УИД: 77RS0021-02-2022-016495-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2023 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заниной В.И., при секретаре фио, с участием представителя ответчика – фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1475/2023 по иску СНТ «Вишневое» к ФИО1, о взыскании членских и целевых взносов,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца СНТ «Вишневое» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по обязательным платежам и целевым взносам за 2018 год в размере сумма
В обоснование иска указано, что до 11.03.2019 ФИО1 являлась собственником земельного участка №55, с кадастровым номером 50:04:0160416:276, расположенного в границах СНТ «Вишневое». Членом СНТ ответчик не являлась, вела хозяйство в индивидуальном порядке.
Согласно протоколу №4 общего собрания членов адрес от 23.04.2018 утверждена единая смета размера взносов в адрес с 2013 года по 2018 год, согласно которой утверждён целевой взнос на строительство дорог в размере сумма, со сроком оплаты до 20.01.2021.
Ответчик, указанный взнос не оплатил в полном объеме, в связи с чем, за ней имеется задолженность по целевому взносу за строительство дорог в размере сумма
Кроме того, согласно протоколу №4 общего собрания членов адрес от 23.04.2018 утверждена единая смета размера взносов в адрес с 2013 по 2018, согласно которой утвержден целевой взнос на строительство забора в размере сумма, со сроком оплаты до 20.01.2021. Указанный взнос ответчиком оплачен не был. Также ответчиком не оплачен целевой взнос в размере сумма на строение для сторожа.
В настоящее судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика адвокат фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в возражениях на иск, в котором указано, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нахождении земельного участка в границах ДНП/СНТ «Вишневое», а также отмечено, что истцом не представлено доказательств несения расходов, не определен перечень, оказываемых услуг. Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, поскольку в п. 10 протокола от 23.04.2018 срок оплаты взноса установлен до 01.08.2018.
Ответчик отметила, что при покупке данного земельного участка ею были внесены наличными денежные средства в общей сумме сумма, где сумма – оплата на строительство дорог. 09.04.2014 ответчик внесла сумма на строительство пожарного водоема.
Кроме того, ответчик указала, что в 2018 году правление адрес обратилось в Арбитражный суд адрес с иском о взыскании с ООО «ИстраТрансСтрой» (подрядчик по строительству дорог) в счет неосновательного обогащения денежных средств в размере сумма
Как установлено судом по делу №А40-144509/18, стоимость работ и материалов составила сумма Указанное решение суда вступило в законную силу и согласно данного решения СНТ «Вишневое» получило разницу в размере сумма Данная сумма неосновательного обогащения является разницей между суммой выплаченной подрядчику авансовых платежей в размере сумма и стоимостью выполненной работы сумма, определенной на основании заключения ООО «ЮК Выход». Поскольку участников строительных подъездных дорог было 281 человек (собственник), то за строительство дорог каждый из участников должен был оплатить сумма, в то время как ответчиком оплачено сумма, то есть переплата составляет сумма
По мнению ответчика, действия протокола общего собрания от 28.12.2020 и Устава от 23.05.2019 не могут распространяться на взаимоотношения между сторонами по делу, поскольку ответчик перестала быть собственником земельного участка до 11.03.2019.
Представители третьих лиц Министерства жилищной политики адрес, ТСН «СНТ «РОЖДЕСТВЕНО», Администрация Дмитровского адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Ранее в ходе рассмотрения дела со стороны ТСН «СНТ «РОЖДЕСТВЕНО» в материалы дела представлен отзыв на иск, в котором представитель просит отказать в удовлетворении требований, указывая, что у СНТ «Вишневое» границы не определены и не установлены, имущество общего пользования, в том числе на территории, где находится участок ответчика отсутствует. адрес дороги так и не построило, какое-либо имущество общего пользования не создало. Участок ответчика расположен на адрес СНТ Рождественно.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав явившегося участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 года N 217-ФЗ лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Судом установлено, что ответчик являлась на основании договора купли-продажи имущества от 26.12.2014 собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.04.2015.
На момент приобретения участка, согласно договору купли-продажи от 26.12.2014, покупатель ФИО1 оплатила полную стоимость земельного участка в размере сумма
26.02.2019 между ФИО1 и фио заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.
