация о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://kalin-chel.sudrf.ru.

В силу ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п.2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенных правовых норм именно собственник вправе определять судьбу своего имущества. Прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютный характер правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Решением Калининского районного суда г. Челябинска от 19 августа 2014 года, вступившим в законную силу 25 сентября 2014 года жилое помещение – квартира (адрес), общей площадью 137,8 кв.м. сохранено в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Указанным решением установлены следующие обстоятельства.

Истцы (***., ФИО1) являются собственниками квартиры (адрес) на основании договора от 24 июня 2002 года безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в 1/5 доли в праве каждый. Собственником 1/5 доли в праве на квартиру также является ***. в порядке наследования по закону после смерти ***

Согласно техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ» квартиры (адрес) в квартире произведен монтаж, демонтаж перегородок без предоставления документов, на строительство построек лит. А2, А3 разрешение не предъявлено.

Данные о собственнике квартиры 2 (адрес) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Между тем, акт согласования реконструкции от 18 ноября 2013 года подписан ФИО2 ((адрес)), *** ((адрес)), ***. ((адрес)), *** ((адрес)).

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что реконструкция и переустройство квартиры (адрес) произведены с соблюдением санитарно-эпидемиологических, градостроительных и строительных норм и правил, не создают угрозу для жизни и здоровья лиц, проживающих в доме и смежных землепользователей, как и не затрагивают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, требования о сохранении квартиры (адрес), общей площадью 137,8 кв.м. в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии подлежали удовлетворению.

Указанные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 11 января 2019 года отменено решение Калининского районного суда г. Челябинска от 06 июня 2018 года в части отказа в удовлетворении исковых требований к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, в указанной части принято новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Прекращено право общей долевой собственности *** ФИО1, *** ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 754 кв.м., расположенный по адресу: (адрес). Погашена запись регистрации права № от 26 августа 2011 года в отношении указанного земельного участка. С государственного кадастрового учета снят земельный участок с кадастровым номером №. Признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 364 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) за *** ФИО1, *** по 1/5 доли в праве каждой, за *** на 2/5 доли в праве общей долевой собственности. Признано за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 390 кв.м., расположенный по адресу: г(адрес). В остальной части это же решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

01 марта 2023 года *** выдано свидетельство о праве на наследство по закону, оставшееся после смерти ***., умершей 21 августа 2022 года, которое состоит из:

1/5 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № адрес (местоположение): (адрес) доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес), кадастровый номер объекта – №

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01 марта 2023 года.

06 сентября 2023 года между *** (дарители) и ФИО1 заключен договор дарения на принадлежащие дарителям 4/5 доли в праве общей долевой собственностина земельный участок, находящийся по адресу(адрес), площадью 364+/-7 кв.м., кадастровый номер № и 4/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес), площадью 139 кв.м., кадастровый номер объекта №

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08 сентября 2023 года.

При этом, на основании справки № от 09 января 2025 года, выданной Управлением надзорной деятельности и профилактической работы отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г. Челябинску, установлен факт возникновения пожара в отношении определенного вида объекта пожара – жилой дом, расположенный по адресу: (адрес)

Актом обследования, составленным кадастровым инженером от 20 марта 2025 года, подтверждается, что в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости выявлено, что здание с кадастровым номером № прекратило свое существование в связи с возникновение пожара.

Уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от 21 июля 2025 года истцу отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав.

В силу статьи 55 Конституции РФ и п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В случаях, когда запись вЕдиным государственным реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В определении Верховного Суда РФ от 06 февраля 2017 года № 304-ЭС16-19741 по делу № А67-8365/2015 указано, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Урал БТИ» по материалам обследования, установлено, что жилой дом по адресу: (адрес) выполнен из современных строительных материалов. Общая конструктивная прочность здания не нарушена, конструктивная целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнены в полном соответствии с требованиями строительных (СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 55.13330.2010 «Дома жилые одноквартирные»», СП 48.13330.2011 «Организация строительства», ПБ 01-03 «Правила пожарной безопасности»), градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями, установленными ч. 2 ст. 5, ст. 7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ, и может быть пригодным для постоянного проживания и удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Квартиру, расположенную по адресу: (адрес), можно признать жилым домом пригодным для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания. Не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан.

Поскольку квартира (адрес), общей площадью 139 кв.м., кадастровый номер № утратила свойства объекта гражданских прав, исключается возможность её использования в соответствии с первоначальным назначением, имеются основания для удовлетворения требований истца о снятии с государственного кадастрового учета, в связи с прекращением существования квартиры (адрес), общей площадью 139 кв.м., кадастровый номер №; о прекращении права собственности истца на квартиру (адрес), общей площадью 139 кв.м., кадастровый номер №; признании многоквартирного жилого дома (адрес), кадастровый номер № индивидуальным жилым домом; внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении здания с кадастровым номером № в части назначения здания «многоквартирный дом» на «жилой дом», в части площади здания с «196,9 кв.м.» на «65,6 кв.м.».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета, в связи с прекращением существования квартиры (адрес), общей площадью 139 кв.м., кадастровый номер №

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру (адрес), общей площадью 139 кв.м., кадастровый номер №.

Признать многоквартирный жилой дом (адрес), кадастровый номер № индивидуальным жилым домом.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении здания с кадастровым номером № части назначения здания «многоквартирный дом» на «жилой дом», в части площади здания с «196,9 кв.м.» на «65,6 кв.м.».

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Леоненко

Мотивированное решение составлено 17.12.2025 года.