Обращаясь в суд с настоящим иском, представитель истца указал, что СНТ «Вишневое» на основании договора купли-продажи от 20.03.2013 приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:04:0160416:135, общей площадью 422 011 кв.м., расположенный по адресу: фио, адрес.
С целью раздела данного земельного адрес обратилось к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план в связи с образованием на территории земельного участка с кадастровым номером 50:04:0160416:135 новых участков в количестве 148 единиц.
В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:04:0160416:135, в том числе был образован земельный участок, принадлежащий истцу.
адрес «Вишневое» состоит из земельных участков общего пользования и земельных участков, принадлежащих на праве собственности членам дачного некоммерческого объединения или лицам, ведущим садоводство на садовых земельных участках, без участия в товариществе.
Таким образом, земельный участок, принадлежащий ранее ответчику, находится в границах СНТ «Вишневое», в связи с чем, у ответчика в спорный период возникла обязанность вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и общего имущества, содержание которых осуществляет СНТ «Вишневое» в размере обязательных платежей, установленных соответствующими решениями общих собраний членов СНТ «Вишневое».
СНТ «Вишневое» принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами 50:04:0160416:369, 50:04:0160416:370, 50:24:016032:137, 50:04:0160112:2314 50:04:0160112:296; 50:04:0160112:297; 50:04:0160112:298; 50:04:0160112:299; 50:04:0160112:300; 50:04:0160112:304; 50:04:0160302:352; 50:04:0160112:393. Указанные земельные участки входят в состав имущества общего пользования СНТ «Вишневое».
Принадлежащий СНТ «Вишневое» на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:04:0160416:369, входящий в состав имущества общего пользования истца, в силу действующего закона может находиться в собственности товарищества, как юридического лица.
Данный земельный участок имеет вид разрешенного использования «для дачного строительства». адрес используется в качестве дороги и обеспечивает доступ к смежным земельным участкам собственников, в том числе к земельному участку ответчика.
Таким образом, именно СНТ «Вишневое» является тем единственным товариществом, обладающим законным правом взимания с собственников земельных участков, расположенных на адрес платы за содержание имущества общего пользования СНТ «Вишневое».
В подтверждение несения соответствующих расходов, со стороны истца в материалы дела представлен договор №1 от 25.10.2019 на уборку и подготовку внешнего периметра СНТ «Вишневое» с удалением кустарников и прочей растительности с платежным поручением на сумму сумма, договор подряда от 24.05.2020 на работы по монтажу забора с заказ-нарядом на сумму сумма, договоры подряда по монтажу забора от 27.06.2017, 12.07.2017, 29.10.2019, 20.10.2019, 17.11.2019, 20.04.2019, 22.05.2020, 23.05.2020, 23.05.2020, договор подряда от 29.05.2020 на строительство общего забора, договор на покупку контейнера от 21.09.2020, договор подряда от 10.02.2015 на строительство дороги, подъездных путей, из которого следует, что предварительная стоимость работ составит сумма с платежными поручениями на суммы сумма, сумма, сумма, сумма, сумма, сумма, сумма, сумма, сумма, сумма, сумма, сумма, сумма сумма, сумма, сумма, сумма, сумма, сумма, сумма, сумма сумма
Указанные денежные средства были оплачены со стороны СНТ «Вишневое» подрядчику в период с 2015-2016 г.г.
Относительно заявления ответчика о пропуске срока исковой давности для обращения в суд, истец указал, что срок не пропущен, так как согласно протоколу №4 общего собрания членов адрес от 23.04.2018 утверждена единая смета размера взносов в адрес с 2013 года по 2018 г., согласно которой утвержден целевой взнос на строительство дорог в размере сумма Срок оплаты до 20.01.2021.
Аналогичным образом срок оплаты установлен на оплату целевого взноса на строительство забора и на строение сторожа.
Также в обоснование своей правовой позиции со стороны истца представлены выписки из ЕГРН на земельные участки, распоряжения Администрации адрес, оборотно-сальдовые ведомости.
Согласно представленному в материалы дела ответу Администрации Дмитровского адрес по вопросу оказания содействия в определении границ адрес «Вишневое», органами местного самоуправления Дмитровского адрес земельные участки для дачного строительства СНТ «Вишневое» не предоставлялись, проект межевания адрес «Вишневое» в Администрацию Дмитровского адрес на утверждение не поступал, границы территории не утверждались.
Вместе с тем, в материалы дела представлено решение Московского областного суда от 14.02.2023, на основании которого удовлетворены требования фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио
Признано распоряжение Министерства строительного комплекса адрес №П03/1429 от 15.09.2015 «Об утверждении проекта планировки территории по адресу: адрес, СП Габовское, адрес и л. Редькино, д. 5, недействующим с момента принятия.
Указанное решение вступило в законную силу.
Из названного судебного акта следует, что истцы в обоснование иска указывали, что судебными актами, принятыми судами общей юрисдикции по искам СНТ «Вишневое» с них были взысканы обязательные платежи. При этом, основанием для заявленных требований и правомочие СНТ «Вишневое» подтверждали оспариваемым распоряжением.
Далее, судом установлено, что по договорам купли-продажи от 20.03.2013, заключенным с ООО «Компания фио» ДНА «Вишневое» были приобретены земельные участки категории земель сельскохозяйственного назначения.
Далее, адрес 07.11.2013 обратились в Администрацию адрес Дмитровского адрес с заявлением об оформлении исходно разрешительной документации по проектированию объекта для размещения дачного строительства на земельных участках.
Постановлением Главы адрес от 02.12.2013 адрес разрешено приступить к оформлению исходно – разрешительной документации по проектированию объекта размещения дачного строительства на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0160416:135.
Аналогичное постановление было вынесено относительно разрешения оформления документации на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0160302:24.
В сентябре 2014 года по решению собственника земельный участок с кадастровым номером 50:04:0160416:135 разделен на 148 земельных участков, объект с кадастровым номером 50:04:0160302:24 разделен на 35 участков, кадастровым инженером подготовлен межевой план, вновь образованные участки поставлены на кадастровый учет в декабре 2014 года.
15.09.2015 Министерством строительного комплекса адрес принято распоряжение «Об утверждении проекта планировки территории по адресу: адрес, СП Габовское, адрес и адрес,
Вместе с тем, при разрешении дела установлено также и то, что сведения о проведении публичных слушаний, протоколов общего собрания ДНП, содержащего сведения об одобрении проекта планировки не представлено, в то время как на момент принятия распоряжения земельные участки в большинстве находились в собственности частных лиц и (или) членов адрес.
Таким образом, проект был утвержден в нарушение порядка согласования и утверждения документации по планировки территории, действующего на 15.09.2015.
Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что условиями, определяющими возникновение обязательства владельца садового участка по возмещению расходов на содержание общего имущества, являются наличие такого общего имущества у некоммерческого объединения, отнесение индивидуального земельного участка к территории объединения и его интеграция в состав общей инфраструктуры, а также принадлежность индивидуального садового участка на том или ином праве его владельцу.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика обязательных и целевых взносов, учитывая тот факт, что со стороны истца в настоящее время, с учетом вступившего в законную силу решения Московского областного суда от 14.02.2023, не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее оформление границ адрес «Вишневое», а также принимая во внимание то обстоятельство, что протоколами общих собраний был установлен сбор соответствующих взносов со сроком оплаты до 20.01.2021, в то время как ответчик продала садовый участок 26.02.2019, а, следовательно, до даты наступления исполнения обязательств по оплате установленных протоколами общих собраний взносов.
При этом, суд учитывает, что ответчиком при приобретении земельного участка был оплачен целевой взнос на строительство дороги в размере сумма
Вместе с тем, учитывая, что срок оплаты взносов был установлен до 21.01.2021, суд не усматривает правовых оснований для применения срока исковой давности, по ходатайству ответчика, поскольку исковое заявление было предъявлено в суд 02.08.2022.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований СНТ «Вишневое» к ФИО1, о взыскании членских и целевых взносов – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 31.07.2023
Судья фио